住宅房屋租赁合同

住宅房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________承租方（以下简称乙方）：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方租赁甲方房屋有关事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋出租给乙方使用。该房屋所在小区名称为[小区名称]，房屋坐落于[楼号]号楼[单元号]单元[楼层号]层[房号]室。2.房屋面积及户型：房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]。房屋结构完好，设施设备齐全，能够满足乙方正常居住需求。3.房屋附属设施：甲方提供的房屋附属设施包括但不限于家具（如床、沙发、衣柜等）、家电（如电视、冰箱、洗衣机、空调等）、燃气设备、供暖设备、水电设施等，具体明细详见附件《房屋附属设施清单》。乙方应妥善使用并爱护上述附属设施，如有损坏或遗失，应照价赔偿。二、租赁用途1.乙方租赁该房屋仅作为居住使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途，不得将房屋用于商业经营、仓储或其他非法活动。2.乙方应遵守小区物业管理规定，不得在房屋内从事影响邻里正常生活的活动，如噪音扰民、饲养大型或危险宠物等。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。租赁期满，本合同自动终止。2.租赁期满前，乙方如需续租，应提前[续租通知提前天数]日书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内提出续租申请，或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日起[搬离期限]日内腾空并交还房屋。四、租金及押金1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。租金不包含乙方使用房屋所产生的水、电、气、物业管理等费用，乙方应另行承担。2.支付方式：乙方按[支付周期，如季度、半年]支付租金，支付时间为每个支付周期开始前[提前支付天数]日。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。甲方银行账户信息如下：-开户银行：____________________-账户名称：____________________-账号：____________________3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用及违约金，押金应无息退还给乙方。如乙方损坏房屋及其附属设施，甲方有权从押金中扣除相应维修或赔偿费用，不足部分乙方应另行补足。五、相关费用的承担1.水、电、气费用：租赁期间，乙方承担因使用房屋所产生的水、电、气费用。乙方应按照相关部门规定的缴费时间和方式及时缴纳费用，如因乙方逾期缴费导致停水、停电、停气等后果，由乙方自行承担。在租赁起始日和结束日，甲乙双方共同核对水、电、气表读数，并办理相关费用结算手续。2.物业管理费：甲方已缴纳[物业管理费缴纳期限]的物业管理费，乙方无需另行支付该期间的物业管理费。若租赁期间物业管理费标准发生调整，由甲方负责与物业公司协商处理，乙方不承担因物业费调整产生的额外费用。如因乙方原因导致物业公司向甲方收取额外费用（如因乙方违反物业规定产生的罚款等），乙方应予以赔偿。3.其他费用：租赁期间，如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用（如有线电视费、网络费等），由乙方自行承担并负责缴纳。六、房屋交付及维修保养1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将房屋及附属设施按约定条件交付给乙方。双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签字确认。交付时房屋及附属设施应处于正常可使用状态，如有问题，甲方应及时修复或更换。2.维修责任：租赁期间，甲方负责房屋主体结构及附属设施的正常维修保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。如因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。对于房屋及附属设施出现的故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[维修响应时间]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应赔偿责任。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋及附属设施损坏的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.装修及改造：未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改造或增设他物。如乙方确需装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除或损坏已装修部分及增设的固定设施，应无偿移交给甲方。如乙方擅自装修、改造房屋，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失：-未按照约定的用途使用房屋，经甲方多次书面通知仍未改正的；-擅自改变房屋结构或损坏房屋主体结构的；-擅自将房屋转租给第三方的；-拖欠租金累计达[拖欠租金天数]日以上的；-利用房屋从事违法活动的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，赔偿因此给乙方造成的损失：-未按照约定时间交付房屋，经乙方多次书面通知仍未交付的；-交付的房屋严重不符合合同约定，影响乙方正常居住使用的；-故意隐瞒房屋存在重大质量问题或产权纠纷，导致乙方无法正常使用房屋的。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；如因甲方原因导致房屋及附属设施无法正常使用，影响乙方居住的，甲方应按照实际影响天数相应减免租金，并承担乙方因此产生的合理费用（如临时租房费用等）。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担相应违约责任。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向甲方支付滞纳金；如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施，应按照实际损失向甲方赔偿，并承担恢复原状的费用；如乙方擅自转租房屋，甲方有权解除合同，并没收押金，乙方还应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。3.若一方违约导致合同提前解除，违约方应向对方支付相当于[违约赔偿月数]个月租金的违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿。九、争议解决方式1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同中的附件（如《房屋附属设施清单》等）是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与本合同正文不一致的，以本合同正文为准。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：______年____月____日附件：房屋附属设施清单序号物品名称品牌型号数量单位状况描述1床[品牌][型号][X]张[详细描述床的状况，如是否有损坏、磨损等]2沙发[品牌][型号][X]套[描述沙发的外观、使用状况]3电视[品牌][型号][X]台[说明电视是否能正常使用，有无故障等]4冰箱[品牌][型号][X]台[冰箱的制冷效果、外观状况等]5洗衣机[品牌][型号][X]台[洗衣机的运行情况、有无损