2026年土地登记代理人职业资格考试地籍调查政策法规试卷

2026年土地登记代理人职业资格考试地籍调查政策法规试卷一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》，下列关于物权设立、变更、转让、消灭的表述，正确的是（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外B.动产物权的设立和转让，自登记时发生效力，但是法律另有规定的除外C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一律自登记时发生效力D.以动产抵押的，抵押权自登记时设立2.地籍调查的核心内容不包括（）。A.土地权属调查B.土地利用现状调查C.土地等级评定D.不动产测量3.某宗地面积为10000平方米，土地使用权类型为出让，用途为商业。在该宗地上建设了一栋总建筑面积为50000平方米的商业综合体。某权利人购买了其中建筑面积为200平方米的商铺，该权利人应分摊的土地使用权面积为（）平方米。A.20B.30C.40D.504.依据《不动产登记暂行条例》，下列关于不动产登记机构的表述，错误的是（）。A.不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理B.直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记C.跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理D.国务院确定的重点国有林区等特定区域的不动产登记，由国务院不动产登记主管部门办理5.在农村集体土地所有权确权登记中，关于“飞地”的权属调查与登记，正确的是（）。A.由飞地所在地的集体经济组织申请登记B.由飞地所有权归属的集体经济组织申请登记，但在地籍调查时应由飞地所在地登记机构配合C.飞地一律登记为国有土地D.飞地无法确定权属的，直接归国家所有6.下列关于地籍图件比例尺选择的表述，符合《地籍调查规程》的是（）。A.城镇地区地籍图基本比例尺一般为1:5000B.农村地区地籍图基本比例尺一般为1:10000C.农村居民点（宅基地）地籍调查宜采用1:500或1:1000比例尺D.林地使用权调查必须采用1:500比例尺7.某不动产登记申请涉及共有不动产的处分，根据《不动产登记操作规范》，下列说法正确的是（）。A.共有不动产的登记，应当由全体共有人共同申请B.按份共有人转让其享有的不动产份额，应当由全体按份共有人共同申请C.共同共有不动产变更登记，可以由部分共有人代为申请D.因共有人姓名发生变化的，可由发生变化的共有人单独申请8.地籍调查中，界址点测量精度要求最高的是（）。A.农村集体土地所有权界址点B.国有农用地使用权界址点C.城镇宗地界址点D.林地界址点9.根据《土地管理法》，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。以下属于农用地的是（）。A.农村宅基地B.农村道路C.水库水面D.直接为农业生产经营服务的养殖水面10.预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？（）A.15日B.30日C.60日D.90日11.在宗地代码编制规则中，宗地代码采用五层19位层次码结构。其中第二层码代表的含义是（）。A.行政区划代码B.地籍区代码C.地籍子区代码D.土地权属类型代码12.某企业通过出让方式取得一宗工业用地，土地出让合同约定动工建设日期为2023年5月1日，但因企业自身原因，该项目直至2023年10月1日仍未动工。关于该宗地的处理，依据《城市房地产管理法》及自然资源部相关规定，下列说法正确的是（）。A.无偿收回土地使用权B.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费C.征收相当于土地使用权出让金20%以上40%以下的土地闲置费D.予以警告，责令限期动工13.关于不动产登记资料的查询，下列表述符合法律规定的是（）。A.任何人均可查询不动产登记簿上记载的产权人姓名和具体面积信息B.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料C.不动产登记机构可以出于商业合作目的向第三方提供登记资料D.查询不动产登记资料，无需缴纳任何费用，但必须提供公证文书14.地籍调查工作底图的比例尺应根据调查区域的具体情况确定。在农村集体土地所有权调查更新中，通常采用的工作底图比例尺为（）。A.1:500B.1:1000C.1:2000D.1:5000或1:1000015.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，当事人可以单方申请不动产登记的是（）。A.因买卖取得不动产的B.因继承取得不动产的C.不动产面积发生变化的D.人民法院、仲裁委员会生效法律文书确定不动产权利转移的16.不动产单元是权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。不动产单元代码的基本结构是（）。A.四层28位层次码B.五层19位层次码C.三层15位层次码D.六层25位层次码17.土地承包经营权确权登记颁证工作中，对于实测面积与原承包合同面积不一致的处理原则是（）。A.一律以原合同面积为准登记B.一律以实测面积为准登记C.以原合同面积为基础，对实测面积与原合同面积的差异，根据成因分类处理，经公示无异议后据实登记D.取消原合同，重新抽签分配面积18.根据《民法典》，下列关于土地承包经营权的流转，说法错误的是（）。A.土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权B.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权C.流转期限为五年以上的土地经营权流转，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记D.土地经营权流转后，原承包方与发包方的承包关系即告终止19.某宗地原为划拨土地使用权，现因企业改制需要转让该宗地。根据相关法律法规，正确的处理方式是（）。A.直接办理转移登记，保留划拨性质B.由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金C.由转让方办理出让手续并缴纳出让金D.无条件收回土地使用权20.在地籍测量的日常工作中，解析法测定界址点坐标是目前最主要的方法。解析界址点测量的常用方法不包括（）。A.极坐标法B.交会法C.图解法D.GPS-RTK法21.关于宅基地使用权确权登记，下列说法不符合现行政策的是（）。A.农村村民一户只能拥有一处宅基地B.宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准C.城镇居民经村委会同意，可以购买农村宅基地并办理登记D.因继承房屋占用农村宅基地的，可以按规定登记发证并在权属证书上注明“继承取得”22.不动产登记机构在受理登记申请后，对于不符合登记条件的，应当不予登记并书面通知申请人。下列情形中，不予登记的是（）。A.申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的B.申请登记的不动产存在权属争议的，但已由法院作出一审判决尚未生效的C.申请登记的事项与不动产登记簿记载事项冲突的，但有生效判决予以纠正的D.不动产首次登记前，持有人已实际占有该不动产的23.根据《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，对于乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房的，（）。A.予以登记并限期整改B.不得办理登记，不得通过登记将违法违规用地合法化C.仅登记地上建筑物，不登记土地D.经罚款处理后予以登记24.在权属调查中，指界是确认土地权属界线的重要环节。下列关于指界的表述，正确的是（）。A.权属界线调查时，相邻宗地权利人必须共同到场指界B.一方缺席指界的，可由调查员根据现状单方确定界线C.指界人必须是权利人本人，不得委托他人代为指界D.界址点确认后，无需指界人在地籍调查表上签字盖章25.设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权自（）时设立。A.合同签订之日B.合同生效之日C.登记机构核准之日D.实际使用之日26.建筑区划内建筑区划外的土地（如小区外道路、绿地），其土地使用权归属（）。A.属于全体业主共有B.属于国家所有，由政府市政部门管理C.属于开发商所有D.属于物业服务企业所有27.不动产登记簿应当载明自然状况、权属状况以及其他法定事项。以下不属于不动产登记簿应当载明的权属状况的是（）。A.不动产权利人身份信息B.不动产的坐落、界址、面积等C.不动产权利的来源、期限及权利变化等情况D.抵押权、地役权等他项权利状况28.根据《土地调查条例》，全国土地调查每（）年进行一次。A.3B.5C.10D.1529.关于林地确权登记的林权类不动产单元设定，下列说法错误的是（）。A.林权类不动产单元应当以宗地为基本单位B.同一宗地内的森林、林木所有权或者使用权和林地使用权可以一并申请登记C.林地使用权界线跨越地籍子区的，应当按地籍子区划分为不同的不动产单元D.森林、林木属于同一权利人所有但在不同宗地上的，可以合并为一个不动产单元30.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这一规定体现了（）。A.抵押财产转让需经抵押权人同意B.抵押权的追及效力C.抵押权的物上代位权D.抵押权的不可分性二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.地籍调查的主要内容包括（）。A.土地权属调查B.不动产测量C.地籍图绘制D.面积量算E.城市规划编制2.依据《不动产登记暂行条例》，以下属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.预告登记3.在农村集体土地所有权确权登记发证工作中，确权登记的依据包括（）。A.土地改革时的土地房产所有证B.人民政府历次颁发的集体土地所有权证C.生效的农村土地承包经营权合同D.依法达成的土地权属争议调解协议书E.人民法院生效的权属判决书4.关于共有不动产的面积分摊计算，下列说法正确的有（）。A.共有建筑面积分摊计算的原则是按各套（单元）套内建筑面积比例进行分摊B.专有部分面积等于套内建筑面积加上应分摊的共有建筑面积C.权利人拥有的土地份额通常按其专有部分建筑面积占该宗地建筑总面积的比例计算D.非住宅建筑的土地分摊通常采用面积分摊法或价值分摊法E.地下车位无需参与宗地土地面积的分摊5.根据《不动产登记操作规范（试行）》，地籍调查人员在进行权属调查时，应当收集的权属来源证明材料包括（）。A.不动产权证书B.土地权属争议处理决定C.人民法院判决书D.土地出让合同E.城市总体规划图6.下列关于不动产登记收费的表述，符合国家相关规定的有（）。A.住宅类不动产登记收费标准为每件80元B.非住宅类不动产登记收费标准为每件550元C.农村宅基地使用权及房屋所有权登记不收取登记费D.经济适用房登记按非住宅标准收费E.不动产查封登记、注销登记免收登记费7.在地籍测量中，解析界址点坐标的计算可采用的方法有（）。A.极坐标法B.角度交会法C.距离交会法D.截距法E.目估法8.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交的材料包括（）。A.不动产权属证书或者土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房屋已经竣工的材料D.房地产买卖合同E.不动产测绘报告9.关于土地承包经营权与土地经营权的登记，下列表述符合《民法典》及相关政策的有（）。A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立B.土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人C.流转期限为五年以上的土地经营权，自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人D.土地经营权可以依法采取出租、入股等方式流转E.土地承包经营权属于物权，土地经营权属于债权10.下列情形中，导致不动产权利消灭的，当事人应当申请办理注销登记的有（）。A.不动产灭失的B.权利人放弃权利的C.不动产被依法没收的D.不动产被查封的E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的11.在不动产登记实务中，地籍调查成果资料主要包括（）。A.地籍调查表B.界址点坐标成果表C.不动产测量报告D.宗地图E.不动产登记申请书12.关于自然资源确权登记，下列表述正确的有（）。A.自然资源确权登记以自然资源登记单元为基本单位B.自然资源登记单元应当按照资源集中连片、生态功能完整的原则划定C.国家公园、自然保护区等自然保护地应当单独划定登记单元D.自然资源登记簿应当记载自然资源的自然状况、权属状况及相关管制要求E.自然资源确权登记颁发不动产权证书给地方政府13.房地产开发企业申请建筑物所有权首次登记时，建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，其登记处理方式正确的有（）。A.由房地产开发企业单独申请登记B.由全体业主共同申请登记C.在不动产登记簿上予以记载，不单独颁发不动产权属证书D.该部分房屋或土地不计算在房地产开发企业名下E.可以作为开发商资产进行抵押14.根据相关法规，以下应认定为闲置土地的情形有（）。A.国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的B.已动工开发但开发建设用地面积占应开发建设用地面积不足三分之一的C.已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发满一年的D.因不可抗力导致动工迟延的E.因政府有关部门的迟延导致动工迟延的15.不动产测绘报告一般应当包含的内容有（）。A.测绘技术依据B.测绘仪器检定信息C.界址点测量及精度评定D.房屋面积计算说明E.业主身份证明文件三、案例分析题（共4大题，每题10分。要求根据提供的案例材料，结合相关法律法规政策及地籍调查技术规范进行分析，并给出合理答案。计算结果保留两位小数。）案例一某市自然资源主管部门于2023年开展了城镇地籍总调查工作。在对宗地号为001-005-0001的宗地进行权属调查时，发现该宗地原权利人甲企业已于2020年破产清算，清算组在处置资产时，将地上两栋厂房分别卖给了乙公司和丙公司，但当时仅办理了房屋所有权转移登记，未办理土地使用权转移登记。该宗地为出让取得的建设用地，土地出让合同明确宗地总面积为8000平方米，容积率为2.0，出让期限至2050年12月31日。现场勘测发现，乙公司购买的1号厂房建筑面积为4000平方米，丙公司购买的2号厂房建筑面积为6000平方米。因两公司经常因院内空地的使用权发生纠纷，现乙公司和丙公司共同向登记机构申请办理该宗地的土地使用权分割转移登记。根据上述资料，回答下列问题：1.登记机构能否直接受理乙公司和丙公司的土地使用权分割转移登记申请？为什么？2.在办理该宗地分割登记前，地籍调查工作应重点关注哪些内容？3.若采用建筑面积比例法进行土地面积分摊，请计算乙公司和丙公司各自应分摊的土地面积（写出计算公式及计算过程）。4.若该宗地在调查中发现，土地出让合同约定的动工日期为2021年5月1日，但原甲企业直至2022年5月1日才取得施工许可证并实际动工，且至调查时仅建设了上述两栋厂房，占用土地面积为2000平方米，其余6000平方米空置。对于该空置部分土地应如何认定及处理？案例二王某是A市B区城郊结合部某村村民，在该村拥有一处宅基地并建有正房三间，建筑面积120平方米，宅基地批准面积为200平方米。2021年，王某因进城务工收入增加，在村内又购买了邻居李某的一处空闲宅基地（面积150平方米），并在该地上新建了房屋（建筑面积100平方米）。王某向李某支付了20万元购房款，双方签订了买卖协议，但未办理任何登记。2023年，该村被纳入城镇开发边界内，面临征地拆迁。王某持相关材料到不动产登记机构，要求将两处宅基地及房屋均登记在自己名下。根据上述资料，回答下列问题：1.王某要求将其原有的宅基地及房屋登记在自己名下，应当申请何种类型的登记？需要提交哪些主要材料？2.登记机构能否为王某购买的李某的宅基地及房屋办理转移登记？为什么？3.如果王某因继承其父（同村村民）的房屋而取得宅基地使用权，登记机构应如何处理？4.在王某原有宅基地的地籍调查中，若实测面积超过批准面积（实测220平方米，批准200平方米），地籍调查人员应如何进行权属界定与面积登记？案例三A市某房地产开发公司通过出让方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为城镇住宅用地，出让合同约定容积率为3.0，出让年限为70年。该项目竣工后，开发公司向不动产登记机构申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。在提交的材料中，包含了一份经规划部门验收合格的规划条件核实意见书，意见书显示实际建设容积率为3.2，超出了出让合同约定的容积率。开发公司未补缴土地出让金，也未能提供自然资源主管部门同意变更容积率的批准文件。同时，该小区规划设计中包含一处地下人防工程，平时用作地下车库，开发公司拟将该地下车库一并申请登记在自己名下并准备对外销售。根据上述资料，回答下列问题：1.针对该开发公司容积率超容的情况，不动产登记机构应否办理首次登记？依据是什么？2.若该开发公司未处理超容问题即擅自对外销售房屋，购房人能否办理转移登记？3.对于该小区内的地下人防工程车库，开发公司能否申请办理首次登记并确权至自己名下？说明理由。4.假设超容问题已依法处理并补缴了出让金，在地籍测绘成果报告中，关于房屋面积测算应重点说明哪些技术内容以支持登记？案例四张三与李四合伙经营一家物流公司，二人于2018年共同出资购买了一宗国有工业用地，土地使用权登记为双方按份共有（张三占60%，李四占40%），土地面积10000平方米，并办理了不动产权证书。2022年，张三因个人债务问题，与债权人王五签订协议，约定将其在该宗地中60%的份额抵押给王五，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。2023年，李四未经张三同意，与赵六达成协议，将该宗地全部土地使用权转让给赵六。李四向登记机构申请办理转移登记时，隐瞒了张三不知情的事实，但提交了李四与赵六的买卖合同及张三的身份证复印件（系李四伪造张三签字的授权委托书）。根据上述资料，回答下列问题：1.张三与王五签订的土地份额抵押合同是否生效？抵押权是否设立？说明理由。2.李四未经张三同意将全部土地使用权转让给赵六，该转让行为的法律效力如何？3.登记机构在办理李四申请的转移登记时，存在哪些审查漏洞？若登记机构依据李四提供的虚假材料办理了转移登记，张三的权益应如何救济？4.根据不动产登记相关规定，共有不动产处分的正确申请程序是什么？参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】A【解析】根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。B项错误，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。C项错误，法律另有规定的（如土地承包经营权自合同生效时设立），不经登记也发生效力。D项错误，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。2.【答案】C【解析】地籍调查的核心内容包括土地权属调查、土地利用现状调查（地类调查）、不动产测量（界址测量、面积量算等）及地籍图绘制等。土地等级评定属于土地评价的范畴，不属于地籍调查的核心内容。3.【答案】C【解析】土地分摊面积计算公式为：。代入数据：平方米。故选C。4.【答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第七条规定，跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。C项表述过于绝对。5.【答案】B【解析】飞地是指归属某一行政区域管辖但不与本区毗连的土地。在农村集体土地所有权确权中，飞地的权属仍归原集体经济组织，应由飞地所有权归属的集体经济组织申请登记。在地籍调查时，通常由飞地所在地登记机构配合进行指界和测绘工作。6.【答案】C【解析】根据《地籍调查规程》，城镇地区地籍图基本比例尺一般为1:500；农村居民点（宅基地）地籍调查宜采用1:500或1:1000比例尺；农村土地利用现状调查通常采用1:5000或1:10000。7.【答案】A【解析】根据《不动产登记操作规范》，处分共有不动产申请登记的，应当由全体共有人共同申请。按份共有人转让其享有的不动产份额的，应当由转让人和受让人共同申请。共同共有不动产变更登记，原则上也需要全体共有人共同申请。8.【答案】C【解析】城镇地籍的界址点测量精度要求通常高于农村集体土地所有权、农用地及林地界址点精度要求。城镇宗地界址点相对于邻近控制点的点位中误差通常要求在±5cm以内，精度最高。9.【答案】D【解析】根据《土地管理法》第四条，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。农村宅基地、农村道路属于建设用地；水库水面根据分类标准通常属于水域及水利设施用地，但在地类认定中，直接为农业生产经营服务的养殖水面明确属于农用地。10.【答案】D【解析】根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。11.【答案】B【解析】宗地代码采用五层19位层次码结构。第一层为行政区划代码（6位），第二层为地籍区代码（3位），第三层为地籍子区代码（3位），第四层为土地权属类型代码（2位），第五层为宗地顺序号（5位）。12.【答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》及《闲置土地处置办法》，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。本案截至10月1日，逾期未动工刚满5个月，尚不满足征收闲置费的条件，但若题干假设满一年，则应选B。按题意推算，2023年5月1日至2023年10月1日仅5个月，不构成闲置土地认定满一年的标准。但基于考题常见考点，假设题目设定为满一年，则选B。若严格依题意，尚不构成闲置，但选项无“暂不处理”项，故选B最接近闲置满一年的标准处理方式。13.【答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。国家对不动产登记资料查询有严格保密规定，不得随意向第三方提供，禁止商业滥用。14.【答案】D【解析】农村集体土地所有权调查更新工作底图通常采用1:5000或1:10000比例尺的正射影像图（DOM）。15.【答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条，属于下列情形的，可以由当事人单方申请：（一）尚在登记的房地产，首次登记的；（二）继承、受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效法律文书等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。A、B、C均需双方共同申请。D项具有单方申请的法定效力。16.【答案】A【解析】不动产单元代码由宗地代码和定着物代码两部分组成，采用四层28位层次码结构。第一层行政区划（6位），第二层地籍区及地籍子区（6位），第三层宗地号（7位），第四层定着物代码（9位，含定着物特征码及顺序号）。17.【答案】C【解析】农村土地承包经营权确权登记颁证遵循“确地确权”原则，对实测面积与原合同面积不一致的，不能简单否定原合同，也不能盲目按实测登记，而是应查明原因（如历史丈量误差、开荒等），经公示无异议后据实登记，并在证书上分别记载原合同面积和实测面积。18.【答案】D【解析】《民法典》第三百三十九条规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。土地经营权流转后，原承包方与发包方的承包关系不变。D项错误。19.【答案】B【解析】划拨土地使用权转让，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。符合特定条件经有批准权的人民政府批准，可以不办理出让手续，但转让方应将收益中的土地收益上缴国家。20.【答案】C【解析】解析法测定界址点坐标的常用方法包括极坐标法、交会法（角度交会、距离交会）、GPS-RTK法等。图解法属于传统的从图纸上量取坐标的方法，不属于解析法。21.【答案】C【解析】根据《民法典》及国家宅基地管理政策，农村宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，城镇居民不得购买农村宅基地及房屋，登记机构不得为城镇居民在农村购买宅基地办理登记。C项不符合政策。22.【答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。B项存在未生效的权属争议，应不予登记。23.【答案】B【解析】自然资源部明确规定，对于乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房的，不得办理登记，不得通过登记将违法违规用地合法化。24.【答案】A【解析】权属界线调查时，必须由相邻宗地权利人共同到场指界。一方缺席的，需下达指界通知书，再次缺席方可按违约缺席指界处理。指界人可以是权利人本人或受委托的代理人，确认后需在地籍调查表上签字盖章。25.【答案】B【解析】《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。26.【答案】B【解析】建筑区划外的道路、绿地属于市政公共设施，其土地使用权属于国家所有，由政府市政相关部门管理，不属于小区业主共有。27.【答案】B【解析】不动产的坐落、界址、面积等属于不动产的自然状况，不属于权属状况。权属状况包括权利人信息、权利类型、来源、期限、他项权利等。28.【答案】C【解析】《土地调查条例》第六条规定，全国土地调查每10年进行一次。29.【答案】D【解析】林权类不动产单元以宗地为基本单位。森林、林木属于同一权利人所有但在不同宗地上的，应当按宗地分别划分为不同的不动产单元，不能合并。D项错误。30.【答案】B【解析】《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这体现了抵押权的追及效力，即抵押物无论流转到何人手中，抵押权人仍可追及该物行使抵押权。二、多项选择题1.【答案】A,B,C,D【解析】地籍调查内容包括土地权属调查、不动产测量（界址测量、房产测量）、地籍图绘制、面积量算等。城市规划编制不属于地籍调查内容。2.【答案】A,B,C,D,E【解析】《不动产登记暂行条例》第三条规定，不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。3.【答案】A,B,D,E【解析】农村集体土地所有权确权的依据包括历史权属证明（如土地房产所有证）、人民政府颁发的权证、生效的处理决定或调解书、人民法院判决书等。农村土地承包经营权合同是承包经营权的依据，不能直接作为集体土地所有权的确权依据。4.【答案】A,B,C,D【解析】共有面积分摊按套内面积比例进行；专有面积=套内+分摊共有；土地份额按专有面积占总面积比例计算；非住宅可采用面积或价值分摊法。地下车位作为专有部分，同样参与宗地土地面积的分摊，E项错误。5.【答案】A,B,C,D【解析】权属来源材料包括权属证书、出让合同、处理决定、法院判决等。城市总体规划图是规划管理文件，不是权属来源证明。6.【答案】A,B,C,E【解析】国家发改委、财政部规定，住宅类80元/件，非住宅类550元/件。农村宅基地登记免收登记费。查封、注销免收费。经济适用房等保障性住房按住宅标准收费，D项错误。7.【答案】A,B,C,D【解析】解析法测定界址点坐标的方法包括极坐标法、各种交会法（角度、距离）、截距法等。目估法属于图解法的粗略方式，不属于解析法。8.【答案】A,B,C,E【解析】首次登记需提交土地权属来源、符合规划的证明、竣工证明、测绘报告等。房地产买卖合同是办理转移登记时提交的材料，首次登记不需要。9.【答案】A,B,D【解析】《民法典》规定，土地承包经营权自合同生效时设立（A对）。土地经营权流转期限为五年以上的，自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人（C错在“土地经营权自合同生效时设立，未经登记不得对抗”表述不完整，应是“流转期限五年以上的”才可申请登记）。C项错误。E项错误，土地经营权流转后同样具有物权化倾向，五年以上登记的具有物权属性。10.【答案】A,B,C,E【解析】不动产灭失、放弃权利、被没收（生效判决导致消灭）应申请注销登记。查封属于限制登记，不导致权利消灭，D项不选。11.【答案】A,B,C,D【解析】地籍调查成果包括地籍调查表、界址点成果表、测量报告、宗地图等。申请书属于登记申请材料，不属于地籍调查技术成果。12.【答案】A,B,C,D【解析】自然资源确权登记以登记单元为单位，按集中连片生态完整原则划定，登记簿记载自然、权属及管制要求。自然资源所有权主体为国家，不颁发权属证书给地方政府，而是由登记机构代为登记并在国土空间平台上记载，E项错误。13.【答案】C,D【解析】建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等，由建设单位在申请房屋所有权首次登记时一并申请登记为业主共有，不动产登记簿上予以记载，不单独颁发权属证书，不得作为开发商资产抵押。A、B、E错误。14.【答案】A,B,C【解析】闲置土地认定标准：满一年未动工；已动工但开发面积不足三分之一或投资不足25%中止满一年。因不可抗力或政府原因导致的迟延不认定为闲置土地，D、E项不选。15.【答案】A,B,C,D【解析】不动产测绘报告包括技术依据、仪器检定、界址测量、面积计算等。业主身份证明属于登记申请主体资格审查材料，不属于测绘报告内容。三、案例分析题案例一1.【答案】不能直接受理。【解析】根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，不动产登记应当遵循“房地一致”原则。本案中，甲企业破产后将房屋分别转让给乙、丙，并办理了房屋所有权转移登记，但土地使用权未办理转移。乙、丙仅凭房屋所有权申请土地分割转移登记，登记机构需先理清原土地权利状态。必须先由甲企业的清算组（或权利继受人）与乙、丙共同申请该宗地整体的土地使用权转移登记，将土地使用权从甲企业转移至乙、丙按份共有后，方可再根据乙、丙的分割协议及地籍调查成果，申请土地使用权分摊及变更登记。2.【答案】重点关注内容：（1）核实该宗地的土地权属来源及出让合同履约情况，确认是否存在抵押、查封等限制权利情形。（2）核实地上两栋厂房的产权归属与登记簿记载的一致性。（3）开展实地指界，由乙、丙公司及相邻宗地权利人共同指界，确认宗地内部及外围界址线。（4）测定两栋厂房的准确占地范围及共用院落、道路的界址点坐标。（5）审查分割方案是否符合城市规划及土地出让合同中关于容积率、建筑密度等规划指标的约束。3.【答案】计算如下：采用建筑面积比例法分摊公式：。根据题目，宗地总面积为8000平方米，总建筑面积为：4000+乙公司分摊土地面积：平方米。丙公司分摊土地面积：平方米。4.【答案】认定及处理：该案中，宗地约定动工日期为2021年5月1日，实际动工为2022年5月1日，已构成逾期动工满一年的事实。同时，已建设厂房占地2000平方米，仅占应开发建设用地面积8000平方米的25%（不足三分之一），且其余6000平方米空置。根据《闲置土地处置办法》，该情形应认定为闲置土地。自然资源主管部门应向原权利人（或现权利承受人乙、丙公司）下达《收回国有建设用地使用权决定书》或征收土地闲置费。在闲置问题未依法处置完毕前，登记机构暂缓办理该宗地的分割转移登记。案例二1.【答案】（1）登记类型：王某要求将其原有的宅基地及房屋登记在自己名下，若尚未办理过首次登记，应申请“宅基地使用权及房屋所有权首次登记”。（2）主要材料：①不动产登记申请书；②申请人身份证明及户口簿（证明本集体经济组织成员身份）；③宅基地批准文件或集体土地使用证等土地权属来源材料；④符合规划的建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证；⑤房屋竣工材料；⑥不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图等测绘成果。2.【答案】不能办理。【解析】根据《民法典》及《不动产登记操作规范》，农村宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有。王某已经拥有一处宅基地，再购买邻居李某的宅基地，虽然双方同村，但违反了“一户一宅”原则。此外，王某购买后未办理登记。因此，登记机构不能为该笔违反“一户一宅”规定的交易办理转移登记。3.【答案】因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的，登记机构应予办理转移登记。根据规定，因继承房屋占用农村宅基地的，可以按规定登记发证，并在不动产登记簿及权属证书上备注“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。王某需提交原不动产权证书、被继承人死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或法定继承文件等材料申请转移登记。4.【答案】在地籍调查中，实测面积超过批准面积（实测220平方米，批准200平方米）的处理原则：（1）超占的20平方米属于未经批准的违法占地，不能直接确权登记。（2）地籍调查人员应按批准的200平方米进行界址点测定和面积计算，并在地籍调查表上注明