小区强电、弱电、智能化建设的探索

住宅与住宅小区强电、弱电、智能化建设的探索

随着国民经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住的环境、信

息的获取、娱乐、教育等方面提出了更高的要求。

计算技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术的迅猛发展，为家庭实

现生活现代化、居住环境舒适化、安全化提供了可靠的技术保障。

近几年来,房地产开发商在开发商品住宅建设中，都十分重视住宅的环境舒适

化、安全化建设,力求最大限度地满足住户的需要。

1强电部分

1.1负荷等级及容量

按国家有关规范及规定，4~7层的住宅,用电负荷等级为三纵，对供电电源元特

殊要求。

由于电力工业的发展及家电的普及,居民用电不再受到限制，家庭用电容量也

在不断增加。住宅用电负荷的计算方法有多种,我们采用了单位容量法,结合成都

地区的能源情况和住宅建设标准,综合考虑，留出发展裕量,按每户4kW~10kW进行

设计,满足了绝大多数住户的要求，但对于电热设备多的住户宜按6kW〜12kW/户考

虑。

住宅负荷计算按需要系数法进行计算。需要系数可根据接在同一相序电源上

的户数选取。在选取需要系数时,应根据不同地区，不同工程，多做调查研究，参考

相关发料,在具体分析比较的基础上,选取比较合理的需要系数,对于变压器的合

理选取及经济运行、工程造价的高低关系极大。需要系数Kx推荐值宜按卜.表数值

选取：

住宅用电负荷需要系数Kxl.

户数361014182225101200

Kx10.730.580.470.440.420.400.330.26

注：1.公共场所的照明及电力负荷需要系数,一般宜按3.8~1.0选取；

2.采用不同用电负荷容量时，需要系数为每相接25~lo。户时:取0.4,接10广200

户时，宜取0.33。

单元计算负荷,可将单元内各户计算负荷之和乘以同时系数。单元同时系数

为：1户时取1.0;2^4户时取0.9;6~12户时取0.8飞.6,18户时取0.5。

1.2住户自己电系统和设备

它关系到住户的合理用电和安全。住户配电系统应满足计量、维护管理方便,

供电安全可靠。计量方式及低压配电系统应与当地供电部门协商确定,在计量方式

上,如有物业管理公司，还应听取物业管理公司的意见。

我们开发的住宅的低压配电系统在楼内设总配电荏(内设总电表、总开关、支

路开关)，由总箱到各单元配电箱以三相四线进行供电,如单元负荷小于20kW则可

用单相电源向各单元供电0

各单元配电箱暗设在单元首层,箱内设单元计量总表及分支路开关。由单元配

电箱到各层配电箱用树干式配电,在层配电箱内设有该层之户用计量表及住户配

电开关，由层配电箱到各住户采用放射式配电，各层配电箱暗设在各层楼梯间内的

堵里。除了上述配电方式,我们还采用过以下几种:第一种是将各层配电箱住户客

厅内暗设开关箱;第二只设住户配电箱，箱内设有户用第三种是将用户计量表装在

我认为第二种比较好，但应注意一点,就是将远传计量表、干线和支路开关分设在

配电箱的两个隔间内，以防盗电。由单元配电箱到住户配电箱采用树干式布线，单

元干线截面按计算负荷确定,并留有适当地裕量。

住户配电系统要考虑使用方便和发展的需要,至少应设三个支路,一路为照

明，一路为插座，--路为空调。随着家电的普及，电炊具已进入普通家庭，最好每户

内多设几个回路。我们近期开发的住宅,每户设了五个支路,其中一路供照明用，一

路供普通插座用，一路供底房用，两路供空调用。所有插座回路均用漏电保护断路

器进行控制保护。

进户线是按每户用电量及考虑今后发展的可能性选取的，每户用电量为4kW〜5

kW,电表为5(20)A,进户线为BV—3A10;每户用电量6kf8kW,电表为15(60)A,进

户线为BV-3X16,每户用电量为10kW,电表为20(80)4,进户线为BV-2X25+1

X16o这样选择既可满足要求又留有一定的裕量。户配电箱各支路导线为:照明回

路为BV-2X2.5,普通插座回路为BV一3X2.5,厨房回路、空调回路均为BV―3

X40

普通插座回路设一路还是两路，可根据住户面积的大小及所设插座数量的多

少来考虑。如住户面积比较大，普通插座数量多线路长，考虑线路和电气装置件的

漏电流,又要考虑漏电断路器的动作电流IAr=30niA,建议设两个普通插座回路。漏

电保护断路器应采用电磁式。

1.3住户插座的设置

要考虑住户使用方便,用电安全,其数量不宜少于下列数值：

(D起居室：电源插座4组,空调插座1个；

(2)主卧室：电源插座4组,空调插座1个；

⑶次卧室：电源插座3组；

⑷餐室：电源插座1组；

(5)厨房：电源插座3组；

(6)卫生间：电源插座1组。

每组插座为一个单相二孔和一个单相三孔组合。

电源插座之间距离宜控制在2.5m左右，一般插座暗设于墙内，距地0.3m。安装

高度在1.8m以下的插座应采用带安全门的防护型产品,卫生间的插座应采用防溅

式,不能设在淋浴器的侧墙上,安装高度为1.5m'1.6m左右-排气扇插座距地1.8m

~2.2叫厨房插座距地为1.5/1.6m左右;抽油烟机电源插座距地1.6m'1.8mo插座

的安装高度,应结合当地的实际、人们的生活习惯、装修特点来确定。如客厅电源

插座,安装高度距地为0.3m,在有插座的那面墙外侧放置长度为2m多的电视机柜，

柜高50cm~55cm,这时，电源插座距地0.3m就不合适，改为0.55nT0.6m就比较好用。

电饭策、微波炉、洗衣机用单相三孔带开关的插座比较方便。客厅内空调插座为

单相三孔带开关(有保护门)的产品，卧室中的空调插座安装高度距地1.8nT2.0m,

采用带开关的单相三孔插座。

插座的选型,要根据所开发的住宅档次、开发商的经济实力、售价及工程成本

控制,还要考虑装修因素。从五年的开发经验中看到,约有70%的住户将开发商选用

的插座在装修中换掉。

1.4灯具、开关的选择

做为商品房，我们仅将楼梯间灯具选用带玻璃罩的吸顶式灯具。住户内均用普

通灯座、吸顶式安装。这样选型是出于住户装修时，将开发商选用的灯具、开关拆

掉，换装_L住户自己选用的灯具及开关。客厅开关的选择，宜采用多联开关,有条件

也可用调光开关或用单联开关与设在灯内的电子开关来控制客厅灯。楼梯间开关

用节能延时开关,其种类较多,通过几年的使用，已不宜用声控开关,因为不管在室

内或室外有声音达到其动作值时,开关动作，灯亮，而这对楼梯间无人,不需灯亮。

我们现在采用的是“神箭牌,，GYZ系列产品，该产品是灯头内设有一特殊的开关装

置,夜间有人走入其控制区(7m)内，灯亮,经过延时3分钟灯自息。比常规方式省掉

了一个开关和灯至开关间电线及其布管,经使用效果不错，做为楼梯间照明是值得

选用。

1.5防雷、接地、安全保护

多层住宅的防宙，从设计上讲，应根据《民用建筑电气设计规范》的有关规定

进行设计。不能只是简单地按建筑物的高度来决定，首先应依据建筑物的长、宽、

高和建筑物所在地的年平均雷暴日,按经验公式(略)计算出建筑物年雷击次数或

通过调查确认需要防雷的建筑物。工程做法上,屋面上设有明装或暗装的避雷网。

2弱电部分

在开发三个住宅小区过程中,我们经历了从每户设两对电话线入室、两个电视

插座、不可视防盗对讲话机一部到每户设两对电话线入室;两个以上电视插座;可

视防盗对讲话机一部;信息插座一个;水、电、气表远传计量系统;小区设有周界安

全防范电视监控和局域网，以满足住户上网的需要的发展过程。

2.1电话

由市话网进入小区，小区内设有电话总交接箱，每单元一层楼梯间内设有电话

分线箱，由分线箱引出两对线、穿PVC管暗设到住户客厅和主卧室的电话插座，也

曾用过每户一对线接两个电话插座。现在市售的子母电话机的子机通话性能大多

不能令人满意，每户设两对电话线，装两部电话机,都要交月租费,邮电部门开通了

“一线通'，（ISDN一—高速上网、可视电话、图文传真、数据）业务。从长期看，

每户设两对线，两部电话机比每户设一对线采用“一线通业务要费钱。通过前两期

的开发，经物业公司调查,有不足10%的住户装两部（利用两对线）电话机,如邮电部

门没有开通“一线通’，业务,每户还是应设两对电话线人室，否则为一对线人户，每

户易设两个电话插座。

2.2电视

曾采用过三种方式:第一种为利用成都市有线电视网络，在小区内设电视放大

器总箱，由总箱若干条支路向每栋楼的放大器箱送信号，再由该箱向本搂的各单元

及住户（当时采用串接分支器）送信号，由于住户装修时，有的将电视插座改动接

线,造成其后面的住户无电视信号,现在已不采用；第二种是干网为光纤网，小区内

设电视放大器总箱，然后用同轴电缆送到每栋楼的电视放大器箱，户内为分支分配

器;第二种是主干网为同轴电缆，其余同第二种。不管哪种方式，在每个单元入口处

均设手孔井，布线为穿管暗设,每层楼梯间内设转线盒,距地0.5m~l.8m,以0.5m为

好。

2.3物业管理系统

物业管理网络化是住宅小区智能化的一个重要内容，它将用户资料、收费管

理、费用查询等内容上网。为了减少抄表工作对住户的打扰和便于能源计量，小区

住户采用了三表计量系统。电表用带远传接点的DDS30产品，水表、煤气表为经自

来水公司、煤气公司检测认可的由鞍山市晨光公司改装的。其工作原理见晨光公

司的产品使用说明书，在此不做介绍。三表计量产品较多，在系统的选型上要考虑

技术的先进性、可行性、可靠性、信价比，特别注意计量误差必须符合相应规范要

求。计量不准、误差大，给物业公司带来许多不便。

三表远传计费系统是非常实用的,在这个网上可增设住户需要的困难求救、火

灾报警、煤气泄漏报警等功能。

2.4局域网

为了满足住户上网，小区增设了局域网,每户主卧室内，电话插座旁300mm处设

一个信息插座。小区内设有主控中心，内设有光纤MDF配线机柜，由MDF柜用室外

四芯多模光纤电缆引到设在楼层管理间内的综合布线机柜IDF,再由IDF柜用CAT5

UTP（五类四对非屏蔽双绞线）信息线引到每户的主卧内信息插座上。

2.5防盗对讲系统

为保证住户安全,每单元入口处装设单元防盗门，门上设有不可视或可视对讲

主机（门口机）、电控门锁卜也可为IC卡锁），住宅室内设有不可视或可视对讲分机

（室内机）。门口机和门锁，在小区设有控制中心时，可接入控制中心。在小区控制

中心可监视和控制门口机和门锁的工作。住户成员进入可通过密码，出门时通过

按“门内按钮,，打开门锁。客人来访时，在门口机上按住户门号、住户室内机响铃,

主人通过访客声音、图像辨别，确定是否接待，当确认允许进入时,可用室内机上设

置的远程开锁按钮打开门锁。

单元门很关键的部件为闭门器,能保证经久耐用，否则单元防盗门易出毛病。

门口机一定选用优质名牌产品,注意性价比。如果小区采用“一卡通'，系统，又要

求对进出单元进行统一管理时,则必须采用接触式或非接触式IC卡锁,应首选非接

触式IC卡锁。

2.6周界安全防范电视监控系统

在小区围墙上设立红外对射探测器,在小区各出入口、车库及周边相应部位设

有摄像机,对小区重点防范部位进行监视,配合摄像机进行防盗报警c当有人非法

越墙即报警，同时触发摄像机跟踪摄像及录像。这部分核心是探头、摄像机的选型,

既要保证使用可靠,设备、技术先进，乂要经济。为此要多做市场调查，对系统设备

多做比较，一定要选用价格合理、质量优良、技术先进的设备及产品。

3住宅及住宅小区智能化

何谓住宅及住宅小区智能化?确切的定义,到目前为止还没有。我认为在搞住

宅及住宅小医建设时,不应盲目追求智能化,甚至将其做为售房热点,应坚持以人

为本,结合所在地区的具体情况和我国国情,按需确定智能化的内容。追求经济和

社会效益的统一,是每个开发商都在遵循的普遍规律。既要考虑技术先进可行,又

应核算经济成本,降低造价和售价尽可能多地将当代某些高新技术成果用于住宅

及住宅小区的建设中，最大限度地满足人的需要,改善和提高