2026年土地登记代理人考试题库附完整答案

2026年土地登记代理人考试题库附完整答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项属于法律另有规定的情形？A.买卖房屋B.设立建设用地使用权C.土地承包经营权的互换D.地役权的设立2.土地登记代理人遵循职业道德规范的首要原则是（）。A.诚实守信B.独立公正C.专业胜任D.保密义务3.在地籍调查中，界址点精度的等级通常根据土地管理的需要划分为若干级。对于城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点，其精度要求通常为（）。A.±5cmB.±10cmC.±15cmD.±7.5cm4.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.7B.15C.30D.105.某地块面积为10000平方米，土地用途为住宅用地，使用期限为70年，起始日期为2000年1月1日。若该地块于2020年1月1日转让，则受让方的土地使用期限截止日期为（）。A.2050年1月1日B.2070年1月1日C.2090年1月1日D.2060年1月1日6.土地登记资料查询中，下列可以公开查询的资料是（）。A.土地登记卡中涉及国家秘密的部分B.土地登记卡中涉及商业秘密的部分C.土地登记结果D.土地登记原始凭证7.在进行土地权属界线核实时，指界人必须到场。若一方指界人未在规定时间内出席指界，其后果通常处理为（）。A.延期指界B.另一方指界结果生效C.由登记机构代为指界D.按争议地处理8.宗地代码采用五层19位层次码结构，其中第五层表示（）。A.县级行政区划B.地籍区C.地籍子区D.宗地号9.根据《民法典》，建设用地使用权自（）时设立。A.申请批准B.签订合同C.登记D.支付出让金10.下列关于土地更正登记的说法，错误的是（）。A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人不得申请异议登记D.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效11.在地籍测绘中，解析法测算面积的相对误差一般不得超过（）。A.1/100B.1/200C.1/300D.1/50012.土地抵押权实现时，抵押权人与抵押人协议以折价、拍卖、变卖等方式处置抵押土地，所得价款的处理方式是（）。A.全部归抵押权人B.超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿C.超过债权数额的部分归国家所有，不足部分由抵押人清偿D.按双方约定比例分配13.下列哪项权利不属于用益物权？（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地所有权14.宅基地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。目前法律允许抵押的宅基地使用权情形主要针对（）。A.所有的农村宅基地B.城镇居民购买的宅基地C.进城落户农民自愿有偿退出的宅基地D.暂无明确法律规定允许普遍抵押15.在土地登记代理业务中，代理机构接受委托进行地籍调查，若发现实地现状与申请材料不符，应当（）。A.按申请材料直接登记B.修改实地现状以符合申请材料C.予以记录并在报告中说明，建议核实D.拒绝继续调查并终止合同16.土地登记代理人对其在代理业务中知悉的商业秘密和个人隐私负有保密义务，该义务的终止时间为（）。A.土地登记完成时B.委托合同结束时C.永久D.土地证书颁发后两年17.某公司因合并需要办理土地转移登记，其申请类型属于（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.首次登记18.依据《不动产登记操作规范（试行）》，办理预购商品房预告登记时，下列材料不是必须提交的是（）。A.已备案的商品房预售合同B.当事人关于预告登记的约定C.预购商品房预告登记申请书D.房屋所有权证书19.在地籍测量中，界址点编号通常以（）为单位进行统一编号。A.街坊B.宗地C.街道D.行政区20.土地登记机构在审核登记申请时，发现申请登记的不动产与存在利害关系的第三人有关，应当（）。A.直接予以登记B.驳回申请C.告知申请人及第三人，并在公告期内无异议后登记D.暂缓登记，待相关权利人出具同意文件后再行办理21.下列关于地役权的表述，正确的是（）。A.地役权不得单独转让B.地役权可以单独抵押C.地役权自合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人D.地役权必须登记才设立22.某宗地形状为矩形，长边为100米，短边为50米，则该宗地面积为（）平方米。A.200B.5000C.10000D.25023.土地查封登记是由（）向不动产登记机构发出协助执行通知书后进行的。A.税务机关B.人民法院C.检察院D.公安机关24.在集体土地所有权登记中，若属于村农民集体所有的土地，其所有权主体代表为（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡镇政府25.土地登记代理人在执业过程中，不得有下列哪种行为？（）A.接受委托人的委托B.向委托人收取合理的代理费C.同时在两个代理机构执业D.以个人名义承接业务26.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.需要申请续期C.国家无偿收回D.终止使用权27.在地籍图测绘中，地籍图的比例尺通常根据城市规模和地形复杂程度确定，城镇地区一般采用（）。A.1:500或1:1000B.1:2000或1:5000C.1:10000D.1:5000028.土地登记资料按照用途可以分为（）。A.原始资料和结果资料B.档案资料和电子资料C.宗地资料和权利人资料D.纸质资料和影像资料29.某地块因地震导致部分灭失，权利人申请办理部分土地使用权的注销登记，这属于（）。A.注销登记B.变更登记C.查封登记D.异议登记30.在界址测量中，对于无法直接测量的界址点，通常采用（）进行解析测量。A.皮尺丈量B.目估法C.极坐标法或交会法D.航测法31.土地登记代理合同的主要内容不包括（）。A.代理事项B.代理权限C.代理期限D.土地评估价值32.下列关于不动产单元编码的描述，错误的是（）。A.采用分层分段编码B.包含宗地代码和定着物代码C.同一宗地内定着物代码应唯一D.不包含行政区划代码33.土地登记机构在办理登记时，对于共有不动产的登记，应当在不动产登记簿上记载（）。A.共有人的姓名B.共有性质C.共有份额D.以上均为必要记载事项34.某企业以出让方式取得工业用地，使用期限50年。该企业欲将厂房及土地抵押给银行，抵押期限最长不得超过（）。A.20年B.30年C.50年D.双方约定，但不得超过主债权履行期限35.在土地调查中，图斑是调绘和面积统计的基本单位。一个图斑通常具有（）。A.单一的土地权利性质B.单一的土地用途C.单一的植被类型D.单一的权属界线36.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，因继承、受遗赠取得不动产权利的，当事人申请登记时，需要提交（）。A.析产协议B.公证书或法律文书C.所有继承人同意的证明D.买卖合同37.土地登记代理人协助委托人申请登记时，若发现委托人提供虚假材料，应当（）。A.协助隐瞒B.拒绝代理或终止代理C.修改材料使其真实D.告知登记机构但继续代理38.在地籍控制测量中，四等网最弱相邻点的相对点位中误差不得超过（）。A.5cmB.10cmC.15cmD.2.5cm39.下列哪项不属于土地登记代理人的业务范围？（）A.土地权属调查B.地籍测绘C.土地价格评估D.土地登记咨询40.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.三个月B.六个月C.九十天D.一年二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，少选可得部分分，多选、错选不得分）41.根据《民法典》及不动产登记相关规定，下列需要进行不动产登记的情形包括（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.耕地承包经营权E.地役权42.土地登记代理人在执业活动中应遵守的职业道德包括（）。A.独立、公正、客观B.诚实守信C.尽职尽责D.保守秘密E.提高专业水平43.下列关于宗地特征的描述，正确的有（）。A.宗地是被权属界线封闭的地块B.宗地是土地登记的基本单元C.一个宗地内可以有多个权利人D.宗地面积必须实测E.宗地代码具有唯一性44.申请土地登记时，申请人应当对申请材料的真实性负责。常见的申请材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.界址表、界址点坐标等权籍调查成果E.依法应当纳税的完税凭证45.下列属于土地变更登记的情形有（）。A.土地权利人姓名或名称变更B.土地地址变更C.土地用途变更D.土地权利期限变更E.土地权利性质变更（如划拨改出让）46.在地籍调查中，确定界址点位置的方法包括（）。A.实地指界B.解析测量C.图解法D.权属来源文件推算E.邻居指认47.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是（）。A.是物权归属和内容的根据B.由不动产登记机构管理C.可以采用电子介质D.永久保存E.公开给所有人查询48.土地登记代理人在办理土地抵押登记代理业务时，应注意审查（）。A.抵押人是否拥有合法的土地使用权B.土地是否存在查封、异议等限制情况C.抵押金额是否超过土地剩余价值D.土地用途是否允许抵押E.抵押合同是否合法有效49.下列权利中，自登记时设立或生效的有（）。A.建设用地使用权B.土地承包经营权（未通过招标、拍卖、公开协商）C.地役权（对抗善意第三人）D.不动产抵押权E.预告登记50.关于宅基地使用权，下列说法正确的有（）。A.农村村民一户只能拥有一处宅基地B.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利C.宅基地使用权可以自由转让给本集体经济组织以外的成员D.宅基地使用权不得抵押E.宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准51.在地籍测量中，界址点坐标测量的方法主要有（）。A.全站仪极坐标法B.GPS-RTK法C.支导线法D.交会法E.目视估测法52.下列属于不动产登记不予登记的情形有（）。A.申请人未提供合法有效的权属来源证明材料B.申请登记的不动产权利与登记簿记载的权利冲突C.申请登记的不动产设有预查封D.申请登记的事项违反法律、行政法规规定E.申请材料不齐全53.土地登记代理合同终止的情形包括（）。A.代理事务完成B.代理期限届满C.代理人丧失民事行为能力D.委托人取消委托E.代理人辞去委托54.下列关于地役权与相邻关系的区别，说法正确的有（）。A.地役权是物权，相邻关系是所有权内容的延伸B.地役权通常是有偿的，相邻关系通常是无偿的C.地役权需登记，相邻关系无需登记D.地役权基于当事人约定产生，相邻关系基于法律规定产生E.地役权对抗第三人，相邻关系仅特定人之间55.在土地面积测算中，常用的几何图形面积计算公式包括（）。A.三角形面积公式B.矩形面积公式C.梯形面积公式D.圆形面积公式E.不规则多边形坐标解析法公式56.土地登记资料查询中，查询人查询原始登记凭证的，应当提交的材料包括（）。A.查询申请书B.查询人身份证明C.利害关系证明材料D.单位介绍信E.律师函57.下列属于集体土地征收为国有土地时应具备的条件有（）。A.为了公共利益的需要B.依照法律规定的权限和程序C.给予公平、合理的补偿D.保障被征地农民原有生活水平不降低E.保障被征地农民长远生计有保障58.关于不动产登记中的公告程序，下列说法正确的有（）。A.所有登记都必须公告B.公告期不少于15个工作日C.公告应当在不动产登记机构门户网站以及指定场所进行D.公告期满无异议或者异议不成立的，方可登记E.异议登记需要公告59.土地登记代理人在进行地籍调查时，应核实的内容包括（）。A.土地权利人B.土地权属性质C.土地用途D.土地界址E.土地面积60.下列关于不动产统一登记制度的表述，正确的有（）。A.实现了土地、房屋、林地、草原等不动产登记的统一B.登记机构由人民政府统一确定C.减少了办证环节，减轻了群众负担D.登记信息实现了国家层面的实时共享E.彻底解决了所有历史遗留问题61.申请土地注销登记的情形包括（）。A.土地灭失B.权利人放弃权利C.土地被依法收回D.土地被依法征收E.抵押权实现导致权利转移62.在地籍图绘制中，下列属于必须表示的要素有（）。A.各级行政界线B.宗地界址点及界址线C.宗地号D.地类号E.房屋轮廓及层数63.土地登记代理业务中，可能涉及的法律责任包括（）。A.民事赔偿责任B.行政责任C.刑事责任D.道德谴责E.行业处分64.下列关于建设用地使用权续期的说法，正确的有（）。A.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期B.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理C.续期必须重新缴纳出让金D.未申请续期或者申请续期但依照法律规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回E.地上附着物归国家所有65.在土地权属争议处理中，下列可以作为确权证据的材料有（）。A.土地权属来源证明文件B.历史地籍图C.当事人之间的协议D.证人证言E.现场勘测结果66.下列属于土地登记代理人执业范围的有（）。A.土地登记申请代理B.地籍调查代理C.土地登记咨询D.土地权属争议调处代理E.土地评估代理67.不动产登记机构在审核登记申请时，主要审核内容包括（）。A.申请材料是否齐全B.申请材料形式是否符合要求C.申请登记事项与登记簿记载是否冲突D.申请登记事项是否违反法律强制性规定E.土地价格是否合理68.下列关于预告登记的表述，正确的有（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记旨在保全将来取得的不动产物权请求权C.预告登记可以对抗善意第三人D.预告登记失效后，债权消灭E.预告登记适用于商品房预售69.在地籍测量中，对于图解法测量的界址点，其精度要求通常为（）。A.图上0.1mmB.图上0.2mmC.图上0.3mmD.图上0.5mmE.图上1.0mm70.土地登记代理人在撰写土地登记代理报告时，应包含的内容有（）。A.代理事项描述B.调查过程与方法C.事实与依据D.代理结论E.附件及附图三、判断题（共20题，每题0.5分。认为正确的选“A”，错误的选“B”）71.土地所有权属于国家或农民集体，个人不得拥有土地所有权。72.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。73.土地登记代理人可以以个人名义承接土地登记代理业务。74.地役权设立后，需役地转让时，受让人同时享有地役权。75.宗地合并后，新宗地的地号可以使用原宗地中的任意一个地号。76.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。77.城镇居民可以在农村购买宅基地，并依法登记。78.土地登记机构应当自受理登记申请之日起10个工作日内办结。79.在地籍调查中，指界人若无正当理由缺席指界，其缺席方确定的界线无效。80.共有不动产的登记，应当注明共有性质及共有份额，如未注明则视为共同共有。81.土地抵押权一旦设立，便具有不可分性，即担保债权的全部，不因债权分割而部分消灭。82.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。83.土地登记代理人应当及时更新专业知识，每年参加继续教育。84.因不动产买卖申请转移登记的，当事人应当提交买卖合同。85.地籍图上相邻界址点间的界址线必须用实线表示。86.土地登记资料中，原始凭证属于限制查询资料，只有权利人和公检法机关可以查询。87.预告登记失效后，当事人可以直接申请办理本登记。88.农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。89.土地登记代理人在代理业务中，与委托人有利害关系的，应当回避。90.面积测算中，图解面积量算精度低于解析法测算精度。四、综合分析题（共10题，每题2分。每题包括一个题干和若干备选答案，错选不得分，少选得部分分）（一）某房地产开发公司A于2024年1月通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权，用途为商业，面积10000平方米，使用期限40年。2024年3月，A公司向银行B申请贷款，将该宗地抵押，贷款金额3000万元，并办理了抵押登记。2024年5月，A公司在该宗地上动工建设一座购物中心。2024年8月，A公司因资金链断裂，无法偿还银行利息，银行B准备行使抵押权。此时，A公司又与C公司签订了转让合同，将该宗地及在建工程转让给C公司，价格3500万元，但未通知银行B也未告知C公司抵押情况。91.该宗建设用地使用权的终止日期为（）。A.2064年1月B.2064年3月C.2064年5月D.2074年1月92.A公司与银行B办理抵押登记时，不动产登记簿上应当记载（）。A.抵押权人B.抵押金额C.债务履行期限D.担保范围93.关于A公司与C公司签订的转让合同，下列说法正确的是（）。A.合同无效B.合同有效，但抵押权不受影响C.合同有效，抵押权随之消灭D.合同效力待定94.银行B得知转让后，可以采取的措施是（）。A.宣告转让合同无效B.请求法院撤销转让合同C.对该宗地行使抵押权，优先受偿D.要求C公司代为清偿债务95.若C公司受让该土地后，欲办理变更登记，登记机构应当（）。A.直接办理变更登记，将权利人变更为C公司B.在抵押权注销后办理变更登记C.在C公司代为清偿债务后办理变更登记D.不予办理变更登记（二）某县开展农村集体土地所有权确权登记发证工作。在调查过程中，涉及村甲与村乙之间的一块荒地（约500亩）的权属争议。该地块历史上由村甲的村民耕种，但土地改革时期曾分给村乙的部分村民。双方均提供了一些历史证明材料，但均不足以完全证明权属。96.该地块的所有权归属争议，应当由（）处理。A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国土资源主管部门97.在争议解决前，土地登记机构对该地块的处理方式是（）。A.暂按村甲确权登记B.暂按村乙确权登记C.按国有土地登记D.不得登记，并注明争议情况98.若该争议最终由县级人民政府确权给村甲，则村乙不服，可以（）。A.申请行政复议B.提起行政诉讼C.申请仲裁D.向上级政府信访99.对于集体土地所有权登记，登记审核的重点内容包括（）。A.权利主体资格B.土地界址C.土地面积D.土地用途100.确权登记完成后，该地块的权利证书应当核发给（）。A.村甲村委会B.村甲集体经济组织C.村甲村委会主任D.村甲全体村民五、计算题（共2题，每题5分。要求列出计算过程和公式，结果保留两位小数）101.某不规则四边形宗地，界址点坐标分别为：A(1000.00,1000.00)，B(1050.00,1000.00)，C(1050.00,1050.00)，D(1020.00,1030.00)。请使用坐标解析法计算该宗地的面积。102.某地块图上量测长度为50mm，图上量测宽度为40mm，地籍图比例尺为1:500。请计算该地块的实际面积。答案与解析-----------------------------------一、单项选择题1.【答案】C【解析】《民法典》第333条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。故C属于法律另有规定的情形（合同生效时设立）。建设用地使用权、地役权（未经登记不得对抗善意第三人，但设立需登记或合同生效+登记对抗，此处题目问“发生效力”，通常指物权设立，建设用地使用权必须登记）。住宅买卖必须登记。2.【答案】A【解析】诚实守信是所有职业道德的基础，对于代理人而言，信誉是执业的根本。3.【答案】A【解析】根据《地籍调查规程》，城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点间距允许误差为±10cm，但界址点相对于邻近控制点的点位中误差通常要求为±5cm。题目问精度要求，通常指点位中误差，故选A。4.【答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。5.【答案】B【解析】建设用地使用权转让，使用期限为出让合同约定的期限减去已使用期限。70年-(2020-2000)年=50年剩余，截止日期仍为原终止日期2070年1月1日。6.【答案】C【解析】土地登记结果（如权利人、面积、用途等）属于可以公开查询的信息。原始凭证、涉及国家秘密和商业秘密的内容属于限制查询。7.【答案】B【解析】指界时，一方缺席，其界线一般由另一方指界结果确定，或者由登记机构根据现状及有关资料确定，缺席者如不按期提出异议，视为认可结果。通常操作为缺席方指界结果生效（在违约缺席指界程序下）。8.【答案】D【解析】宗地代码五层结构：第一层县级（6位），第二层地籍区（3位），第三层地籍子区（3位），第四层宗地特征码（1位），第五层宗地号（6位）。9.【答案】C【解析】《民法典》第349条规定，建设用地使用权自登记时设立。10.【答案】C【解析】《民法典》第220条规定，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。11.【答案】C【解析】地籍测绘规范中，解析法测算面积的相对误差一般不超过1/300。12.【答案】B【解析】抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。13.【答案】D【解析】土地所有权属于国家或集体，属于自物权，不是用益物权。14.【答案】D【解析】目前《民法典》及土地管理法并未普遍放开宅基地抵押，仅在部分地区试点或特定改革背景下探索。15.【答案】C【解析】代理人应尽职尽责，发现不符应如实记录并建议核实，不得弄虚作假。16.【答案】C【解析】保密义务通常不因代理结束而终止，属于后合同义务及职业道德要求。17.【答案】B【解析】因公司合并导致权利主体发生变化的，属于权利转移，办理转移登记。18.【答案】D【解析】预购商品房预告登记时，房屋尚未建成，不可能有房屋所有权证书。19.【答案】A【解析】界址点编号通常以地籍子区或街坊为单位进行统一编号。20.【答案】D【解析】存在利害关系第三人的，应当告知，并可能需要相关证明或公告，不能直接登记或简单驳回。21.【答案】C【解析】地役权自合同生效时设立（第374条），未经登记不得对抗善意第三人。地役权不得单独转让、抵押（第376、377条）。22.【答案】B【解析】面积=长×宽=100×50=5000平方米。23.【答案】B【解析】查封登记通常由法院发出协助执行通知书。24.【答案】A【解析】属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。25.【答案】C【解析】代理人在同一代理机构执业，不得同时在两个或两个以上代理机构执业。26.【答案】A【解析】《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。27.【答案】A【解析】城镇地籍图通常采用1:500或1:1000比例尺。28.【答案】A【解析】土地登记资料按用途分为原始资料（如申请表、审批表）和结果资料（如登记簿、证书）。29.【答案】A【解析】土地部分灭失导致权利部分消灭，属于注销登记范畴。30.【答案】C【解析】界址点测量通常采用解析法，如极坐标法、交会法等。31.【答案】D【解析】土地评估价值通常不是代理合同的必要条款，除非代理业务包含评估，但题目问代理合同内容，一般不包含评估结果。32.【答案】D【解析】不动产单元编码包含行政区划代码（第一层）。33.【答案】D【解析】共有不动产登记应记载共有人、共有性质、份额等。34.【答案】D【解析】抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。抵押期限受主债权履行期限限制，而非直接受土地使用权年限限制（虽然不得超过剩余年限）。35.【答案】B【解析】图斑是具有单一土地用途的地块。36.【答案】B【解析】继承、受遗赠申请登记，通常需提交公证书或生效的法律文书。37.【答案】B【解析】代理人不得协助造假，发现虚假应拒绝或终止。38.【答案】A【解析】四等网最弱相邻点相对点位中误差通常为5cm。39.【答案】C【解析】土地价格评估属于专门的评估业务，不属于狭义的土地登记代理核心业务（虽然广义上可能有联系，但考试中通常区分）。40.【答案】C【解析】《民法典》第221条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、多项选择题41.【答案】ABCE【解析】耕地承包经营权自合同生效时设立，登记是对抗要件，非设立生效要件（除非法律规定必须登记）。但题目问“需要进行不动产登记的情形”，实际上这些权利都可以且应当登记以确立物权公示。民法典规定土地承包经营权互换、转让应当登记。故ABCE均为不动产登记范围。D项虽然设立不需登记，但属于不动产登记的范畴。42.【答案】ABCDE【解析】均为代理人的基本职业道德。43.【答案】ABCE【解析】宗地面积可以图解或解析，不一定要实测（虽然实测精度高），D项表述过于绝对。44.【答案】ABCDE【解析】均为申请登记的必要或常见材料。45.【答案】ABCDE【解析】均导致登记簿记载事项变化，属于变更登记。46.【答案】AB【解析】界址点确定主要通过实地指界确认位置，通过解析测量（如全站仪、RTK）测定坐标。图解法是获取坐标的方法之一，但“确定位置”依赖于指界。47.【答案】ABCD【解析】不动产登记簿是物权根据，由机构管理，可电子化，永久保存。但不是公开给所有人查询，需符合查询规定。48.【答案】ABCDE【解析】抵押代理需全面审查上述各项内容。49.【答案】ACDE【解析】建设用地使用权登记设立（A）；地役权登记对抗（C）；不动产抵押权登记设立（D）；预告登记是登记保护请求权（E）。土地承包经营权（家庭承包）自合同生效时设立，登记是对抗要件。50.【答案】ABDE【解析】一户一宅（A）；占有和使用（B）；不得抵押（D）；面积限制（E）。宅基地转让限制在本集体内部，C错。51.【答案】ABCD【解析】界址点坐标测量常用全站仪极坐标法、RTK法、支导线法、交会法。目视估测不满足精度要求。52.【答案】ABCDE【解析】均为不予登记的法定或约定情形。53.【答案】ABCDE【解析】均为合同终止的法定或约定情形。54.【答案】ABCDE【解析】地役权是用益物权，需登记，约定产生，有偿为主；相邻关系是所有权延伸，法定产生，无偿为主，无需登记。五项均正确。55.【答案】ABCDE【解析】均为常用面积计算方法。56.【答案】ABC【解析】查询原始凭证需申请书、身份证明、利害关系证明。介绍信和律师函是身份证明或授权的表现形式，但核心是ABC。57.【答案】ABCDE【解析】征收条件包括公共利益、依法程序、合理补偿、保障生活水平等。58.【答案】BCDE【解析】并非所有登记都需要公告，特定情形下（如依职权、依嘱托或存在争议可能）才需要公告。59.【答案】ABCDE【解析】地籍调查核实的核心内容。60.【答案】ABCD【解析】统一登记制度实现了机构、簿册、依据、平台的统一，带来了便利。E项“彻底解决”过于绝对，历史遗留问题仍需逐步消化。61.【答案】ABCD【解析】注销登记情形包括灭失、放弃、收回、征收等。E项属于转移登记。62.【答案】ABCDE【解析】地籍图必须表示行政界线、界址点线、宗地号、地类号、房屋等要素。63.【答案】ABCE【解析】法律责任包括民事、行政、刑事责任。行业处分属于行政或自律范畴。64.【答案】ABD【解析】住宅自动续期（A）；非住宅依法办理（B）；未获批准无偿收回（D）。续期费用问题（C）民法典规定为“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”，非必须重新缴纳（如减免情况）。E项地上附着物通常有偿或约定处理，非一律归国家。65.【答案】ABCDE【解析】均可作为确权证据。66.【答案】ABCD【解析】土地评估通常属于独立业务，不包含在登记代理业务范围内。67.【答案】ABCD【解析】登记机构审核材料、冲突、合法性。土地价格合理性不是登记机构的法定审核职责（除非涉及税收等关联业务）。68.【答案】ABCE【解析】预告登记后处分无效（A）；保全请求权（B）；对抗第三人（C）；适用于预售（E）。D项预告登记失效不等于债权消灭。69.【答案】AB【解析】图解界址点精度通常为图上0.1mm-0.2mm。70.【答案】ABCDE【解析】代理报告应包含上述内容。三、判断题71.【答案】A【解析】我国土地公有制，只有国家和集体能拥有所有权。72.【答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》规定登记费按件收取。73.【答案】B【解析】代理人必须在代理机构执业，不得以个人名义承接业务。74.【答案】A【解析】地役权从属于需役地，需役地转让，地役权一并转让（除非地役权与需役地分离的约定）。75.【答案】B【解析】宗地合并或分割后，应赋予新的宗地号，不能沿用旧号。76.【答案】A【解析】异议登记不当造成损害的，申请人应赔偿。77.【答案】B【解析】城镇居民不得购买宅基地，也不得登记。78.【答案】B【解析】是30个工作日。79.【答案】B【解析】缺席方若无正当理由，通常视为认可另一方指界结果，而非无效。80.【答案】A【解析】未注明份额视为共同共有。81.【答案】A【解析】抵押权的不可分性是其重要特征。82.【答案】A【解析】《民法典》第345条，建设用地使用权可以在地表、地上或地下分别设立。83.【答案】A【解析】代理人应继续教育。84