转租商铺房租合同范本

PAGE转租商铺房租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（转租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方于[与原房东签订租赁合同的日期]与[原房东姓名]签订了关于位于[商铺具体地址]商铺的租赁合同（以下简称"原租赁合同"），现甲方经原房东同意，将该商铺部分或全部转租给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺转租事宜达成如下协议：一、转租商铺的具体描述1.位置：本转租商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，门牌号为[具体门牌号]。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。以双方实际测量为准，若测量面积与本合同约定面积存在差异，不影响租金及其他费用的计算，但双方应在交房时予以确认。3.用途：乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、转租期限1.转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。2.若原租赁合同到期后，甲方与原房东续签租赁合同且同意乙方继续承租的，在同等条件下，乙方享有优先续租权。乙方应在原租赁合同到期前[X]个月书面通知甲方是否续租，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。2.租金支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在本合同期满或提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后[X]天内无息退还押金。四、费用承担1.物业费：乙方应按照商铺所在物业管理公司的规定按时缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米[X]元，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.水电费：乙方应自行承担租赁期间商铺内的水电费，按照实际使用量向相关部门缴纳。乙方应在收到缴费通知后[X]天内缴纳水电费，逾期未缴纳的，应按照相关部门规定支付滞纳金。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该商铺产生的其他费用，如通讯费、垃圾清运费等均由乙方自行承担。五、甲方权利义务1.权利-有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。-有权监督乙方按照本合同约定使用商铺，如发现乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施等违约行为，有权要求乙方改正并承担相应责任。-在原租赁合同允许的范围内，有权对商铺进行合理的管理和维护。2.义务-确保对该商铺享有合法的转租权，保证本合同的签订及履行不会违反原租赁合同的约定，且不会受到任何第三方的干涉。-按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的商铺，并保证商铺的正常使用功能。-协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。-在租赁期间，负责协调处理与原房东及其他相关方的关系，确保乙方能够正常使用商铺。六、乙方权利义务1.权利-有权在本合同约定的范围内使用该商铺。-有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如交付商铺、协助办理手续等。-在租赁期间，有权对商铺进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修和改造费用由乙方自行承担，合同期满或提前解除时，乙方不得拆除已装修部分，应将商铺恢复原状交还甲方。2.义务-按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。-按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或从事违法违规活动。-合理使用并爱护商铺及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。-在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将商铺转租给第三方。-遵守商铺所在物业管理区域的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。-在合同期满或提前解除后，应在规定时间内交还商铺，并保证商铺及附属设施完好无损。七、商铺交付与返还1.交付：甲方应在本合同签订后[X]天内将商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行检查，并签署交接清单。交接清单应包括商铺的设施设备、装修情况、物品等内容。2.返还：在本合同期满或提前解除后，乙方应在合同约定的交还期限内将商铺及附属设施完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理商铺内的物品，并恢复商铺原状。如乙方未按时返还或返还的商铺不符合约定，甲方有权自行清理或委托第三方清理，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按照本合同约定支付逾期返还期间的租金及违约金。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付商铺、擅自提高租金等，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因甲方违约给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变商铺用途、擅自转租等，应承担违约责任。乙方应按照未履行义务部分对应的租金金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方逾期支付租金超过[X]天，或擅自改变商铺用途，或擅自转租，或严重损坏商铺设施等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。3.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及赔偿损失。4.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，多退少补。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权