商品房抵押合同范本

PAGE商品房抵押合同范本合同编号：抵押人（甲方）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：抵押权人（乙方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[具体事项]需要，向乙方申请借款，并愿意以其拥有的商品房作为抵押物，乙方经审查同意接受甲方的抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就甲方以商品房设定抵押向乙方借款事宜达成如下协议：一、抵押物的具体描述1.房产基本信息甲方提供抵押的商品房位于[详细地址]，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。该商品房为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋结构为[具体结构]，楼层为[所在楼层]，朝向为[具体朝向]。2.配套设施情况该商品房附带的车库/车位位于[车库/车位具体位置]，面积为平方米，编号为[具体编号]。同时，该商品房所在小区内的共用设施设备包括但不限于[列举主要共用设施设备，如电梯、消防设施、供水供电系统等]，均处于正常使用状态。二、借款金额、用途、期限及利率1.借款金额乙方向甲方提供的借款金额为人民币元整（大写：元整）。2.借款用途甲方借款用于[具体用途，如经营周转、购买原材料等]，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。3.借款期限借款期限自年月日起至年月日止。借款期限届满前，经双方协商一致，可以书面形式延长借款期限。4.借款利率本合同项下借款利率为[年利率%/月利率%]，利息计算方式为[按日/按月/按季等具体计算方式]计算。借款利息自乙方实际放款之日起计算。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在符合本合同约定及法律法规规定的前提下，有权按照本合同约定使用借款。有权要求乙方按照本合同约定及时足额发放借款。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的抵押物相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等，并保证抵押物不存在任何权属争议或权利瑕疵。按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用。承担本合同项下抵押物的评估、登记、公证等费用。妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自对抵押物进行拆除、改建、扩建、转让、赠与、出租等处分行为。如抵押物发生损毁、灭失或价值明显减少等情况，应及时通知乙方，并采取有效措施防止损失扩大。因抵押物损毁、灭失或价值减少而获得的赔偿金、补偿金或保险金等应优先用于偿还本合同项下的借款本息。在借款期限届满或乙方提前实现抵押权时，按照本合同约定清偿借款本息及相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方提供与抵押物相关的资料，并对抵押物的状况进行调查、了解。有权按照本合同约定收取借款利息及相关费用。在甲方未按照本合同约定履行还款义务时，有权依法处置抵押物，以实现抵押权。2.义务按照本合同约定及时足额向甲方发放借款。对甲方提供的抵押物相关资料予以保密，但法律法规另有规定或因实现抵押权需要的除外。在实现抵押权时，应按照法律法规规定的程序进行，保障甲方的合法权益。四、抵押担保范围本合同项下的抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。五、抵押物的登记1.甲方应在本合同签订后[具体期限]内，配合乙方到[抵押物登记部门具体名称]办理抵押物登记手续。办理抵押物登记所需的一切费用由甲方承担。2.抵押物登记事项发生变更、注销的，甲方应在变更、注销登记事项完成后[具体期限]内通知乙方，并协助乙方办理相关手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额偿还借款本息，应按照未偿还金额的[违约利率%]向乙方支付违约金，并承担乙方为实现债权而支付的一切费用。若甲方违反本合同约定的借款用途，乙方有权提前收回借款，并要求甲方按照借款金额的[违约比例%]支付违约金。若甲方擅自对抵押物进行处分，乙方有权要求甲方立即停止该处分行为，并要求甲方恢复抵押物原状或提供与减少价值相当的担保。如甲方未能履行上述义务，乙方有权提前实现抵押权。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定及时足额发放借款，应按照未发放金额的[违约利率%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，抵押物登记部门留存[份数]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，