小区续签物业合同

PAGE小区续签物业合同甲方（小区业主委员会）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业管理公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，乙方为负责该小区物业管理服务的公司，双方曾签订物业管理合同，现合同即将到期，经双方友好协商，就续签物业合同事宜达成如下协议：一、合同期限本合同续签期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。二、物业服务内容（一）物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责对小区内房屋建筑共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、维修和养护，确保其结构安全和正常使用功能。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、智能化系统等。乙方应按照国家相关标准和规范，对上述设施设备进行定期巡检、维护保养、故障排除等工作，确保其正常运行。2.对于重要设施设备，乙方应制定详细的应急预案，并定期组织演练，以应对突发情况。（三）环境卫生管理1.乙方应负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持小区环境整洁卫生。2.及时清理小区内的垃圾，做到日产日清，并按照规定进行分类收集和处理。（四）绿化养护管理对小区内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。（五）公共秩序维护管理1.负责小区内的安全保卫工作，包括门岗值班、巡逻等，防止无关人员和车辆随意进入小区，维护小区的正常秩序。2.协助有关部门做好小区内的治安防范工作，发现安全隐患及时报告并采取相应措施。（六）车辆停放管理1.合理规划小区内的停车位，包括地上停车位和地下停车位，并负责停车位的日常管理。2.对进入小区的车辆进行登记和引导，确保车辆有序停放，不影响小区交通和其他业主的正常生活。三、物业服务标准乙方应按照国家和地方相关标准以及行业规范，提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：（一）房屋管理房屋外观整洁，无明显破损和污迹；小区内无违章搭建现象。（二）设施设备运行设施设备运行正常，无重大故障；设备维护保养记录完整。（三）环境卫生小区内环境整洁，垃圾日产日清；公共区域无杂物堆积。（四）绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害；绿化景观美观。（五）公共秩序维护门岗值班人员坚守岗位，对外来人员和车辆进行严格登记；巡逻人员定时巡逻，及时发现和处理安全问题。（六）车辆停放管理停车位规划合理，车辆停放有序；无乱停乱放现象。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准本小区物业服务费用为每月每平方米____元，物业服务费用总额为每月____元。（二）支付方式1.甲方应在每月____日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到物业服务费用后的____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权了解物业服务费用的使用情况。（3）有权参与小区物业管理重大事项的决策。2.义务（1）协助乙方做好物业服务工作，配合乙方开展各项管理活动。（2）按照本合同约定及时支付物业服务费用。（3）向乙方提供开展物业服务所需的相关资料。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用。（2）根据物业服务需要，合理使用物业服务费用。（3）有权要求甲方协助开展物业服务工作。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。（2）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。（3）接受甲方和业主的监督，对提出的问题及时整改。（4）不得擅自改变物业管理用房的用途。（5）不得擅自将物业服务项目转包或分包给第三方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用总额的____%向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内进行整改。若整改后仍不符合合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的未提供服务期间的物业服务费用，同时乙方应按照合同解除前三个月物业服务费用总额的____%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变物业管理用房的用途，应按照当月物业服务费用总额的____%向甲方支付违约金，并恢复原状。若乙方擅自将物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的未提供服务期间的物业服务费用，同时乙方应按照合同解除前三个月物业服务费用总额的____%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同解除前，双方应按照本合同约定履行各自的义务。合同解除后，乙方应按照甲方要求办理相关交接手续，并退还剩余的物业服务费用。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____