吉林2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》真题及答案解析

吉林2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》真题及答案解析一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.需申请续期C.归国家所有D.归集体所有2.房地产估价师执业资格注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.53.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%4.商品房预售实行（）制度。A.登记备案B.许可证C.资金监管D.担保5.下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.留置权D.土地承包经营权6.根据《契税法》，土地使用权互换、房屋互换，互换价格不相等的，由（）缴纳契税。A.多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方B.少交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方C.双方各半D.双方协商7.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.经抵押权人同意属于抵押财产D.部分属于抵押财产8.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定（）。A.典权B.抵押权C.租赁权D.地役权9.某房地产开发企业开发建设一栋住宅楼，总建筑面积为10000平方米，其中公共配套建筑面积为500平方米。若该企业将其中的6000平方米住宅销售，则其应分摊的公共配套设施建筑面积为（）平方米。A.300B.500C.320D.28010.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由（）所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。A.申请人B.不动产C.房地产开发企业D.抵押权人11.下列情形中，不动产登记机构不予登记的是（）。A.申请人未提供权属来源证明材料B.申请登记的不动产权利存在权属争议C.申请登记事项与不动产登记簿记载冲突D.以上全是12.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之（）。A.转移B.消灭C.中止D.变更13.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记14.根据《城市房地产抵押管理办法》，以两处以上房地产设定同一抵押权的，抵押人应当将（）告知抵押权人。A.各处房地产的基本情况B.各处房地产的价值C.各处房地产的抵押情况D.各处房地产的权属状况15.下列房地产不得转让的是（）。A.以出让方式取得土地使用权，已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C.依法登记领取权属证书的D.共有房地产，经其他共有人书面同意的16.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移的，原租赁合同（）。A.继续有效B.自动失效C.由双方协商决定是否有效D.必须重新签订17.房地产估价师变更执业单位办理变更注册手续时，在注册有效期内，变更注册次数（）。A.不得超过1次B.不得超过2次C.不得超过3次D.不受限制18.根据《民法典》，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是（）另有约定的除外。A.当事人B.房屋所有权人C.居住权人D.物业服务人19.房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担（）。A.行政责任B.违约责任C.刑事责任D.缴纳滞纳金的责任20.下列关于房地产广告的表述中，正确的是（）。A.房地产广告中可以含有升值承诺B.房地产广告中可以涉及融资内容C.房地产广告中必须载明开发企业名称和中介服务机构名称D.房地产广告中可以含有风水、占卜等封建迷信内容21.土地使用权出让金的计算公式中，若采用市场比较法，其基本公式为（）。A.VB.VC.VD.V22.城镇土地使用税的计税依据是（）。A.房屋原值B.房屋租金收入C.实际占用的土地面积D.房地产评估价格23.根据《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除（）后的余值计算缴纳。A.10%—30%B.20%—40%C.30%—50%D.5%—15%24.房地产开发企业销售商品房，应向购房者提供（）。A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《住宅质量保证书》和《竣工验收报告》C.《住宅使用说明书》和《竣工验收报告》D.《商品房预售许可证》和《住宅使用说明书》25.物业服务企业可以将物业管理区域内的（）委托给专业服务公司。A.全部管理事项B.专项服务事项C.保安服务事项D.客户服务事项26.业主大会成立后，业主委员会应当与选聘的物业服务企业签订（）。A.物业服务合同B.前期物业服务合同C.临时管理规约D.管理规约27.存量房买卖合同应当向（）部门办理备案手续。A.税务B.土地C.房地产交易管理D.规划28.住房公积金贷款的利率（）。A.高于同期商业银行住房贷款利率B.低于同期商业银行住房贷款利率C.等于同期商业银行住房贷款利率D.由中国人民银行随时调整29.房地产估价机构资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满（）日前向资质许可机关提出资质延续申请。A.30B.45C.60D.9030.根据《民法典》，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这体现了抵押权的（）。A.从属性B.不可分性C.物上代位性D.追及效力31.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的（）。A.用益物权B.担保物权C.建设用地使用权D.宅基地使用权32.房地产估价师在估价报告中故意提供虚假估价报告，情节严重的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，并处（）罚款。A.1万元以上3万元以下B.3万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.所得收入1倍以上3倍以下33.下列关于房屋征收补偿的表述中，错误的是（）。A.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格B.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费C.选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供产权调换房屋D.对因征收房屋造成的停产停业损失，一律不予补偿34.经济适用住房是保障性住房之一，其单套的建筑面积应当控制在（）平方米左右。A.50B.60C.70D.8035.房地产开发企业应当在商品房交付使用前，委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，并由其出具（）。A.预售测绘成果报告B.竣工测绘成果报告C.面积测算报告D.权属证明36.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（）日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.45D.6037.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。A.房地产抵押仅限于房屋所有权B.抵押人可以将同一房地产抵押给两个抵押权人C.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押D.以划拨方式取得的土地使用权不得设定抵押38.房地产估价报告应当由（）签字、盖章。A.一名注册房地产估价师B.两名以上注册房地产估价师C.房地产估价机构法定代表人D.项目负责人39.房地产中介服务机构在代理销售商品房时，必须出示（）。A.土地使用权证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.施工许可证40.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可（）。A.出让B.划拨C.转让D.出租二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选且无错项得1分，多选、错选不得分）41.根据《民法典》，下列属于担保物权的是（）。A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权E.居住权42.房地产转让的方式包括（）。A.买卖B.赠与C.继承D.抵押E.出租43.下列情形中，导致房地产终止的情形有（）。A.土地使用权年限届满B.房屋灭失C.他项权利终止D.土地使用权被收回E.房屋被拆除44.申请房地产估价师注册，需要提交的材料包括（）。A.初始注册申请表B.资格证书C.业绩证明D.聘用合同E.身份证复印件45.商品房预售应当符合的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明E.取得竣工验收合格证明46.房地产抵押合同应当载明的内容包括（）。A.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所B.主债权的种类、数额C.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积D.抵押房地产的价值E.抵押房地产的占有管理人、占有管理方式、占有管理责任47.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿应当记载的事项包括（）。A.不动产自然状况B.不动产权利状况C.其他相关事项D.不动产交易价格E.不动产评估价值48.下列关于住房公积金的表述中，正确的有（）。A.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.住房公积金贷款的利率低于同期商业银行住房贷款利率D.住房公积金管理中心是住房公积金的决策机构E.住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经国务院批准后执行49.房地产开发企业设立的程序包括（）。A.工商登记B.资质备案C.税务登记D.银行开户E.社保登记50.房地产测绘成果主要包括（）。A.房产分丘平面图B.房产分户平面图C.房产分层分户平面图D.房产面积测算表E.房产测量成果报告书51.房地产估价机构的业务范围包括（）。A.房地产估价B.房地产咨询C.房地产经纪D.房地产价格评估E.房地产资产管理52.下列房地产中，不得设定抵押的有（）。A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产53.根据《民法典》，建设用地使用权出让合同一般包括的条款有（）。A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积等C.建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间D.土地用途、规划条件E.建设用地使用权期限54.房地产权属登记管理的原则包括（）。A.属地管理原则B.房地产权利主体一致原则C.房地产权利与权利主体一致原则D.申请原则E.审查原则55.房地产估价师的权利包括（）。A.使用注册房地产估价师名称B.在房地产估价报告上签字C.向房地产估价机构提出合理化建议D.依法执行房地产估价业务E.保管和使用自己的注册证书56.物业服务企业享有的权利有（）。A.依照物业服务合同和管理规约对物业实施管理B.收取物业服务费用C.选聘专业服务公司承担专项服务D.制止违反物业管理规约的行为E.要求业主委员会协调解决物业管理中的纠纷57.房屋征收部门对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。被征收人对调查结果有异议的，房屋征收部门应当对异议进行（）。A.记录B.核实C.处理D.公告E.忽略58.下列关于房地产广告的表述中，错误的有（）。A.房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容B.房地产广告中可以含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺C.房地产广告中涉及项目位置距离的，应当以从该项目到达某一具体参照物的现有交通时间的准确数据表示D.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积E.房地产广告中可以使用建筑设计效果图，但应当在图中注明59.经济适用住房的管理规定包括（）。A.经济适用住房建设用地，要以划拨方式供应B.经济适用住房的房价应当以保本微利为原则C.经济适用住房应当实行申请、审核、公示和轮候制度D.购买经济适用住房满5年，方可上市交易E.经济适用住房的销售价格实行政府指导价60.房地产估价师执业资格注销注册的情形包括（）。A.不具有完全民事行为能力的B.刑事处罚执行完毕的C.脱离房地产估价师工作岗位连续满2年的D.注册有效期满且未延续注册的E.死亡或者丧失民事行为能力的三、判断题（共20题，每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误）61.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。（）62.房地产抵押合同自登记之日起生效。（）63.商品房预售人应当在签订预售合同之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。（）64.房地产估价师注册证书由国务院建设主管部门统一印制。（）65.住宅室内装饰装修管理办法规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面，在非承重上开门、窗。（）66.城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。（）67.房地产开发企业销售商品房时，可以拒绝向买受人提供《住宅质量保证书》。（）68.房地产估价机构分设分支机构的，分支机构不具有法人资格。（）69.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。（70.房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，未登记备案的，合同无效。（）71.住房公积金贷款是政策性贷款，无风险。（）72.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。（）73.房地产估价师在估价活动中，如有违法违规行为，由其所在的房地产估价机构承担责任。（）74.房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级和暂定级。（）75.共有房地产的处分，必须经全体共有人同意。（）76.房屋征收补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。（）77.房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，并加盖房地产估价机构公章。（）78.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。（）79.房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。（）80.房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。（）四、综合分析题（共2大题，每大题10分。每小题有若干备选答案，全部选对得满分；少选且无错项，每选对一个得0.5分；有错选不得分）（一）吉林省某市房地产开发企业A公司于2025年通过出让方式取得一宗住宅用途的国有建设用地使用权，出让合同约定建设用地使用权期限为70年。A公司委托B房地产估价机构对该地块的市场价值进行了评估，并取得了《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。2026年，A公司为了筹集建设资金，将该宗土地使用权抵押给C银行，贷款金额为5000万元。同时，A公司开始预售商品房，D某购买了一套住宅，并支付了首付款。在建设过程中，A公司因资金链断裂导致工程停工。81.A公司取得的该宗建设用地使用权，其最高出让年限为（）年。A.40B.50C.70D.永久82.A公司委托B房地产估价机构进行评估，B机构出具估价报告时，应当由（）名以上注册房地产估价师签字并盖章。A.1B.2C.3D.483.A公司将土地使用权抵押给C银行，该抵押合同（）。A.自双方签字盖章之日起生效B.自办理抵押登记之日起生效C.自土地管理部门批准之日起生效D.自C银行发放贷款之日起生效84.关于D某购买的商品房，下列说法正确的是（）。A.D某可以要求A公司出示商品房预售许可证B.A公司应当与D某签订商品房买卖合同C.A公司应当将商品房预售合同报房产管理部门和土地管理部门登记备案D.D某支付的购房款应当存入商品房预售款监管账户85.若A公司最终无法偿还C银行贷款，C银行有权（）。A.直接取得该土地使用权B.与A公司协议以该土地使用权折价C.申请人民法院拍卖、变卖该土地使用权D.依法处分该土地使用权并优先受偿（二）王某拥有一套位于吉林市市区的私有住宅，建筑面积为100平方米，房产原值为80万元。2026年，王某将该房屋出租给李某，月租金收入为3000元。租赁期间，王某欲将房屋转让给张某，双方协商价格为120万元。已知当地规定的房产税扣除比例为30%，契税税率为3%。86.王某自用该房屋时，每年应缴纳的房产税为（）元。A.6720B.9600C.4800D.320087.王某将房屋出租给李某，租赁合同（）。A.应当采用书面形式B.应当向房产管理部门登记备案C.王某应当缴纳房产税D.李某应当缴纳城镇土地使用税88.王某将房屋转让给张某，下列税费中，由王某缴纳的有（）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.个人所得税89.张某购买王某的房屋，应缴纳的契税为（）万元。A.2.4B.3.6C.4.0D.3.090.关于该房屋的产权交易，下列说法正确的是（）。A.王某和张某应当向不动产登记机构申请转移登记B.房屋租赁合同在房屋所有权转移后自动失效C.张某取得房屋所有权的时间以不动产登记簿记载为准D.王某应当向李某说明房屋出售情况，李某在同等条件下有优先购买权答案及解析一、单项选择题1.【答案】A【解析】根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。2.【答案】B【解析】根据《注册房地产估价师管理办法》，房地产估价师执业资格注册有效期为3年。3.【答案】C【解析】根据《城市房地产管理法》第二十六条规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。4.【答案】B【解析】根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理商品房预售许可，取得《商品房预售许可证》。5.【答案】D【解析】根据《民法典》物权编，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权等。抵押权、质权、留置权属于担保物权。6.【答案】A【解析】根据《契税法》第四条，土地使用权互换、房屋互换，互换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。互换价格相等的，免征契税。7.【答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》第五十二条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。8.【答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》第四十八条规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。9.【答案】A【解析】公共配套建筑面积分摊计算公式为：应分摊面积=(该户套内建筑面积/总套内建筑面积)×公共配套总建筑面积。假设套内面积即为销售面积（简化计算），则(600010.【答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》第七条，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。11.【答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。A、B、C均属于不予登记的情形。12.【答案】A【解析】根据《城市房地产管理法》第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。13.【答案】C【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条，因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：...（二）建设用地使用权、房屋所有权等权利转让、互换、赠与...。14.【答案】A【解析】根据《城市房地产抵押管理办法》第十条，以两处以上房地产设定同一抵押权的，抵押人应当将已经设定抵押权的情况告知抵押权人。15.【答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：...（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的...。16.【答案】A【解析】根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生租赁物所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此即“买卖不破租赁”原则。17.【答案】B【解析】根据《注册房地产估价师管理办法》，在注册有效期内，房地产估价师变更执业单位办理变更注册手续的，变更注册不得超过2次。18.【答案】A【解析】根据《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。19.【答案】B【解析】根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。20.【答案】C【解析】根据《房地产广告发布规定》，房地产广告中必须载明开发企业名称和中介服务机构名称。A、B、D均为禁止性规定。21.【答案】A【解析】市场比较法的基本公式为将可比实例价格进行修正后的综合。V为估价对象价格，为可比实例价格，为权重。22.【答案】C【解析】根据《城镇土地使用税暂行条例》，城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。23.【答案】A【解析】根据《房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。24.【答案】A【解析】根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业销售商品房时，应当向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。25.【答案】B【解析】根据《物业管理条例》，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务事项委托给专业服务公司，但不得将该区域内的全部物业管理事项一并委托给他人。26.【答案】A【解析】业主大会成立后，业主委员会应当与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。27.【答案】C【解析】存量房买卖合同应当向房地产交易管理部门办理备案手续。28.【答案】B【解析】住房公积金贷款属于政策性贷款，其利率低于同期商业银行住房贷款利率。29.【答案】A【解析】根据《房地产估价机构管理办法》，房地产估价机构资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。30.【答案】A【解析】抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。主债权诉讼时效期间经过后，抵押权人不行使抵押权的，人民法院不予保护，体现了抵押权的从属性。31.【答案】C【解析】根据《民法典》第三百四十五条，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。注意：此处民法典原文为“用益物权”，但具体到空间权冲突，主要是指已设立的建设用地使用权。32.【答案】D【解析】根据《注册房地产估价师管理办法》，房地产估价师在估价报告中故意提供虚假估价报告，情节严重的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，并处违法所得1倍以上3倍以下罚款，没有违法所得的，处1万元以上3万元以下罚款。33.【答案】D【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对因征收房屋造成的停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。34.【答案】B【解析】根据《经济适用住房管理办法》，经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。35.【答案】B【解析】房地产开发企业应当在商品房交付使用前，委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，并由其出具竣工测绘成果报告。36.【答案】B【解析】根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。37.【答案】C【解析】根据《城市房地产管理法》第四十八条，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。B选项错误，同一房地产可以再次抵押，但不得超过余额部分。38.【答案】B【解析】根据《房地产估价规范》，房地产估价报告应当由两名以上注册房地产估价师签字、盖章。39.【答案】C【解析】根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当出示商品房预售许可证。40.【答案】A【解析】根据《城市房地产管理法》第十条，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。二、多项选择题41.【答案】ABC【解析】根据《民法典》，担保物权包括抵押权、质权和留置权。地役权和居住权属于用益物权。42.【答案】ABC【解析】房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式包括继承等。43.【答案】ABDE【解析】房地产终止的情形包括：土地使用权年限届满、房屋灭失、他项权利终止、土地被收回、房屋被拆除等。44.【答案】ABDE【解析】申请房地产估价师注册，需提交初始注册申请表、资格证书、聘用合同、身份证复印件等。业绩证明通常用于延续注册或升级。45.【答案】ABCD【解析】根据《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合的条件包括：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。E项是现售的条件。46.【答案】ABCDE【解析】根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押合同应当载明上述所有内容。47.【答案】ABC【解析】根据《不动产登记暂行条例》第八条，不动产登记簿应当记载不动产自然状况、权利状况以及其他相关事项。48.【答案】ABCE【解析】住房公积金管理委员会是住房公积金的决策机构，D项错误。49.【答案】AB【解析】房地产开发企业设立的程序主要包括工商登记和资质备案。50.【答案】ABCDE【解析】房地产测绘成果包括房产分丘平面图、分户平面图、分层分户平面图、面积测算表及成果报告书等。51.【答案】ABD【解析】房地产估价机构的业务范围包括房地产估价、房地产咨询、房地产价格评估。经纪业务需由经纪机构承担。52.【答案】ABCDE【解析】根据《城市房地产抵押管理办法》，上述所有情形均不得设定抵押。53.【答案】ABCDE【解析】根据《民法典》第三百四十五条，建设用地使用权出让合同一般包括上述条款。54.【答案】ABCDE【解析】房地产权属登记管理遵循属地管理、权利主体一致、申请、审查等原则。55.【答案】ABCDE【解析】房地产估价师享有使用名称、签字盖章、提出建议、执行业务、保管证书等权利。56.【答案】ABCDE【解析】物业服务企业享有依照合同管理、收费、选聘专业公司、制止违规行为、要求协调等权利。57.【答案】BC【解析】被征收人对调查结果有异议的，房屋征收部门应当对异议进行核实和处理。58.【答案】ABC【解析】房地产广告不得出现融资、变相融资内容，不得含有办理户口、就业、升学等承诺。涉及距离的，应以实际可达时间表示，但C项表述过于绝对且容易误导，具体规范要求准确。D、E项是正确要求。59.【答案】ABCDE【解析】经济适用住房实行划拨供地、保本微利、申请审核公示轮候制度、满5年方可上市交易、政府指导价。60.【答案】ACDE【解析】根据《注册房地产估价师管理办法》，注销注册情形包括不具有完全民事行为能力、脱离岗位连续满2年、有效期满未延续、死亡或丧失行为能力等。B项刑事处罚执行完毕若符合条件可恢复注册。三、判断题61.【答案】√【解析】符合《民法典》第三百五十三条规定。62.【答案】×【解析】根据《民法典》，抵押合同自成立时生效，抵押权自登记时设立。题目混淆了合同生效与物权设立。63.【答案】√【解析】符合《城市房地产开发经营管