不动产出让协议书

PAGE不动产出让协议书出让方（甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有不动产一处，愿意将该不动产出让给乙方，乙方愿意受让该不动产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、不动产基本情况1.不动产位置：该不动产位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.不动产面积：经测量，该不动产占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。（如有地下室、阁楼等附属部分，需分别注明面积及相关情况）3.不动产类型：[如住宅、商业、工业等具体类型]4.不动产现状：该不动产目前处于[使用状态，如空置、出租等]，内部装修情况为[详细描述装修状况，包括装修风格、装修程度等]，附属设施包括[列举附属设施，如电梯、消防设备、水电设施等]。二、出让价格及付款方式1.出让价格：双方经协商一致，确定该不动产的出让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理不动产过户相关手续。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在不动产过户手续办理完毕且甲方交付不动产之日起[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取不动产出让款；有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务；在乙方未按照本协议约定支付款项或履行其他义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所出让的不动产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理不动产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费等费用。在乙方支付首付款后，将不动产交付给乙方使用（如不动产现状为出租状态，需协调租户配合乙方交接事宜），并保证交付时不动产及附属设施完好无损（正常损耗除外）。向乙方如实告知不动产的真实情况，包括但不限于不动产的历史使用情况、是否存在质量问题、周边环境变化等可能影响乙方使用的重要信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得该不动产的所有权；在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施；对受让的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利（在法律法规允许的范围内）。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付不动产出让款；配合甲方办理不动产过户手续，提供办理过户所需的资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费等费用。在接收不动产时，对不动产及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并要求甲方进行修复或承担相应的赔偿责任。在使用不动产过程中，应遵守法律法规及相关规定，不得擅自改变不动产的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理审批手续。四、不动产交付及相关手续办理1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将不动产交付给乙方。交付时，双方应签署不动产交付确认书，确认交付的时间、不动产现状等情况。2.过户手续办理：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产过户手续。办理过程中，双方应积极配合，按照登记机构的要求提供相关资料和信息。如因政策调整、登记机构原因等导致过户手续延迟办理的，双方应相互协商解决，协商不成的，不影响本协议的继续履行，但双方应及时采取措施减少损失扩大。3.税费承担：按照国家法律法规及当地政策规定，由甲方承担的税费包括[列举甲方承担的税费项目]；由乙方承担的税费包括[列举乙方承担的税费项目]。如因法律法规或政策变化导致税费承担情况发生变更的，双方应按照新的规定执行。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件将不动产交付给乙方，每逾期一日，应按照本协议出让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照本协议出让价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所出让的不动产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议出让价格的[X%]向乙方支付违约金；如乙方因此遭受其他直接经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理不动产过户手续，每逾期一日，应按照本协议出让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照本协议出让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付款项：每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议出让价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合办理不动产过户手续：每逾期一日，应按照本协议出让价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议出让价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变不动产结构或用途：甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；如乙方拒不履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议出让价格的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担恢复原状的费用及给甲方造成的其他损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起