钦州市购房合同范本

PAGE钦州市购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】：【身份证号码】【护照号码】【】地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】：【身份证号码】【护照号码】【】地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人所售房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于钦州市[具体地址]，该房屋为【住宅】【商业】【办公】【】用房，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。房屋层数为层，所在层数为层，房屋性质为【商品房】【经济适用房】【存量房】【】。该房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。2.房屋权属情况出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。该房屋【已】【未】设定抵押，抵押权人为，抵押登记日期为，债务履行期限为。该房屋【已】【未】设定租赁，租赁期限自年月日至年月日止，承租人姓名为，租赁期间届满该房屋交付时，承租人【已】【未】向买受人交回房屋。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，要求买受人履行合同约定的义务。义务向买受人提供符合质量要求的房屋，并保证房屋的合法性、完整性和安全性。按照合同约定的时间和方式将房屋交付给买受人。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。在房屋交付前，承担房屋的维修、保养责任，确保房屋质量符合标准。如实告知买受人房屋的有关情况，包括房屋的质量问题、抵押情况、租赁情况等。2.买受人的权利义务权利按照本合同约定的条件和方式取得房屋的所有权。在房屋交付后，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权。要求出卖人按照合同约定履行义务，如房屋交付、产权登记等。义务按照合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。接受出卖人交付的房屋，并按照合同约定进行验收。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。在房屋交付后，按照法律法规和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的用途和结构。承担房屋交付后的维修、保养费用，但因出卖人原因导致的维修除外。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米人民币元，总金额为人民币元整（大写：元整）。2.付款方式买受人采取以下第种方式付款：一次性付款买受人应在年月日前将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在年月日前支付购房款人民币元整（大写：元整），占总房款的%；买受人应在年月日前支付购房款人民币元整（大写：元整），占总房款的%；买受人应在年月日前支付购房款人民币元整（大写：元整），占总房款的%。银行贷款买受人应在签订本合同之日起日内向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理贷款手续。如买受人未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的日内，以现金或其他方式补足购房款差额。买受人首付款为人民币元整（大写：元整），占总房款的%，应在年月日前支付给出卖人；剩余购房款人民币元整（大写：元整），由买受人通过银行贷款支付给出卖人。买受人应在银行放款后日内将贷款支付给出卖人指定的账户。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在年月日前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；因政府相关部门的政策法规调整或行政命令导致工程延误的；因买受人原因导致交付延迟的；其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该房屋已取得房屋测绘报告；[其他交付条件，可根据当地实际情况补充]3.交付手续房屋交付时，出卖人应当向买受人提供下列文件：房屋质量保证书；房屋使用说明书；住宅质量分户验收表；商品房面积实测技术报告书；其他相关文件。出卖人应当在交付房屋时，向买受人说明房屋的使用注意事项。买受人应在收到出卖人交付通知后的日内，对房屋进行验收。验收合格的，双方应签署房屋交接单。验收发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定情况的，买受人有权要求出卖人在日内进行整改，整改合格后再行交付。如出卖人未能在规定时间内完成整改，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。五、产权登记1.登记时间出卖人应当在房屋交付后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：买受人退房后，出卖人在日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的%向买受人支付违约金。2.登记费用承担办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由【出卖人】【买受人】承担。六、违约责任1.出卖人违约责任出卖人如未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，逾期在日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人擅自变更房屋结构、户型、面积等规划设计，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当承担违约责任，具体违约责任由双方协商确定。出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同关于产权登记的约定承担违约责任。2.买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，逾期在日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；逾期超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人未按照合同约定的时间和方式接受房屋交付，视为出卖人已按照合同约定完成交付，买受人应承担自约定交付之日起的房屋保管等相关费用，并承担由此可能产生的风险和责任。买受人擅自改变房屋的用途、结构或损坏房屋的，应当负责恢复原状或赔偿损失。如因买受人原因导致房屋质量问题或影响其他业主正常使用的，买受人应当承担相应的法律责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交钦州市仲裁委员会仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院起诉。八、其他约定事项1.[如有其他特殊约定事项，在此详细说明]2.本合同未