房子共的协议书

PAGE房子共的协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同拥有一处房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房产证号为[具体证号]。2.该房产附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房产相应份额的占有、使用、收益权。有权按照本协议约定参与房产的相关决策，如出租、出售等重大事项。2.义务按照本协议约定履行出资义务，按时缴纳与房产相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。妥善保管房产及附属设施，不得擅自损坏或改变其现状。如需对房产进行装修、改造等，应提前通知乙方，并经乙方书面同意。装修、改造方案不得损害房产整体结构及乙方权益，且费用由甲方自行承担。在房产使用过程中，如发现存在质量问题或安全隐患，应及时通知乙方，并积极配合采取措施解决。（二）乙方权利义务1.权利享有该房产相应份额的占有、使用、收益权。有权查阅与房产相关的财务账目及文件资料。2.义务按照本协议约定履行出资义务，按时缴纳与房产相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。协助甲方共同管理房产，如共同寻找租客、监督房屋使用情况等。不得擅自将其份额转让给第三方，如确需转让，应提前通知甲方，且甲方在同等条件下享有优先购买权。三、出资及份额约定1.双方经协商确定，购买该房产的总价款为人民币[X]元。其中甲方出资人民币[X]元，占房产份额的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占房产份额的[X]%。2.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自应出资款项支付至双方共同指定的银行账户。该账户由双方共同管理，用于房产相关费用的收支及资金结算。四、房产管理与使用1.双方共同协商确定房产的使用方式，包括自住、出租等。如需出租，应共同委托具有资质的中介机构或自行寻找租客，并签订租赁合同。租金收益按照双方所占房产份额进行分配。2.在房产使用过程中，如需对房产进行日常维护、维修，费用由双方按照房产份额比例分担。对于重大维修或改造项目，应经双方一致书面同意，并共同承担费用。3.任何一方不得擅自改变房产用途，如需改变，应提前通知对方，并经对方书面同意。五、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、抵押、赠与该房产或其份额。2.如因特殊原因需要出售房产，双方应共同协商确定出售价格、交易方式等事项。出售房产所得款项按照双方所占房产份额进行分配。3.在房产出售过程中，双方应相互配合，提供必要的文件资料及协助办理相关手续。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价款的[X]%支付违约金，同时违约方应补足其应出资款项。2.若一方擅自改变房产用途、擅自处分房产或未经对方同意转让其份额，该行为无效，由此给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照对方因此遭受的实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.若一方未妥善保管房产及附属设施，导致房产或附属设施损坏，应负责修复或赔偿损失。如因故意或重大过失造成损失的，应按照损失金额的[X]倍向对方支付赔偿金。4.若一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元。如违约金不足以弥补对方损失的，还应继续赔偿对方的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜