商铺改建续租协议书

PAGE商铺改建续租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方现承租甲方位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），租赁期限即将届满，双方经友好协商，就该商铺改建续租事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体详细地址]，建筑面积为[X]平方米。2.现状：乙方承租时商铺为[现有装修及设施设备描述，如毛坯房、已装修有简单水电线路等]，乙方在租赁期间对商铺进行了[列举乙方前期进行的主要装修改造或使用情况，如铺设了地板、安装了隔断等]。二、续租期限本次续租期限为自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商，续租期间租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准将根据市场行情变化，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。四、改建相关事宜1.改建原则乙方有权对商铺进行必要的改建，但改建方案应事先征得甲方书面同意。改建应符合国家相关法律法规及建筑安全标准，不得损害商铺的结构安全及整体外观，不得影响相邻商铺及公共区域的正常使用。2.改建费用乙方承担商铺改建所需的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。改建过程中产生的一切安全责任及法律纠纷均由乙方负责。3.改建内容及要求乙方计划对商铺进行如下改建：[详细描述改建内容，如拆除原有的部分非承重墙并重新规划空间布局，增加若干隔断形成独立的功能区等]改建后的商铺应达到以下使用功能及质量标准：[列举改建后商铺预期达到的使用功能要求，如满足特定商业经营模式的布局需求，墙面地面装修符合环保及美观要求等]4.改建期限乙方应在本协议签订后[X]日内开始进行改建工作，并在[改建预计完成日期]前完成全部改建工程。如因乙方原因导致改建工程逾期完成，每逾期一日，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对乙方的商铺使用及改建情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定，有权要求乙方立即整改或采取相应措施。在租赁期限届满或本协议提前解除时，有权收回商铺，并要求乙方按照原状返还（因改建导致无法恢复原状的部分除外），乙方应承担恢复原状所需的费用，如甲方同意乙方保留改建部分，乙方应按照市场评估价值向甲方支付相应补偿款。2.义务保证该商铺具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，应承担乙方因此遭受的全部损失。在乙方按照本协议约定进行改建时，应给予必要的协助，如提供相关物业资料、允许乙方进入商铺公共区域进行必要施工等。负责商铺所在建筑物的主体结构及公共设施设备的维修养护，确保乙方正常使用。因甲方未履行维修养护义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用该商铺。经甲方书面同意后，有权对商铺进行改建。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如协助改建、维修养护等。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。按照国家法律法规及本协议约定合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途，不得从事违法违规活动。负责商铺内部的日常维修养护，确保商铺设施设备正常运行。因乙方使用不当或未及时维修养护导致商铺及设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限届满或本协议提前解除时，按照本协议约定将商铺及改建情况（如经甲方同意保留改建部分，应按照约定处理）返还给甲方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未履行协助义务或维修养护义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提前收回商铺或因甲方原因导致本协议无法继续履行的，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金，并按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因改建投入及预期经营收益等造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途、进行改建或违反本协议其他约定，甲方有权要求乙方立即改正，并按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正或给商铺造成损害的，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方应承担恢复原状所需费用及因此给甲方造成的全部损失。若乙方在租赁期限届满或本协议提前解除时，未按照本协议约定将商铺及改建情况返还给甲方，应按照市场评估价值向甲方支付占用期间的费用，并承担因此给甲方造成的其他损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章