《零售基础》项目2-零售商圈分析与选址-课后习题答案

《零售基础》课后习题参考答案项目2零售商圈分析与选址一、填空题1.商圈是指零售店铺基于地理位置形成的__________区域。

答案：消费者吸引2.雷利法则中，商圈吸引力与人口规模成__________，与距离成__________。

答案：正比；反比3.饱和度指数法（IRS）的公式中，H代表__________，RE代表__________，RF代表__________。

答案：潜在顾客人数；人均消费支出；营业总面积4.零售选址的五大原则包括顾客便利性、物流经济性、市场适配性、__________和__________。

答案：竞争差异化；发展可持续5.赫夫法则中，λ参数用于衡量顾客对__________的重视程度。

答案：路途时间二、选择题1.商圈范围的界定方法不包括以下哪项？

A.实证调研法

B.雷利法则

C.SWOT分析

D.赫夫法则

答案：C2.以下哪种商圈类型基于功能定位划分？

A.城市核心商圈

B.零售主导型商圈

C.大型综合商圈

D.高端精品商圈

答案：B3.饱和度指数（IRS）越高，说明该商圈：

A.竞争越激烈

B.市场潜力越大

C.饱和度越低，尚有开店空间

D.饱和度越高，开店风险越大

答案：D4.零售选址时，孤立店模式的特点是：

A.位于繁华商业区

B.单独开设，不与其他商店相邻

C.依赖自然形成的客流

D.必须位于购物中心内

答案：B5.赫夫法则中，顾客选择某商业区的概率与该商业区的规模成__________，与路途时间成__________。

A.正比；正比

B.正比；反比

C.反比；正比

D.反比；反比

答案：B三、判断题1.商圈仅由外部因素决定，与零售店铺自身无关。（）

答案：×2.雷利法则适用于初步估算两个城市之间的商圈分界点。（）

答案：√3.饱和度指数法中的营业总面积仅指本企业的营业面积。（）

答案：×4.零售选址时，物流经济性原则要求尽量降低运输成本。（）

答案：√5.赫夫法则比雷利法则更复杂，但考虑了更多影响因素，更贴近实际。（）

答案：√四、简答题1.简述商圈分析的四大核心要点。

答案：

商圈分析的四大核心要点：

(1)人口特征分析：包括人口规模、结构、流动特征等。

(2)经济实力评估：考察区域经济基本面、购买力、消费行为特征。

(3)竞争格局分析：评估竞争态势、竞争策略、市场饱和度。

(4)基础设施评估：分析交通网络、商业配套、市政设施。2.比较雷利法则与赫夫法则的优缺点。

答案：

雷利法则与赫夫法则的优缺点对比：

雷利法则：

优点：计算简单，易于理解；考虑人口规模和距离两个核心因素；适用于初步商圈范围估算。

缺点：仅考虑主干道距离，忽略不同交通方式差异；未考虑商品品类差异；未纳入竞争变量影响。

赫夫法则：

优点：考虑商业区规模、路途时间、购物类型等多因素；引入λ参数衡量顾客对路途时间的重视程度；更贴近实际消费行为。

缺点：参数量化难度大；数据收集成本高；模型计算相对复杂。3.零售企业选址时如何平衡顾客便利性与成本控制？

答案：

零售企业选址时平衡顾客便利性与成本控制的方法：

(1)分级选址策略：核心商圈设形象店，次级商圈设标准店，社区设便利店。

(2)交通可达性优化：选择公共交通便利但租金适中的位置。

(3)面积与功能匹配：根据业态需求确定合理面积，避免空间浪费。

(4)长期租赁与灵活条款：