农村房屋交易无效合同

PAGE农村房屋交易无效合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就农村房屋交易事宜达成协议，但因该交易违反相关法律法规，导致合同无效。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该农村房屋交易无效后的相关事宜达成如下协议：一、合同无效的原因及确认1.1甲乙双方确认，本次农村房屋交易因违反农村宅基地管理相关法律法规，损害了农村集体组织利益，违反了法律的强制性规定，故该房屋买卖合同无效。1.2双方同意，由本合同签订地的人民法院依法确认该农村房屋买卖合同无效。二、房屋现状及返还2.1乙方应于本协议生效之日起[X]日内，将所购买的农村房屋及附属设施完整返还给甲方。返还的房屋应保持交付时的原状，不得有损坏、拆除、改建等行为。2.2附属设施包括但不限于房屋内的固定装修、水电设施、门窗、院子、围墙等。乙方应确保附属设施的完整性，如有损坏，应负责修复或照价赔偿。2.3乙方应清空房屋内属于自己的物品，不得遗留任何物品影响房屋的返还。三、款项返还及损失赔偿3.1甲方应于乙方完成房屋及附属设施返还之日起[X]日内，将乙方已支付的购房款全额返还给乙方。购房款金额为人民币[具体金额]元。3.2鉴于合同无效双方均有过错，对于因本次房屋交易给双方造成的损失，双方各自承担[X]%。3.3乙方因购买该房屋所产生的其他直接损失，包括但不限于装修费用、中介费等，经双方协商一致或经有资质的评估机构评估后，由双方按照各自应承担的比例分担。3.4甲方因本次房屋交易应返还给乙方的款项，扣除乙方应承担的损失分担部分后，剩余款项应及时返还给乙方。四、房屋占用期间的费用4.1乙方在占用房屋期间，应按照当地同类房屋租赁市场价格标准向甲方支付房屋占用费。房屋占用费的计算自乙方实际入住之日起至房屋实际返还之日止。4.2房屋占用费应于每月[具体日期]前支付给甲方。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。4.3乙方在房屋占用期间应承担房屋的水电费、物业费等相关费用。如因乙方未及时缴纳上述费用给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。五、违约责任5.1若甲方未按照本协议约定及时返还购房款或承担损失分担，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及返还全部款项。5.2若乙方未按照本协议约定及时返还房屋或支付房屋占用费等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。5.3任何一方违反本协议的其他条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议