物业托管合同补充协议

PAGE物业托管合同补充协议甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[原物业托管合同签订日期]签订了《物业托管合同》（以下简称"原合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、协议背景原合同履行过程中，双方根据实际情况及新出现的问题，经充分沟通，决定对原合同部分条款进行补充完善，以更好地保障双方权益，确保物业托管服务的顺利进行。二、补充条款内容1.服务范围及标准1.1乙方提供的物业托管服务范围在原合同基础上，增加以下内容：包括但不限于对小区内公共区域的绿化进行精细化养护，确保绿植生长良好、美观整齐；定期对小区内的公共设施设备进行深度清洁和保养，如电梯轿厢内部每月进行一次全面消毒和清洁，外部每季度进行一次保养维护；加强对小区内消防设施设备的巡检，确保其处于正常运行状态，每月进行不少于两次的全面检查，并做好详细记录。1.2服务标准方面，乙方应达到如下要求：在绿化养护方面，草坪绿化率不低于[X]%，花卉成活率不低于[X]%，树木修剪整齐，无明显病虫害。公共设施设备清洁应达到无污渍、无损坏、无异味的标准。消防设施设备巡检应严格按照相关消防规定执行，发现问题及时处理并报告甲方，确保小区消防安全。2.费用调整2.1鉴于服务范围扩大及服务标准提高，经双方协商一致，物业托管费用自本补充协议生效之日起进行调整。原合同约定的物业托管费用为每月[X]元，调整后费用为每月[X]元，调整幅度为[X]%。2.2费用支付方式及时间仍按照原合同约定执行，即甲方应在每月[具体日期]前将当月物业托管费用支付至乙方指定账户。2.3乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权对乙方的物业托管服务进行监督检查，提出意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，按照甲方要求及时改进服务质量。3.1.2甲方应按照本补充协议约定及时支付物业托管费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业托管服务，由此造成的一切损失由甲方承担。3.1.3根据乙方提供的物业托管服务计划及预算，甲方应协助乙方协调小区业主及相关方的关系，确保乙方工作的顺利开展。3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权要求甲方按照本补充协议约定支付物业托管费用。3.2.2乙方应按照本补充协议约定的服务范围及标准，勤勉尽责地提供物业托管服务，确保小区物业正常运行。如因乙方原因导致小区物业出现问题，乙方应承担相应的赔偿责任。3.2.3乙方应定期向甲方汇报物业托管服务情况，每月提交一份详细的服务报告，内容包括但不限于服务工作进展、存在的问题及解决措施、下月工作计划等。3.2.4乙方应建立健全物业托管服务档案管理制度，妥善保管各类服务记录、文件等资料，保存期限不少于[X]年。4.违约责任4.1若甲方未按照本补充协议约定支付物业托管费用，除按照本补充协议第3.1.2条支付违约金外，还应继续履行支付义务。4.2若乙方未按照本补充协议约定的服务范围及标准提供物业托管服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业托管费用的[X]%作为违约金。如因乙方服务问题给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及因此产生的诉讼费用、律师费用等。4.3任何一方违反本补充协议其他条款约定的，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.合同变更与解除5.1本补充协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除本补充协议。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因需要变更或解除本补充协议的，应提前[X]日书面通知对方，并经双方协商一致后方可变更或解除。5.2若因一方违约导致另一方要求解除本补充协议的，违约方应按照本补充协议第4.3条承担违约责任，并按照原合同及本补充协议已履行部分的实际情况进行结算。6.争议解决6.1本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本补充协议其他无争议的条款。三、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与原合同一致。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本补充协议是对原合同的补充和完善