2026年不动产登记代理人职业资格考试题库(附答案)

2026年不动产登记代理人职业资格考试题库(附答案)一、单项选择题（每题1分，共20题）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类不动产登记无需提供不动产权属来源材料？A.新建商品房首次登记B.继承取得不动产的转移登记C.因人民法院生效法律文书取得不动产的转移登记D.预购商品房预告登记答案：D解析：预告登记需提供已备案的商品房买卖合同等材料，无需权属来源证明；其他选项均需证明权属来源。2.某企业以建设用地使用权抵押，办理登记时登记机构发现该土地上存在未登记的临时建筑。根据规定，登记机构应如何处理？A.要求申请人拆除临时建筑后登记B.仅登记建设用地使用权，备注临时建筑存在C.不予登记，因存在权利负担D.正常登记，临时建筑不影响抵押权设立答案：B解析：临时建筑不视为正式建筑物，不影响土地使用权抵押登记，但需备注说明以提示风险。3.张三将其名下房产赠与李四，双方签订赠与合同但未办理转移登记。后张三去世，其继承人主张赠与无效。根据《民法典》，该赠与行为的效力如何？A.有效，赠与合同自签订时生效B.无效，未办理登记不发生物权变动C.效力待定，需继承人追认D.可撤销，因未完成公示答案：A解析：赠与合同的效力与物权变动分离，合同自成立时生效，未登记仅不发生物权转移，不影响合同效力。4.某住宅因地址变更需申请更正登记，申请人应提交的核心材料是？A.公安机关出具的地址变更证明B.原不动产权属证书C.利害关系人同意变更的书面文件D.不动产测绘报告答案：A解析：地址变更属于登记簿记载事项错误，需提交证明变更事实的材料（如公安机关证明），其他为辅助材料。5.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起多长时间未申请登记的，预告登记失效？A.3个月B.6个月C.9个月D.1年答案：D解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起1年内未申请登记的，预告登记失效。6.下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项答案：C解析：登记机构职责不包括评估，评估属于市场行为，登记仅作形式审查。7.甲公司将同一不动产先后抵押给乙银行和丙银行，均办理了抵押登记。若甲公司破产，抵押权清偿顺序为？A.按抵押合同签订时间先后B.按登记时间先后C.按债权比例清偿D.乙银行优先，丙银行无受偿权答案：B解析：《民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。8.农村宅基地使用权首次登记的申请人应为？A.村集体经济组织B.宅基地实际使用人C.宅基地审批文件记载的权利人D.村民委员会答案：C解析：根据《不动产登记操作规范》，宅基地使用权首次登记以审批文件记载的权利人为申请人。9.因不动产登记错误给他人造成损害的，赔偿责任主体是？A.登记机构B.申请人C.登记机构与申请人承担连带责任D.登记机构先行赔偿后可向造成错误的人追偿答案：D解析：《民法典》第222条规定，登记机构因过错造成损害的应赔偿，因申请人提供虚假材料造成的，登记机构赔偿后可向申请人追偿。10.下列哪类不动产登记可以由当事人单方申请？A.房屋买卖转移登记B.抵押权设立登记C.因人民法院判决导致的所有权转移登记D.地役权设立登记答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第14条规定，因生效法律文书导致物权变动的，可单方申请；其他需双方申请。11.不动产登记薄记载的事项与不动产权属证书不一致时，以何者为准？A.不动产权属证书B.不动产登记薄C.由登记机构重新核实D.以申请人陈述为准答案：B解析：《民法典》第217条规定，不动产权属证书记载的事项应与登记簿一致，不一致的以登记簿为准。12.某房产存在异议登记，异议登记期间，登记机构对该房产的处分登记应如何处理？A.不予办理B.可以办理，但需异议登记申请人书面同意C.可以办理，但需告知受让人存在异议登记D.正常办理，异议登记不影响处分答案：C解析：异议登记仅起到警示作用，不限制处分登记，但需告知受让人风险，由其自行决定是否继续。13.办理居住权登记时，登记机构无需审查的内容是？A.居住权合同是否约定居住期限B.房屋是否已设立抵押权C.居住权人是否具有完全民事行为能力D.居住权设立是否为住宅用途答案：C解析：居住权设立以合同为基础，登记机构仅审查合同真实性及是否符合法定形式，不审查当事人行为能力。14.集体土地所有权登记的权利主体是？A.村集体经济组织B.村民委员会C.乡（镇）人民政府D.全体村民答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》规定，集体土地所有权登记的权利主体为村集体经济组织或村民委员会等法定主体。15.预告登记的效力不包括？A.限制处分效力B.保全顺位效力C.物权公示效力D.对抗法院查封效力答案：D解析：预告登记不能对抗法院依法查封，查封属于公权力限制，优先于预告登记。16.某企业申请办理不动产抵押权注销登记，需提交的材料不包括？A.抵押权消灭的证明材料（如主债权消灭证明）B.不动产权属证书C.抵押权人身份证明D.抵押合同原件答案：D解析：注销登记需证明抵押权消灭，抵押合同原件非必要材料，主债权消灭证明即可。17.因不动产坐落的街道名称变更申请更正登记，登记机构应？A.直接根据申请人提交的证明文件更正B.需利害关系人共同申请C.公告15个工作日无异议后更正D.要求申请人重新测绘答案：A解析：地址名称变更属于客观事实变更，登记机构可根据有权机关证明直接更正，无需公告。18.下列哪项属于不动产登记中的禁止性规定？A.对不动产进行实地查看B.要求申请人补充材料C.收取超出规定标准的登记费D.询问申请人登记事项答案：C解析：《不动产登记暂行条例》明确禁止违规收费，其他为登记机构合法职责。19.甲将房产抵押给乙，未办理登记；后甲又抵押给丙并办理登记。若甲无法清偿债务，丙的抵押权效力如何？A.有效，登记优先B.无效，因甲已先行抵押给乙C.部分有效，按债权比例受偿D.效力待定，需乙追认答案：A解析：不动产抵押权自登记时设立，未登记的抵押权不生效，丙的登记抵押权优先。20.农村集体经营性建设用地使用权首次登记，需提交的核心材料是？A.土地出让合同B.村民会议三分之二以上成员同意的材料C.建设用地规划许可证D.勘测定界报告答案：B解析：集体经营性建设用地入市需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员同意，此为核心要件。二、多项选择题（每题2分，共10题）1.下列哪些情形需要办理不动产转移登记？A.继承取得房产B.企业合并导致不动产归属变更C.房屋扩建增加面积D.互换取得土地使用权答案：ABD解析：转移登记适用于权属主体变更，扩建属于变更登记范畴。2.不动产登记机构在哪些情况下应进行实地查看？A.房屋等建筑物首次登记B.因不动产灭失申请注销登记C.在建建筑物抵押权登记D.宅基地使用权首次登记答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第16条规定，上述情形均需实地查看。3.下列关于异议登记的说法正确的有？A.异议登记申请人需提供初步证据B.异议登记有效期为15天C.异议登记期间，登记簿记载的权利人不得处分不动产D.异议登记错误造成权利人损害的，申请人应赔偿答案：ABD解析：异议登记不限制处分，但受让人需承担风险；有效期为15天，申请人需提供初步证据，错误需赔偿。4.办理地役权登记时，需审查的内容包括？A.地役权合同是否约定利用目的和方法B.供役地和需役地是否明确C.地役权期限是否超过土地承包经营权剩余期限D.地役权是否有偿答案：ABC解析：地役权是否有偿不影响登记，登记机构需审查合同要素及期限合法性。5.下列哪些不动产登记可以由监护人代为申请？A.未成年人取得房产的转移登记B.限制民事行为能力人房产的抵押登记C.无民事行为能力人房产的更正登记D.完全民事行为能力人委托他人办理的抵押登记答案：AC解析：监护人仅可代为申请纯获利益或必要的登记，抵押登记可能损害被监护人利益，需特别程序；D项为委托代理，非监护。6.不动产登记薄应记载的内容包括？A.不动产的坐落、界址、空间界限B.不动产权利的主体、类型、内容C.不动产权利的来源、期限、权利变化情况D.查封、抵押等限制权利的事项答案：ABCD解析：登记薄需全面记载不动产自然状况、权利状况及限制事项。7.下列关于预告登记的说法错误的有？A.预购商品房预告登记可防止开发商一房二卖B.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分不动产的不发生物权效力C.预告登记仅适用于商品房买卖，不适用于抵押D.预告登记失效后，原债权债务关系自动解除答案：CD解析：预告登记适用于买卖、抵押等多种情形；失效不影响债权效力，债权仍可通过其他方式主张。8.集体土地所有权登记的申请人可以是？A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡（镇）集体经济组织答案：ABCD解析：集体土地所有权主体包括村、村民小组、乡（镇）三级集体经济组织或其代行机构。9.办理抵押权登记时，登记机构需审查的内容包括？A.抵押财产是否合法可抵押B.抵押合同是否约定担保范围C.抵押人是否对抵押财产享有处分权D.主债权合同的效力答案：ABC解析：登记机构仅作形式审查，不审查主债权合同效力（属司法判断范畴）。10.下列哪些情形会导致不动产登记终止？A.申请人撤回登记申请B.申请材料不齐全且逾期未补正C.登记事项涉及国家秘密且未提供保密证明D.登记机构发现申请登记的不动产存在权属争议答案：ABCD解析：以上均为《不动产登记操作规范》规定的登记终止情形。三、案例分析题（每题6分，共5题）案例1：2025年3月，李某通过继承取得其母遗留的房产，但未办理转移登记。2025年8月，李某与王某签订房屋买卖合同，约定以200万元出售该房产，王某支付定金10万元。后李某因房价上涨反悔，主张未办理登记故合同无效。问题：李某的主张是否成立？王某应如何维护权益？答案：李某的主张不成立。根据《民法典》第215条，物权变动未登记不影响合同效力，买卖合同自成立时生效。王某可要求李某继续履行合同并办理登记，或主张违约责任（如双倍返还定金）。案例2：某小区开发商将已预售的10套房屋抵押给银行并办理抵押登记，购房人发现后起诉。问题：开发商的抵押行为是否有效？购房人应如何救济？答案：无效。根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人转让抵押财产需通知抵押权人，但已预售的房屋属购房人期待权，开发商无权抵押。购房人可主张抵押登记错误，申请异议登记并提起诉讼，要求撤销抵押登记。案例3：张某与赵某签订地役权合同，约定张某在赵某的土地上通行，期限20年。双方申请登记时，登记机构以“地役权期限超过土地承包经营权剩余15年期限”为由不予登记。问题：登记机构的做法是否合法？答案：合法。《不动产登记操作规范》规定，地役权期限不得超过供役地权利剩余期限，超过部分无效，故登记机构可要求修改期限后登记。案例4：某企业因债务纠纷被法院查封厂房，查封期间企业将厂房出租给孙某并办理租赁备案。后法院拍卖厂房，买受人要求孙某腾退。问题：