卖房后采暖协议书

PAGE卖房后采暖协议书甲方（售房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方已将位于（房屋详细地址）的房屋出售给乙方，为明确双方在房屋采暖相关事宜上的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本协议所涉房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫。该房屋的采暖系统为（集中供暖/自采暖等具体方式）。2.采暖设施现状房屋内现有的采暖设施包括但不限于散热器（品牌及数量）、采暖管道（材质及走向）、温控设备（型号及位置）等，均应处于正常可使用状态。甲方应确保在交房时，采暖设施能够正常运行，满足乙方正常采暖需求。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，要求乙方按照约定履行相关义务。有权了解乙方对采暖设施的使用及维护情况。2.义务向乙方如实告知房屋采暖系统的运行状况、历史维修情况等相关信息。在房屋交付前，负责结清与该房屋采暖相关的所有费用，包括但不限于上一采暖季的采暖费、因采暖设施维修产生的费用等，确保乙方接收房屋后无需承担额外的采暖相关欠费。协助乙方办理与采暖相关的手续，如协助乙方与供暖公司或相关管理部门对接，提供必要的证明文件等。在房屋交付时，保证采暖设施的完好性，如有需要，应提供采暖设施的使用说明书、保修凭证等资料。若在房屋交付后发现因甲方原因导致的采暖设施质量问题或其他与采暖相关的遗留问题，甲方应负责及时维修或处理，由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，确保房屋采暖设施正常交付及后续使用无忧。在采暖期内，有权正常使用房屋内的采暖设施，享受舒适的采暖环境。对甲方提供的采暖设施及相关信息有知情权，若发现甲方提供的信息不实或存在隐瞒情况，乙方有权要求甲方承担相应责任。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的规定，合理使用房屋内的采暖设施，不得故意损坏或擅自改动采暖设施的结构及布局。在采暖期开始前，及时向相关部门（如供暖公司）办理采暖手续，缴纳采暖费用，并承担因自身原因导致的采暖费用逾期缴纳产生的滞纳金等额外费用。如果乙方选择自采暖方式，应自行负责采暖设备的日常维护、保养及安全管理，确保采暖设备的正常运行，避免因乙方自身原因引发安全事故。如因乙方原因导致采暖设施损坏或影响房屋整体采暖效果，乙方应承担维修费用及相应责任。在房屋使用过程中，如发现采暖设施出现故障或异常情况，应及时通知甲方（若甲方仍需承担相关责任）或自行联系专业维修人员进行维修，并保留相关维修记录。同时，乙方应配合甲方或维修人员对采暖设施进行检查、维修等工作。三、采暖费用及支付方式1.费用承担若房屋为集中供暖，在本协议签订后至房屋交付前的采暖费用由甲方承担；房屋交付后的采暖费用由乙方承担。乙方应按照当地供暖公司规定的收费标准及缴费时间，按时足额缴纳采暖费用。若房屋为自采暖，乙方应自行承担所有与采暖相关的费用，包括但不限于采暖设备的购置、安装、使用、维护、燃料购买等费用。2.支付方式对于集中供暖的采暖费用，乙方应在每年采暖期开始前个月内，将采暖费用支付至供暖公司指定的账户。若乙方选择通过甲方代缴的方式支付采暖费用，乙方应在每年采暖期开始前天内，将采暖费用支付给甲方，由甲方统一代缴。对于自采暖费用，乙方应根据采暖设备的使用情况及实际费用支出，按时支付相关费用。四、采暖设施维修与保养1.维修责任划分在房屋交付后的质保期内（若有明确质保期约定），因采暖设施本身质量问题导致的故障或损坏，由甲方负责联系生产厂家或原安装单位进行维修，维修费用由甲方承担。质保期届满后，属于正常损耗需要维修的，由乙方负责联系专业维修人员进行维修，维修费用由乙方承担。但因甲方故意隐瞒或未如实告知房屋采暖设施重大隐患等原因导致的维修，维修费用仍由甲方承担。若因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致采暖设施损坏，双方应根据实际情况协商解决维修责任及费用承担问题。2.保养要求乙方应定期对采暖设施进行清洁、检查等基本保养工作，以确保采暖设施的正常运行。具体保养要求可参照采暖设施的使用说明书及相关行业标准执行。如果甲方提供的采暖设施需要定期专业保养服务，甲方应在房屋交付时告知乙方，并协助乙方联系专业保养机构进行保养。保养费用由方承担（根据实际约定填写）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定结清与采暖相关的费用，导致乙方在接收房屋后需要承担额外费用的，甲方应在接到乙方通知后的天内，向乙方支付相应费用，并按照未结清费用金额的%向乙方支付违约金。若甲方未如实告知乙方房屋采暖系统的运行状况、历史维修情况等相关信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理与采暖相关的手续，导致乙方无法正常使用采暖设施的，甲方应负责在天内解决问题，如因甲方原因导致乙方在采暖期内无法正常采暖超过天的，甲方应按照该房屋当年度采暖费用的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。若甲方交付的房屋采暖设施存在质量问题或其他与采暖相关的遗留问题，且未按照约定及时维修或处理，影响乙方正常使用采暖设施的，甲方应承担维修费用，并按照每天元的标准向乙方支付违约金，直至问题解决。如因甲方原因导致乙方在采暖期内无法正常采暖超过天的，甲方应按照该房屋当年度采暖费用的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时缴纳采暖费用，每逾期一天，应按照未缴纳费用金额的%向甲方（若甲方代缴）或供暖公司支付滞纳金。逾期超过天的，甲方（若甲方代缴）或供暖公司有权暂停供暖，由此产生的一切后果由乙方自行承担。若乙方故意损坏或擅自改动采暖设施的结构及布局，乙方应负责恢复原状，并承担因此产生的全部维修费用。如因乙方行为导致采暖设施无法正常运行或引发安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于给甲方及其他第三方造成的财产损失、人身伤害等。若乙方未按照本协议约定配合甲方或维修人员对采暖设施进行检查、维修等工作，导致维修工作延误或无法正常进行的，乙方应承担相应的责任及损失。六、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的天内进行，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第种方式解决争议：提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款