商品房按揭合同范本

PAGE商品房按揭合同范本合同编号：[具体编号]合同双方：甲方（贷款人）：姓名：[贷款人姓名]性别：[贷款人性别]身份证号码：[贷款人身份证号]地址：[贷款人地址]联系电话：[贷款人电话]乙方（借款人）：姓名：[借款人姓名]性别：[借款人性别]身份证号码：[借款人身份证号]地址：[借款人地址]联系电话：[借款人电话]丙方（保证人）：姓名：[保证人姓名]性别：[保证人性别]身份证号码：[保证人身份证号]地址：[保证人地址]联系电话：[保证人电话]丁方（开发商）：名称：[开发商名称]法定代表人：[开发商法定代表人姓名]地址：[开发商地址]联系电话：[开发商电话]鉴于乙方购买丁方开发的位于[房屋具体地址]的商品房（以下简称"该商品房"），并向甲方申请按揭贷款，丙方愿意为乙方的贷款提供保证担保，经各方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本商品房按揭合同（以下简称"本合同"），以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述（一）商品房基本情况1.该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。2.该商品房为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。3.该商品房的规划用途为[规划用途具体描述]，土地性质为[土地性质，如出让等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。（二）商品房价格及付款方式1.该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元。2.乙方选择的付款方式为按揭付款，具体如下：乙方应向丁方支付首付款人民币[X]元，占总房价款的[X]%。首付款应于[支付首付款日期]前支付至丁方指定账户。剩余房价款人民币[X]元由乙方通过向甲方申请按揭贷款的方式支付。乙方应在签订本合同后[申请贷款期限]内向甲方提交完备的贷款申请资料，并协助甲方办理贷款审批手续。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。有权对乙方提供的贷款申请资料进行审核，如发现乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，有权拒绝发放贷款或提前收回已发放的贷款。在乙方未按时偿还贷款本息时，有权依法处置抵押物，并优先受偿。2.义务按照本合同约定的金额、期限和方式向乙方发放贷款。对乙方提供的贷款申请资料负有保密义务，但法律法规另有规定或因履行司法协助义务等情形除外。在处置抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，并及时通知乙方和相关部门。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定取得贷款，并按照约定使用贷款资金用于购买该商品房。在符合法律法规和本合同约定的情况下，有权要求甲方按照约定发放贷款、调整还款计划等。在还清贷款本息及相关费用后，有权要求甲方协助办理抵押物的解押手续。2.义务向甲方如实提供贷款申请所需的资料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。按照本合同约定的还款方式和时间按时足额偿还贷款本息。如遇特殊情况不能按时还款，应提前[X]个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可调整还款计划，但调整后的还款计划应符合甲方的相关规定。按照本合同约定的用途使用贷款资金，不得挪作他用。如发现乙方擅自改变贷款用途，甲方有权提前收回贷款本息，并要求乙方承担违约责任。在该商品房所有权证办理完毕并抵押给甲方之前，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与该商品房或对该商品房设定其他权利负担。配合甲方及相关部门办理贷款审批、抵押登记等手续，并承担相关费用。（三）丙方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。在乙方未按时偿还贷款本息时，有权要求甲方按照法律法规和本合同约定处置抵押物，并在甲方处置抵押物后，对处置抵押物所得价款不足以清偿贷款本息及相关费用的部分，有权要求乙方继续清偿。对甲方提供的贷款情况享有知情权，有权要求甲方提供与乙方贷款相关的信息。2.义务为乙方的贷款提供连带责任保证担保，保证期间为本合同项下贷款本息及相关费用还清之日起两年。在保证期间内，如乙方未按时偿还贷款本息，丙方应按照本合同约定履行保证责任，代乙方偿还贷款本息及相关费用。向甲方提供真实有效的身份证明、收入证明等资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。（四）丁方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定按时足额支付购房款。在乙方未按时支付购房款时，有权按照购房合同约定追究乙方的违约责任。有权要求甲方按照法律法规和本合同约定发放贷款，并在贷款发放后监督乙方按照约定使用贷款资金。2.义务按照购房合同约定向乙方交付该商品房，并保证该商品房符合国家和地方的相关规定及购房合同约定的标准。协助乙方办理该商品房的产权登记手续，并承担相关费用。在该商品房所有权证办理完毕并抵押给甲方之前，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与该商品房或对该商品房设定其他权利负担。按照本合同约定及法律法规规定，配合甲方及乙方办理贷款审批、抵押登记等手续，并承担相关费用。三、违约及争议解决（一）违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并有权依法处置抵押物，乙方应承担甲方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。若乙方擅自改变贷款用途，甲方有权提前收回贷款本息，并要求乙方按照贷款本金的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担甲方为实现债权而支付的一切费用。若乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方、丙方或丁方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的金额、期限和方式向乙方发放贷款，每逾期一日，应按照未发放金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。因甲方原因导致乙方未能按时取得贷款，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本合同约定的保密义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.丙方违约责任若丙方未按照本合同约定履行保证责任，代乙方偿还贷款本息及相关费用，应按照未偿还金额的[X]%向甲方支付违约金。丙方应承担甲方为实现债权而支付的一切费用。若丙方违反本合同约定的其他义务，给甲方、乙方或丁方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.丁方违约责任若丁方未按照购房合同约定向乙方交付该商品房或交付的商品房不符合约定标准，应按照购房合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若丁方违反本合同约定的其他义务，给甲方、乙方或丙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。四、其他条款1.本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方、丁方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由各方