物业服务合同阴阳合同

PAGE物业服务合同阴阳合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就物业项目服务事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本物业服务合同阴阳合同（以下简称"本合同"）。本合同包括主合同（阳合同）及补充协议（阴合同），双方应共同遵守。主合同（阳合同）第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米第二条服务内容与质量2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护；车辆停放管理等。具体服务标准应符合国家及地方相关规定，并满足本合同约定要求。2.2乙方应按照本合同约定的服务标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提高服务质量，确保物业区域内的正常秩序和良好环境。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月[X]元/平方米，每月共计[X]元。3.2支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。第四条合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定及时支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如提供必要的资料、配合处理纠纷等。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。5.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。5.2.4妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方商业秘密。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任按照本合同约定服务费用的[X%]计算。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：日期：[签订日期]补充协议（阴合同）第一条关于服务费用的特殊约定1.1双方确认，在对外公示的主合同中约定的物业服务费用标准为[X]元/平方米，但实际甲方应按照每月[X]元/平方米的标准向乙方支付物业服务费用，每月共计[X]元。该费用标准仅用于双方内部核算及实际履行，不作为对外公示及向第三方披露的依据。1.2甲方应在每月[具体日期]前，将当月实际物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应按照主合同约定的服务费用标准开具发票，但双方内部应按照实际支付金额进行结算。第二条服务内容的特殊要求2.1除主合同约定的服务内容外，乙方应根据甲方的特殊要求，提供以下额外的物业服务：2.1.1在[具体时间段]内，安排专人负责甲方指定区域的安全巡逻，每[X]小时巡逻一次。2.1.2每月为甲方提供一次物业设施设备的全面检查报告，并根据检查结果及时进行维护和保养。2.1.3应甲方要求，随时协助甲方处理物业区域内的突发紧急事件，如漏水、断电等，并确保在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理。2.2乙方应按照上述特殊要求，勤勉尽责地履行物业服务职责，确保服务质量达到甲方满意。第三条保密条款3.1双方应对本补充协议的内容及因履行本协议而知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.2本条款的保密期限为本补充协议生效之日起[X]年。第四条违约责任4.1若甲方未按照本补充协议约定支付实际物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。4.2若乙方未按照本补充协议约定的特殊服务要求提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任按照本补充协议约定服务费用的[X%]计算。4.3任何一方违反本补充协议约定的保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第五条协议变更与解除5.1本补充协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。5.2在履行本补充协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。第六条争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本补充协议作为主合同的补充部分，与主合同具有同等法律效力。若本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。7.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：日期：[签订日期]需注意的是，签订"阴阳合同"存在诸多法律风险。在物业服务合同中，若被发现存在阴阳合同情况，可能导致合同部分条款无效或被撤销。根据《中华人民共和国民法典》第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，