茶铺转租协议书

PAGE茶铺转租协议书甲方（转租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方已与茶铺原业主签订了租赁合同，现甲方欲将其承租的茶铺部分区域转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租协议：一、转租标的物及服务具体描述1.转租茶铺位置：位于[具体地址]的茶铺，该茶铺建筑面积为[X]平方米，其中转租给乙方使用的区域面积为[X]平方米，具体位置以双方现场确定并在附件《茶铺区域示意图》中标识为准。2.茶铺现状：茶铺内现有装修、设备设施情况如下（详细列举装修风格、桌椅数量及规格、茶具种类及数量、电器设备等）：[对茶铺现有状况进行详细描述]3.经营范围限制：乙方仅可在转租区域内按照甲方与原业主约定的经营范围从事经营活动，即主要经营茶饮、茶点销售，不得擅自改变经营范围或从事违法违规经营行为。未经甲方书面同意，乙方不得将茶铺用于其他任何商业用途或转租给第三方。二、转租期限1.转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.如乙方有意在转租期限届满后续租，应在租期届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个工作日内给予书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；若甲方不同意续租，应在租期届满前协助乙方完成茶铺交接工作。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的转租租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方指定的银行账户支付租金。2.租金递增：在转租期限内，租金每[X]年递增[X]%。具体递增时间及幅度如下：[详细列出每次租金递增的时间及比例]3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方无违约行为，在转租期限届满且乙方完成茶铺交接工作后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方按照本协议约定使用茶铺及从事经营活动，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在转租期限内，如因原业主原因导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，并按照实际使用期限收取租金，剩余租金及押金应退还乙方，但甲方无需承担其他赔偿责任。2.义务确保其与原业主签订的租赁合同合法有效，并有权将茶铺转租给乙方。如因甲方原因导致本协议无效或无法履行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理与茶铺经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方自行承担。在转租期限内，负责协调处理与原业主及周边相邻方的关系，确保乙方能够正常经营。如因甲方与原业主或周边相邻方的纠纷导致乙方无法正常经营，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。在乙方按照本协议约定使用茶铺的情况下，不得干扰乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方经营区域。五、乙方权利义务1.权利在转租期限内，有权按照本协议约定使用转租的茶铺区域及相关设备设施进行合法经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，如甲方未履行义务导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在转租期限届满或本协议提前解除后，有权要求甲方按照本协议约定退还押金。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照本协议约定支付租金及违约金。按照甲方与原业主约定的经营范围合法经营，不得擅自改变经营范围或从事违法违规经营行为。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。合理使用茶铺及相关设备设施，不得擅自损坏或改变其现状。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应按照甲方要求将茶铺及设备设施恢复原状。自行承担茶铺经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。遵守国家法律法规及茶铺所在区域的管理规定，不得从事任何扰民或损害公共利益的行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在转租期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将茶铺转租给第三方或与第三方合作经营。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照本协议约定支付租金及违约金。3.若乙方擅自改变经营范围、将茶铺转租给第三方或从事违法违规经营行为，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照本协议约定支付租金及违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方擅自损坏或改变茶铺及设备设施现状，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。甲方还可从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。5.若一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方