消防保养计划书《修改》

消防系统维修保养

计

划

书

上海消防有限公司

2012年1月09日

目录

一、维修保养细则

二、维修保养内容

三、维修保养报价

一、维修保养细则

二、维修保养内容

A.火灾报警系统设备维修保养内容

B.气体灭火系统设备维修保养内容

C.水喷淋及消火栓灭火系统设备维修保养内容

D.防排烟系统设备维修保养内容

三、维修保养报价

一、维修保养细则：

1、乙方保证系统的正常运行所必须完成的全部工作（硬件、软件、线路）。

2、日常维修：

乙方接到甲方要求紧急维修的电话或文件后，白天4小时，夜间6小时之内

赶到现场维修，维修后由甲方在维修报告中签字认可。

3、乙方派常驻工程师一名，在现场维护，以便及时解决问题。

二、维修保养内容：

A.火灾报警系统设备维修保养内容；

B.气体灭火系统设备维修保养内容；

C.水喷淋及消火栓灭火系统设备维修保养内容；

D.防排烟系统设备维修保养内容

三、维修保养报价：

A、火灾报警系统设备维修保养

一、每隔6个月对下列设备进行维修：

1）使用专用测试工具对烟,温感探测器进行测式，将测试结果制作成表格，及时

提交业主，对不报警或误报的探测器进行更换。

2）通过主控制屏面板的输出功能键对系统模块进行输出、输入功能测试，测量

模块端口的电压输出值是否正常"

3）使用专用检测工具对系统中全部手动报警器进行报警功能测试，测试结果

通过报警控制主机打印存档。

4）通过主控制屏面板的输出功能键对系统中全部警铃进行报警功能测试。

5）对主控制屏中所有接入的回路线进行校量，确保没有短路，断路或接触不良。

6）使用数码式万用表对主控制屏中所有接入的回路进行电压测量，确保回路

电压保持正常C

7）对主控制屏的备用电池进行冲放电实验，确保在主电源停止状态下，备用电

池能良好工作.

8）对模拟显示屏进行模拟报警测试，确保报警点地址正确,直观。

9）通过主控制屏面板的输出功能键输出信号驱动防排烟阀，测试其动作及反

馈信号。

10）通过主控制屏面板的输出功能键输出信号驱动防排烟风机，测试其动作及

反馈信号。

11）通过主控制屏面板的输出功能键输出信号驱动防火卷帘们，测试其动作及

反馈信号。

12）通过主控制屏面板的输出功能键输出信号切断非消防电源，测试其动作及

反馈信号。

13）通过主控制屏面板的输出功能键输出信号迫降电梯，测试其动作及反馈信

号。

14）测试手动控制器所有按扭功能（包括驱动防排烟风机,消防泵，喷淋泵）。

15）对CRT显示软件进行模拟测试，确保显示的文字及图形与现场相符。

16）在所有的单机设备功能测试结束后，根据业主安排进行一次总体联动测试.

测试方法为:通过人工报警的方式（喷烟或启动手动报警按钮），启动相关消

防设施（防排烟风机，正压风机，消防泵,喷淋泵，防火卷帘门，防排烟风阀，电梯

迫降，非消防电源切断，警铃，公共广播启动等。

2、其他：

1）保证CRT显示正常，显示图形正确，不在故障显示下运行。

2）对现场故障进行修复。

3）新增加设备后归入总系统，并及时提供修改完美的图纸。新增加设备后及

时修改CRT及模拟屏显示内容。

4）更换不能正常工作的设备，半年一次对系统进行一次完整的网络备份。

5）培训时间：应业主要求，业主在培训前一周内书面通知我司培训时间。

培训内容：

（1）使用说明；

（2）系统原理；

（3）操作方法；

（4）故障判别及排除。

6）每次维修后均出示维修报告，一式二份。

7）清洗探测器费用另行商定。

二、每隔3个月对下列设备进行维修：

1）使用专用测试工具对烟,温感探测器进行测拭，将测试结果制作成表格，及时

提交业主，对不报警或误报的探测器进行更换。

2）通过主控制屏面板的输出功能键对系统模块进行输出、输入功能测试，测量

模块端口的电压输出值是否正常。

3）使用专用检测工具对系统中全部手动报警器进行报警功能测试，测试结果

通过报警控制主机打印存档。

17）通过主控制屏面板的输出功能键对系统中全部警铃进行报警功能测，式。

18）对主控制屏中所有接入的回路线进行校量，确保没有短路,断路或接触不

良。

19）使用数码式万用表对主控制屏中所有接入的回路进行电压测量，确保回

路电压保持正常。

20）对主控制屏的备用电池进行冲放电实验，确保在主电源停止状态下洛用

电池能良好工作.

21）对模拟显示屏进行模拟报警测试，确保报警点地址正确,直观。

22）通过主控制屏面板的输出功能键输出信号驱动防排烟阀，测试其动作及反

馈信号。

23）通过主控制屏面板的输出功能键输出信号驱动防排烟风机，测试其动作及

反馈信号。

24）通过主控制屏面板的输出功能键输出信号驱动防火卷帘们，测试其动作及

反馈信号。

25）通过主控制屏面板的输出功能键输出信号切断非消防电源，测试其动作及

反馈信号。

26）通过主控制屏面板的输出功能键输出信号迫降电梯，测试其动作及反馈信

号。

27）测试手动控制器所有按扭功能（包括驱动防排烟风机,消防泵，喷淋泵）。

28）对CRT显示软件进行模拟测试，确保显示的文字及图形与现场相符。

29）在所有的单机设备功能测试结束后，根据业主安排进行一次总体联动测试.

测试方法为:通过人工报警的方式（喷烟或启动手动报警按钮），启动相关消

防设施（防排烟风机，正压风机，消防泵,喷淋泵，防火卷帘门，防排烟风阀，电梯

迫降，非消防电源切断.警铃，公共广播启动等。

2、其他：

1）保证CRT显示正常，显示图形正确，不在故隙显示下运行。

2）对现场故障进行修复。

3）新增加设备后归入总系统，并及时提供修改完美的图纸。新增加设备后及

时修改CRT及模拟屏显示内容。

8）更换不能正常工作的设备，半年一次对系统进行一次完整的网络备份。

9）培训时间：应业主要求，业主在培训前一周内书面通知我司培训时间。

培训内容：

（5）使用说明；

（6）系统原理；

（7）操作方法；

（8）故障判别及排除。

1（））每次维修后均出示维修报告，一式二份。

11）清洗探测器费用另行商定。

三、每隔1个月对下列设备进行维修

1）使用专用测试工具对烟，温感探测器进行测X,将测试结果制作成表格，及时

提交业主，对不报警或误报的探测器进行更换。

2）通过主控制屏面板的输出功能键对系统模块进行输出、输入功能测试，测量

模块端口的电压输出值是否正常。

3）使用专用检测工具对系统中全部手动报警器进行报警功能测试，测试结果

通过报警控制主机打印存档。

30）通过主控制屏面板的输出功能键对系统中全部警铃进行报警功能测忒。

31）对主控制屏中所有接入的回路线进行校量，确保没有短路,断路或接触不

良。

32）使用数码式万用表对主控制屏中所有接入的回路进行电压测量，确保回

路电压保持正常。

33）对主控制屏的备用电池进行冲放电实验，确保在主电源停止状态下，备用

电池能良好工作.

34）对模拟显示屏进行模拟报警测试，确保报警点地址正确,直观。

35）通过主控制屏面板的输出功能键输出信号驱动防排烟阀，测试其动作及反

馈信号。

36）通过主控制屏面板的输出功能键输出信号驱动防排烟风机，测试其动作及

反馈信号。

37）通过主控制屏面板的输出功能键输出信号驱动防火卷帘们，测试其动作及

反馈信号。

38）通过主控制屏面板的输出功能键输出信号切断非消防电源，测试其动作及

反馈信号。

39）通过主控制屏面板的输出功能键输出信号迫降电梯，测试其动作及反馈信

号。

40）测试手动控制器所有按扭功能（包括驱动防排烟风机,消防泵，喷淋泵）。

41）对CRT显示软件进行模拟测试，确保显示的文字及图形与现场相符。

42）在所有的单机设备功能测试结束后，根据业主安排进行一次总体联动测试.

测试方法为:通过人工报警的方式（喷烟或启动手动报警按钮），启动相关消

防设施（防排烟风机，正压风机，消防泵,喷淋泵，防火卷帘门，防排烟风阀，电梯

迫降，非消防电源切断，警铃，公共广播启动等。

2、其他：

1）保证CRT显示正常，显示图形正确，不在故障显示下运行。

2）对现场故障进行修复。

3）新增加设备后归入总系统，并及时提供修改完美的图纸。新增加设备后及

时修改CRT及模拟屏显示内容。

12）更换不能正常工作的设备，半年一次对系统进行一次完整的网络备吩。

13）培训时间：应业主要求，业主在培训前一周内书面通知我司培训时间。

培训内容：

（9）使用说明；

（10）系统原理；

（11）操作方法；

（12）故障判别及排除。

14）每次维修后均出示维修报告，一式二份。

15）清洗探测器费用另行商定。

B、气体灭火系统设备维修保养

1、每季检查：

1)每季度巡访用户一次，督促甲方做好日常的检查记录。

2)检查内容：

(1)检查所有铭牌及检查记录之字体是否清晰，完整。

(2)检查所有设备是否清洁且无尘土等污渍。

(3)检查设备操作场所是否有其它物件阻挡或妨碍系统运作及灭火功能。

(4)检查控制屏上面板之信号灯是否正常，，手自动转换开关位置是否正确。

(5)检查探测落表面是否清洁，巡检灯是否正常。

(6)检查钢瓶支架是否固定，油漆有否剥漏。

(7)检查释放阀及管道、喷嘴等有无锈蚀、变形或裂痕。

2、半年度检查保养：

1)一般检查：

(1)与每季检查项目相同。

2)隔离启动器：

(1)于电子启动器处，将接线拆下。

(2)于接线下装设测试灯泡或电磁阀。

(3)将机械启动器由钢瓶上拆下。

3)控制盘之检查保养：

(1)检查面板灯的情况，及开关位置是否正确。

(2)检查各接线联接是否正常。

(3)检查主电源之供应是否为独立且连续不断。

(4)测试辅电源之供应是否正常。

(5)测试手自动转换开关是否正常。

(6)测试电器式手动启动器是否正常：手动开启电器式手动启动器，系统

的警铃、声光报警气动作，接选择阀、瓶头阀的测试灯亮，则系统正

常，再用专用复位钥匙将电器式手动启动器复位。

(7)测试压力开关是否正常。

(8)检查高压软管是否正常：逐个检查高压软管有无变型、老化现象，检

查高压软管与钢瓶的连接、与集流管的连接有无松动现象。

4)探测器之检查保养：

(1)探测器表面必须常保清洁，不可有任何会干扰或影响探测器之感测性

能的擦伤、油渍及油漆等。

(2)用烟枪、或电吹风测试感烟或感温探测器，探测器动作，能联动气体

控制屏，警铃、蜂鸣器动作，则探测器正常。

5)选择阀之检查保养：

(1)打开选择阀的后盖，抽出阀芯，去除阀腔内杂物，锈斑，加润滑油。

(2)恢复选择阀，手动打开选择阀,再关闭，复位，检查整个过程有无适现象。

(3)用电动方式打开选择阀，再关闭，复位，检查整个过程有无适现象。

(4)用氮气打开选择阀，连接好辅助管道，氮气瓶，进行模拟放气，此过

程必须由业主同意、配合。

6)钢瓶的检查保养：

(1)以目视检查阀体各组件有无裂痕或变形，必要时须更新(须交由原厂

处理，不得随意拆卸钢瓶上之任何组件，以避免发生危险)。

(2)检察钢瓶瓶头阀有无泄漏现象，必要时须交由原厂修理并重新充填药

剂(可使用泡沫混合液涂于各接线处测试之)。

(3)逐个称量钢瓶重量，当重量下降超过规定时，必须重新充装。

7)检查钢瓶固定座，钢瓶之固定夹具有无松动现象。

8)释放配管及喷嘴之检查保养：

(1)以目视检查释放配管有无锈蚀、变形或裂痕，必要时须更新。

(2)检查释放管路及喷嘴之连结、各管路接合处是否安装牢固。

(3)检查各管路之固定架或夹具有无松动现象。

9)电器配管之检查保养：

(1)以目视检查释放配管有无锈蚀、变形或裂痕，必要时须更新。

(2)检查各管路之固定架或夹具有无松动现象。

10)系统功能检查保养;

(1)各组件在完成检查保养后，必须恢复至正常状态。

(2)自动状态测试：用烟枪、电吹风使相应防护区的探测器动作，检查警

铃、蜂鸣器是否正常工作工作。

(3)自动状态测试：手动开启电器式手动启动器，系统的警铃、声光报警

器动作，接选择阀、瓶头阀的测试灯亮，则系统正常，再用专用复位

钥匙将电器式手动启动器复位。

3、设备零件更换说明

属自然老化或使用不当损坏的设备零件，以修理为主，能正常修复的则不

再另收费用。

C、水喷淋及消火栓灭火系统设备维修保养

1、每季检查：

1)每季度巡访用户一次，督促甲方做好日常的检查记录。

2)检查内容：

(1)检查所有铭牌及检查记录之字体是否清晰，完整。

(2)检查所有设备是否清洁且无尘土等污渍。

(3)检查设备操作场所是否有其它物件阻挡或妨碍系统运作及灭火功能。

(4)检查水泵控制柜面板上信号灯是否正常，手自动转换开关位置是否正

确。

(5)检查管路上的阀门的开关位置是否正确。

(6)检查管道支架是否固定，油漆、色标有否剥漏。

2、半年度检查

1)一般检查：

(1)与每季检查项目相同。

2)消防泵房检查：

(1)测试泵房的环境温度是否正常。

(2)检查消防泵房设置的应急照明、安全出口的有关情况。

(3)检查消防水池的水是否清洁，及时反馈给业主。

3)喷淋主泵及备用泵的测试：

(1)检查喷淋泵的进出口压力表的读数，必要时用校验过的压力表进行复

核。

(2)检查喷淋泵的进水口出水口的阀门都处于全开启的状态，有铅封的阀

检查铅封的状态。

(3)将系统设置在手动状态，先手动打开喷淋泵的排水阀，再开启喷淋泉

控制柜的手动开关，查看泵是否在允许时间内启动，查看消防中心是

否接收到起、停信号。

(4)将系统设置在手动状态，先手动打开喷淋泵的排水阀，再从消防报警

中心开启手动控制柜上的手动开关，查看泵是否在允许时间内启动，

查看消防中心是否接收到起、停信号。

(5)将系统设置在自动状态，手动打开喷淋泵的排水阀，查看泵是否在允

许时间内启动，查看消防中心是否接收到起、停信号。

(6)将系统设置在自动状态，分别手动打开各层的喷淋末端放水装置，查

看泵是否启动，查看消防中心是否接收到起、停信号。

(7)打开喷淋水泵出水管上放水试验阀，检测电源，主、备电源应能正常

切换。

4)湿式报警阀：

(1)检查湿式报警阀上下监控蝶阀的开启情况，确保监控蝶阀处于开启状

态。

(2)测试监控蝶阀的信号，关闭蝶阀，查看消防中心是否收到关闭信号。

(3)检查湿式报警阀上下压力表的读数，复核压力表读数，必要时用检验

过的压力表复核。

(4)打开湿式报警阀的排水阀，检查喷淋泵是否联动启动，水力警铃是否

响，报警阀的动作信号是否传到消防中心。

5)喷淋头

(1)检查喷淋头附近有无影响喷头喷泗的障碍物，及时反映给业主。

(2)检查喷淋头有无渗漏，及时处理，尤其是在喷淋泵测试后。

6)水流指示器：

(1)检查水流只是器连接处有无渗漏情况，及时处理。

(2)水流指示器动作时，查看消防中心是否收到动作信号。

(3)检查水流指示器自动复位情况，必要时调整灵敏度。

(4)结合水喷淋的末端放水试验，检查水流指示器的动作情况，查看消防

中心是否接到动作信号。

7)喷淋主浆及备用泵的测试：

(1)检查喷淋泵的进出口压力表的读数，必要时用校验过的压力表进行复

核。

(2)检查喷淋泵的进水口出水口的阀门都处于全开启的状态，有铅封的阀

检查铅封的状态。

(3)将系统设置在手动状态，先手动打开喷淋泵的排水阀，再开启喷淋泵

控制柜的于动开关，查看泵是否在允许时间内启动，查看消防中心是

否接收到起、停信号。

(4)将系统设置在手动状态，先手动打开喷淋泵的排水阀，再从消防报警

中心开启手动控制柜上的手动开关，查看泵是否在允许时间内启动，

查看消防中心是否接收到起、停信号。

(5)将系统设置在自动状态，手动打开喷淋泵的排水阀，查看泵是否在允

许时间内启动，查看消防中心是否接收到起、停信号。

(6)将系统设置在自动状态，分别手动打开各层的喷淋末端放水装置，查

看泵是否启动，查看消防中心是否接收到起、停信号。

(7)打开消火栓水泵出水管上放水试验阀，当采用主电源启动消防水泵

时，消防水泵应启动正常；关掉主电源，主、备电源应能正常切换。

8)室内消火栓:

(1)检查消防箱附近有无障碍物影响行走及消防箱门的开启。

(2)检查室内消火栓栓口有无渗漏，锈斑，及时处理，清除箱内杂物。

(3)检查消防箱内的报警按钮的玻