果园场地租赁协议

果园场地租赁协议甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、租赁标的1.甲方将位于______市______区______镇______村的果园场地（以下简称“果园”）出租给乙方使用。果园四至范围为：东至______路，西至______林地，南至______农田，北至______河道，实际占地面积以双方共同确认的测绘报告为准（约______亩）。2.果园内现有资产包括：盛果期苹果树______棵、梨树______棵、桃树______棵；配套设施有灌溉水井______口、蓄水池______个、简易看护房______间、铁丝网围栏______米、电力线路______米等（具体清单见附件一，双方签字确认）。二、租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方同意后重新签订协议；若乙方未提出续租申请，应在期满后15日内腾空果园并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：每年租金为人民币______元/亩，年租金总额为______元（大写：______）。2.支付方式：乙方应于每年______月______日前通过银行转账支付当年租金至甲方指定账户（户名：______，开户行：______，账号：______）。甲方收到租金后3日内出具正规发票。3.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证果园产权清晰，无任何权属纠纷或抵押、查封等限制使用情形，向乙方提供合法有效的土地使用权证明文件。2.确保果园现有设施（水井、电力线路等）在租赁期开始时能正常使用（自然损耗除外），如需维修应在租赁开始前完成。3.协助乙方办理果园经营所需的农业生产许可、检疫证明等相关手续，提供必要的证明材料。4.有权定期（每季度不超过1次）检查果园管理情况，但需提前24小时通知乙方，不得干扰乙方正常经营活动。5.不得擅自提前收回果园，不得干涉乙方合法的种植、销售等经营行为。（二）乙方权利义务1.按时足额支付租金，承担租赁期间果园产生的水电费、农药化肥费、人工管理费、税费等所有费用。2.严格按照农业用途使用果园，不得擅自改变土地性质（如转为建设用地）或用于违法经营活动。3.负责果园日常管理：包括果树修剪、施肥、病虫害防治（使用符合国家规定的农药）、灌溉等，确保果树正常生长；对老化或死亡的果树，应及时补种同品种苗木（需提前15日书面通知甲方并经同意）。4.妥善维护现有设施，如因乙方使用不当造成设施损坏，应在10日内修复或按市场价格赔偿；如需新增固定设施（如新建仓库、升级灌溉系统），需提前30日书面申请甲方同意，费用由乙方承担。5.租赁期满后，应保持果园及设施完好（自然损耗除外），将果园交还甲方；新增设施如甲方同意保留，应按评估价格给予乙方补偿，否则乙方需拆除并恢复原状。6.未经甲方书面同意，不得将果园转租、转借或抵押给第三方。五、风险与责任承担1.因不可抗力（地震、洪水、台风、冰雹等）造成果园损失的，双方互不承担违约责任，但乙方应及时采取止损措施并通知甲方，损失由双方协商分担。2.因乙方管理不善导致果树大面积病虫害或死亡的，乙方应承担赔偿责任（按每棵果树市场价值计算）；因甲方提供的设施故障导致果树受损的，甲方应赔偿乙方损失。3.租赁期间，果园内发生的安全事故（如人员受伤、财产损失）由乙方承担全部责任，与甲方无关。六、违约责任1.甲方提前收回果园或未提供合法产权证明导致乙方无法经营的，应退还乙方已支付的剩余租金，并赔偿乙方实际投入的改良费用（以双方确认的清单为准）及预期收益损失（按上一年度净利润的2倍计算）。2.乙方擅自改变土地用途或转租的，甲方有权解除协议，乙方应支付当年租金的20%作为违约金，并赔偿甲方损失。3.乙方未按约定维护果树或设施，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方可代为整改，费用由乙方承担，并按整改费用的1.5倍收取违约金。七、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向果园所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议附件（果园资产清单、测绘报告）为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________日期：