房子按揭交易合同

PAGE房子按揭交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），并通过向银行申请按揭贷款的方式支付购房款，甲、乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的按揭交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及相关物品清单详见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.3乙方拟向[贷款银行名称]申请按揭贷款人民币[X]元（大写：[大写金额]），用于支付购房款。乙方应在本合同签订后[具体期限]内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。2.4除定金及银行贷款外，乙方应在办理房屋过户手续前，将购房款余额人民币[X]元（大写：[大写金额]）以[具体支付方式]支付给甲方。第三条银行贷款相关事宜3.1乙方应按照贷款银行的要求，及时提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并配合贷款银行进行调查、评估等工作。乙方应确保自身符合贷款银行的贷款条件，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[具体期限]内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。3.2若乙方的贷款申请获得批准，贷款银行将直接将贷款金额发放至甲方指定的银行账户。甲方应在收到贷款后[具体期限]内，配合乙方办理房屋过户手续。3.3如因不可抗力或贷款银行政策调整等原因导致乙方的贷款申请未能获批或贷款金额不足，双方应协商解决付款方式及购房款支付时间等问题。若双方无法协商一致，本合同解除，甲方应在解除合同后[具体期限]内将乙方已支付的定金及购房款退还乙方，双方互不承担违约责任。第四条房屋过户及交付4.1甲、乙双方应在乙方的贷款申请获批且乙方补足购房款差额（如有）后的[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2在办理房屋过户手续过程中，双方应积极配合，提供各自所需的证件、资料等。如因一方原因导致过户手续延误，该方应承担由此给对方造成的损失。4.3甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体期限]内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题，应协商解决。甲方应确保交付的房屋及附属设施设备符合本合同约定及相关法律法规的规定。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。5.1.2甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，配合乙方办理房屋过户手续及交付手续。5.1.4甲方应在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用。5.2乙方的权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，并积极配合甲方及贷款银行办理相关手续。5.2.3乙方应在房屋交付后，按照相关法律法规及小区物业管理规定，及时办理房屋的入住手续，并承担相应的费用。5.2.4乙方应妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，如逾期交付房屋、未配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付已付购房款利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）。甲方应在解除合同后[具体期限]内将乙方已支付的款项退还乙方，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式履行义务，如逾期支付购房款、未配合办理贷款手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方应在解除合同后[具体期限]内将房屋腾空交还给甲方，并承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋空置期间的租金损失、律师费、诉讼费等）。6.3如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，贷款银行留存一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：_____