屋企人分地协议书

PAGE屋企人分地协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系屋企人关系，为明确双方对宅基地及地上房屋等相关土地权益的划分，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及范围本协议所涉及的土地位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。该土地面积经测量约为[X]平方米（具体面积以实际测量为准）。2.地上附着物土地上现有房屋[详细描述房屋的结构、层数、面积等情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、水井、化粪池等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有对其分得土地及地上附着物的占有、使用、收益权利。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务，保障其权益不受侵害。2.义务遵守本协议各项条款，不得擅自变更或违反协议约定处分其分得的土地及地上附着物。协助乙方办理与土地权益相关手续时，应提供必要的配合和支持，如提供身份证明、签字等。承担其分得土地及地上附着物在使用过程中产生的相关费用，如水电费、修缮费等，但因乙方原因导致的额外费用除外。（二）乙方权利义务1.权利依据本协议规定，享有其分得土地及地上附着物的相应权益。对甲方在行使权利过程中可能影响自身权益的行为有权提出异议，并要求甲方改正。2.义务严格履行本协议，不得干扰甲方对其分得部分的正常使用和管理。配合甲方办理与土地权益相关的手续，如产权登记、过户等，提供必要的文件和信息。承担自身分得土地及地上附着物在使用过程中产生的各项合理费用，不得推诿给甲方。三、土地权益划分具体内容（一）土地面积划分经双方协商一致，甲方分得土地面积为[X]平方米，乙方分得土地面积为[X]平方米。具体划分以本协议附图（如有）为准，附图应详细标注双方分得土地的边界及坐标。（二）地上房屋及附属设施分配方案1.房屋分配以房屋现有格局为基础，按照[具体分配原则，如楼层、房间数量等]进行分配。甲方分得房屋的[具体楼层及房间范围描述]，乙方分得房屋的[具体楼层及房间范围描述]。双方应各自负责其分得房屋部分的修缮、维护及使用安全，不得因自身使用行为影响对方房屋的正常使用。2.附属设施分配围墙、水井、化粪池等附属设施按照有利于使用和管理的原则进行分配。具体分配如下：[详细说明各项附属设施归属于哪一方]。对于共用的附属设施，双方应共同承担维护责任，按照使用比例分担维护费用。如因一方原因导致附属设施损坏，该方应承担全部修复费用，并赔偿对方因此遭受的损失。四、土地使用及管理约定（一）使用用途双方分得的土地及地上附着物应主要用于居住及与居住相关的合理用途，不得擅自改变土地用途，如将住宅用地改为商业用地等。如需改变土地用途，应经双方协商一致，并按照法律法规规定办理相关审批手续。（二）管理责任1.双方各自负责其分得土地及地上附着物范围内的环境卫生、安全保卫等管理工作，保持区域内整洁、安全。2.对于公共通道、共用设施等区域，双方应共同维护良好秩序，不得在公共区域堆放杂物、停放车辆等影响通行和使用的行为。3.在进行房屋修缮、改建、扩建等活动时，应提前通知对方，并不得损害对方的合法权益。如因施工行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。五、费用承担1.土地使用税及相关税费按照国家法律法规规定，双方各自承担其分得土地及地上附着物应缴纳的土地使用税及其他相关税费。2.日常费用水电费、物业费等日常费用，由实际使用方承担。双方应按照各自使用情况分别向相关部门或单位缴纳费用，不得拖欠。对于因房屋及附属设施维修、保养产生的费用，按照本协议关于权益划分及管理责任的约定，由相应责任方承担。六、产权登记及变更1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理土地及地上房屋的产权登记手续，将各自分得部分登记在双方名下。办理产权登记所需的费用，按照法律法规规定及双方约定分担。2.如一方需要将其分得的土地及地上附着物产权进行转让、赠与、抵押等变更行为时，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权或其他相关权益。如因产权变更给对方造成损失的，变更方应承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分其分得的土地及地上附着物，或干扰乙方正常使用权益，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方恢复原状或采取其他补救措施，如甲方拒不履行，乙方可通过法律途径解决。2.若乙方违反本协议约定，同样应向甲方支付违约金[X]元，并承担甲方因此产生的损失赔偿责任。甲方有权采取与乙方违约行为相对应的措施维护自身权益。3.如双方未按照本协议约定履行各自的义务，导致对方未能按时办理产权登记等手续或遭受其他损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此延误或遭受的全部损失。4.任何一方未按照协议约定承担费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取进一步措施，如停止相关服务供应、通过法律途径追讨等。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议部分。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，