上海房屋交易终止合同

PAGE上海房屋交易终止合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了关于位于上海市[房屋具体地址]的房屋买卖合同（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，一致同意终止原合同，并就相关事宜达成如下协议：一、终止原因双方经协商一致，决定终止原合同的履行，原因如下：[详细说明终止合同的原因，如双方协商变更交易条件未达成一致、不可抗力因素导致无法继续履行合同等]。二、双方权利与义务的终止1.自本协议生效之日起，原合同中双方的权利与义务即行终止，双方不再受原合同的约束。2.甲方应将已收取的与房屋交易相关的款项，包括但不限于定金、预付款等，按照本协议的约定返还给乙方。3.乙方应配合甲方办理与房屋交易终止相关的手续，包括但不限于解除房屋买卖合同的备案登记等。三、款项返还1.甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将乙方已支付的定金人民币[X]元一次性返还至乙方指定的银行账户。2.若乙方在原合同履行过程中向甲方支付了预付款，甲方应在扣除乙方因使用房屋而产生的合理费用后（包括但不限于房屋使用期间的水电费、物业费等，该费用的计算应以实际发生为准，并由双方共同确认），将剩余预付款返还给乙方。具体返还金额及方式如下：预付款金额为人民币[X]元，经双方共同确认，乙方使用房屋期间产生的合理费用共计人民币[X]元。甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将扣除上述合理费用后的预付款余额人民币[X]元返还至乙方指定的银行账户。四、房屋交付与使用1.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将房屋腾空并交付给甲方。交付标准为房屋内的物品、设施设备等应保持原状（正常损耗除外），乙方应确保房屋结构及附属设施设备完好无损。2.在房屋交付前，乙方应结清房屋使用期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、有线电视费等。若因乙方未结清上述费用而给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定按时足额返还乙方款项，每逾期一日，应按照未返还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的全部款项，同时按照原合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议的约定按时腾空并交付房屋，每逾期一日，应按照原合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部款项，同时按照原合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议的其他条款，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协