欠款房顶账协议书

PAGE欠款房顶账协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成以下欠款房顶账协议：一、标的物或服务具体描述乙方以其名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]，作为抵偿所欠甲方债务的标的物。该房产现状为[详细描述房屋现状，如是否已装修、是否有人居住等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房产过户等相关手续，以确保甲方对该房产的合法权益。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方办理房产过户等相关手续过程中，提供必要的文件和信息，配合乙方完成相关手续的办理。在接收该房产后，应按照房产现状进行接收，不得因房产现状问题向乙方提出不合理的赔偿要求，但本协议另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方在办理房产过户等相关手续过程中，按照法律法规及本协议约定履行协助义务。在甲方接收房产后，对于房产交接前因乙方原因产生的债务纠纷等问题，有权要求甲方在合理范围内给予配合解决。2.义务确保该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，保证甲方能够顺利取得该房产的完整产权。负责办理与该房产抵偿债务相关的一切手续，包括但不限于通知相关部门、准备过户所需文件等，并承担因办理手续产生的一切费用，如税费、手续费等。在本协议签订后[具体期限]内，将该房产交付给甲方，并协助甲方办理房产交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、协助甲方查看房屋实际情况等。向甲方提供该房产的相关资料，如房产证复印件、购房合同复印件等，以便甲方了解房产情况。三、抵偿债务金额及方式经双方确认，乙方所欠甲方债务金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方以该房产抵偿上述全部债务。双方一致同意，以该房产的市场评估价值作为抵偿债务的参考依据，若因市场波动等原因导致该房产实际价值与参考价值存在差异，双方互不追究。四、房产过户及相关手续办理1.乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方提供办理房产过户所需的全部文件，并协助甲方前往房屋所在地的不动产登记部门办理房产过户手续。办理房产过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。2.若因乙方原因导致无法在约定时间内办理房产过户手续，每逾期一日，乙方应按照未偿还债务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方继续偿还所欠债务本金及利息，同时乙方应按照所欠债务金额的[X%]向甲方支付违约金。3.在办理房产过户手续过程中，如遇政策调整、登记部门要求补充材料等不可抗力因素导致手续办理延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。但乙方应及时通知甲方，并积极采取措施尽快完成手续办理。五、房产交付1.乙方应在房产过户手续办理完成后[X]个工作日内，将该房产交付给甲方。交付时，乙方应确保房屋内的物品、设施设备等保持现状，不得故意损坏或拆除。2.甲方在接收房产时，应按照双方约定的房产现状进行验收。如发现房产存在与本协议约定不符的情况，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[X]个工作日内进行整改，直至符合协议约定。若乙方未在规定时间内整改，甲方有权自行采取措施进行整改，所产生的费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户等相关手续，每逾期一日，甲方应按照未偿还债务金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方继续偿还所欠债务本金及利息，同时甲方应按照所欠债务金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，如隐瞒房产产权纠纷、未按时办理过户手续或交付房产等，乙方应按照所欠债务金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但间接损失的赔偿金额应以合理预见为限。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。