城市标杆商业丨北京朝阳都市会客厅蓝色港湾项目介绍

SOLANA蓝色港湾T

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kSOLANA蓝色港湾位于北京市朝阳区朝阳公园西北湖岸

，建筑风格充满异国风情

，历经15年的坚守沉淀

，汇集了近400家品牌

，是北京最具特色、且独一无二的Lifestyle

ShoppingPark

，为消费者提供独一无二的消费体验。SOLANA蓝色港湾项目占地面积：

234,900㎡可租赁面积：

136,000㎡开业时间：2008年12月停车位：共计2,500个4、

核心区域：位于朝阳公园西北角

，该区域是CBD燕莎、丽都三大商圈交汇之处

，紧邻北京市内最大的中央公园朝阳公园和亮马河。

交通便捷

：位于核心交通枢纽位置

，

紧邻三环、四环

，

迅达接驳机场高速

，

20分钟可达首都机场

，

距地铁10号线步行十分钟

，距14号线步行两分钟。

客群聚集：项目覆盖周边约300万城市和国际精英

，

中高产家庭客群和高端旅客。周边人口：项目1.5KM

人口：27万人项目3.0KM

人口：

170万人项目5.0KM

人口：207万人项

目位

置SURROUNDINGS（within3km）高端住宅及五星级酒店：北京最成熟、最宜居的“

国际化区域”，

区域内有诸多高端楼盘,

平均房价高于10万/平米；

5星级酒店林立

，为项目提供高净值消费人群。.

霄云路8号.

联邦公寓.

东湖别墅.

亮马名居n

五星级豪华酒店（16家）区域环

境

（3公里范围内）SURROUNDINGS（within3km）使馆区及高端写字楼：蓝色港湾比邻北京第三大使馆区

，顶级跨国企业聚集

，居住人群多为国际化精英人士

，构成了“开放、多元、品质、优雅”的文化氛围。区域环

境

（3公里范围内）n

顶级跨国企业（230万方写字楼）TOSHIBASOLANA蓝色港湾将始终是北京购物中心中稀缺而独特的商业地标SOLANA

is

a

unique

and

dynamic

landmark

in

Beijingl

不可复制的水系生态l

异国风情的建筑风格l

国际多元的商圈属性SOLANA蓝色港湾项目亮点OURHIGHLIGHTS8“国际都市会客厅品质生活能量场”经营思路-定位ORNENTATIONOFOPERATIONADJUSTMENT建筑链接自然，为高品质人群重新

定义都市

生活新方

式价值态度力量视野追求人生每一刻的美好体验传递美好生活的人文价值秉持开放的国际新视野拥有重塑自我的能量亮马国际风情水岸蓝港观鱼铜球广场独特的欧式建筑与唯美的“东方塞纳河畔”相遇5大地标场景亮马国际风情水岸蓝港观鱼蓝港码头爱神广场铜球广场经营思路-规划PLANNINGOFOPERATIONADJUSTMENT爱神广场

蓝港码头“通过人文、自然、低碳、科技的跨界融合，构建稀缺多元的社交空间，打造国际都市会客厅

”5大消费场景SOLANA

MALL湖畔美食街/亮马食街儿童城品牌大道智慧交互经营策略BUSINESSSTRATEGY经营策略-2大品牌营销IPBUSINESSSTRATEGY-INTELLECTUALPROPERTY艺术+商业的重塑&新生，打造北京商业新名片蓝色港湾灯光节蓝色港湾艺术季[2022年08月26日，北京]「EATA

BITOFART蓝色港湾艺术季」正式拉开帷幕，作为SOLANA蓝色港湾首届艺术季，旨在通过建构一个充满发现、启蒙与勃勃生机的“国际都市会客厅，

品质生活能量场”，用艺术表达时代新主张，感知奇遇世界的美好旅程。SOLANA蓝色港湾将艺术作品、艺术事件、艺术产业与商业氛围相融合，通过此次艺术季的举办，强化SOLANA蓝色港湾“文化+艺术+社交化的多元生活方式”的品牌理念，拓展艺术商业新维度,构建差异化商业新格局。营销IP

蓝色港湾艺术季INTELLECTUALPROPERTY黄玉龙《yueliang》

《Cover》BlueNote《黑胶艺术市集》秦玮鸿《飞向幸福》亚美地《爱的乐园》[每年12月-3月，北京]「SOLANA

LIGHT

FESTIVAL蓝色港湾灯光节」作为SOLANA蓝色港湾成功举办14届的自主内容营销IP，旨在通过每一季特色的主题活动及新颖的创意在北京竞争激烈的商业市场中脱颖而出。每年冬季，近三个月的“灯光节”是SOLANA蓝色港湾传统的市场活动，同时也是世界上持续最久的灯光艺术节之一，每年吸引来自世界各地近百万人参观，早已成为北京这座城市不可缺少的「城市之光」。营销IP

蓝色港湾灯光节INTELLECTUALPROPERTY30000-5000024%20000-30000

43%<

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0%001850%001520其他5%自由职业者11%企业家10%中高层管理者27%公司白领35%在校生12%“时尚潮流

品质

自然生活方式体验复购”e公司白领

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自由职业者

中高层管理者

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37%我们的顾客国际社群多元文化高阶收入品质客群2000-500021%

500-200046%4%5000-1000015%客单价（人民币）月收入（人民币）OURCUSTOMERS数据来源:

蓝色港湾CRM数据中台

/市场调研36-4517%<50012%>459%>10000年龄职业26-3528%15BCA目标客群居住地朝阳区东三环至东五环内聚集大量到访顾客。n区域A:项目周边3公里为高密度客群来源n区域

B:项目北侧可辐射到望京区域n区域C:南侧可辐射到双井区域，满足消费者对品质和购物体验的追求到访客群聚集【居住地】热力图VISITINGCUSTOMERS(ResidenceThermodynamicDiagram)图中【居住地】定义为凌晨12点-次日凌晨6点16年度销售总额（亿元）

年度客流总人数（万人）35.0

2500

3230

30.027

27.5

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1,90025.0

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13.61,0741000

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02010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2022年度销售总额：30亿元2022年客流总人数：

1,950万人次平日日均客流

：6.0万人周末日均客流：9.6万人日均车流量：

5,900辆客流及销售OURSALESANDTRAFFIC2,

1001,550179.4SOLANAAWARDS获得奖项u

2006-2018年度北京新锐商业北京商业十大魅力企业购物环境五星级购物中心最受喜爱的十大购物街区中国重点示范

新兴商圈中国重点示范新兴商圈北京市特色商业街Time

out京城十大美食地北京国际设计周分会场u

2019-2021年度TimeOut

Family

PLUSTOP

50生活品牌榜大众点评必逛榜年度品质新媒体营销奖京韵·朝阳最美商圈最适亲子出行商圈u

2022年度Timeout

Beijing年度创新商业地标京城十大美食地标GOGO北京年度生活方式购物中心蓝港风光SOLANAVIEW蓝港风光SOLANAVIEW20212021-2022年灯光节2021-2022LIGHT

FESTIVAL2018-2020年灯光节2018-2020

LIGHT

FESTIVAL过往国际活动展示MARKETINGEVENTS2302业态组合T

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X业态组合OURTENANTSSOLANA蓝色港湾通过不同业态与建筑空间完美结合，形成了不同的消费场景，汇集众多国内外知名品牌旗舰店、生活方式精品店、家庭娱乐和运动健身，使SOLANA蓝色港湾成为多样化生活方式的社交平台。零售35.7%儿童21.3%生活方式14.6%运动健身3.6%餐饮24.8%25代表零售商户REPRESENTATIVERETAILBRANDSLululemon北京旗舰店DESCENTE

城市旗舰店KOLON

SPORT城市旗舰店潮流服装珠宝彩妆运动数码亚洲风味西餐甄选咖啡甜点注：

米其林/黑珍珠计6家代表餐饮商户REPRESENTATIVEF&BBRANDS北京首店-鹅岛精酿

北京旗舰店-提督/蓝色星河

黑珍珠一钻餐厅-珍滋味mix

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ouse马真朴儿童围棋教室代表儿童商户KIDS

BRANDSOAga

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BRANDS生活方式商户LIFESTYLEBRANDS派兹玛特03合作优势C

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S北京四环内唯一的城市度假购物公园国际都市会客厅品质生活能量场SOLANA的合作优势–项目的独特区位和定位WHATWEOFFER–

REPRESENTATIVENESS31SOLANA的合作优势–多样化生活方式目的地WHATWEOFFER–DIVERSIFIEDCUSTOMERS购物用餐健身游逛体验活动聚会SOLANA设施升级–细节把控、品质提升，为顾客提供更真挚的服务SOLANA

FACILITY

UPGRADE–TO

BE

DETAILEDANDQUALIFIED,TO

PROVIDE

SINCERE

SERVICE

FORCUSTOMERS服务台全新升级INFORMATION

DEST

RENEW母婴室全新亮相NURSING

ROOM

UPGRADE卫生间全新升级RESTROOM

UPGRADE33提升方案321项目现状SOLANA品质升级–西广场入口区域改造，营造氛围，增强体验SOLANAQUALITY

UPGRADE–UPGRADE

INWEST

PLAZA

ENTRANCETO

ENHANCE

THE

SHOPPING

EXPERIENCE32134SOLANA景观升级–亮马河重点区域改造，展现“城市度假”风情SOLANA

LANDSCAPE

UPGRADE–RENOVATIONAND

RECONSTRUCTION

OFCOREAREASTO

SHOW

OUR“URBAN

RESORT”5大地标场景-铜球广场位于商业西北角的铜球广场具有集客、汇合、地标的作用，环形广场作为从公共交通进入商业的核心区域，可以展现东方文化中无法体验的异域风情5大地标场景-亮马河国际风情水岸繁华都市中的国际休憩港，京城华灯初上、灯火阑珊中的异域风情水岸。5大地标场景-蓝港观鱼闹中取静，成群的锦鲤让本就充满生机的池塘更为引人入胜，

在喧闹的商业中也可以作为休憩的中心洄游景观点。5大地标场景-蓝港码头作为北京城市中心不可多得的城市景观，

蓝港码头已成为链接商区和朝阳公园、亮马河国际风情水岸的关键纽带，发挥着积极作用。5大地标场景-爱神广场以爱之名的爱神雕塑，在广场中的登高台阶，具有极强的地标特性，且临近水景，

其象征性与地理位置非常适合主办各种艺术文化类活动。经营思路ANALYSISOFOPERATIONADJUSTMENTl

服装/精品：品牌中心实验场依托中央广场的独特建筑风格打造品牌旗舰基地。引入新颜值轻奢零售及高化品牌打造悦己悦她的摩登秀场。l

儿童：后浪基地围绕高阶的X-Y世代家庭客群,打造京城首选国际化儿童探索成长的陪伴者。l

餐饮：无国界宴享狂欢以米其林和黑珍珠餐厅的的精致料理打造独有的水景花园式全食街区。l

生活体验：新颜值生活体验中心引入沉浸式的生活体验及艺术策展中心打造多元化的生活空间。楼层分布图F

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图引入新颜值轻奢零售及沉浸式的生活体验类品牌，打造悦己悦她的摩登秀场。G

高化美妆+国际时尚

彰显国际气质代表品牌：YSL

Beauty、LANCOME

Beauty、Estee

Lauder、DIORBeauty、Sandro、Maje、MAIAACTIVE设计师+时尚精品

构建优雅知性美学空间代表品牌：ICICLE、anyshopstyle（设计师服装）、Ralph’sCoffeeTASAKI等品质生活+体验

诠释完美生活方式代表品牌：De’Longhi、双立人、WMF等

定

位

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划

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新

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值

生

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体

验2F1F2F1FG1F映辉科技引进米其林、黑珍珠、必吃榜TOP前5品牌，

以精致料理、地道美食，佳肴美酒打造独有的水景花园式全食街区。亮马食街

宴请首选代表品牌：新荣记，莆田餐厅、珍宝海鲜、渔芙南、TIDU提督、点都德、淮阳府等湖畔食街-西区

社交打卡代表品牌：花厨、Commune、小苏苏、RE而意、gaga等亮马食街/湖畔美食

平

面

图湖畔食街-东区国际交流代表品牌：拽马戏剧酒吧、新荣记等

定位规划

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无国界宴享狂欢2FG1F围绕高阶的X-Y世代家庭客群,打造京城首选的亲子互动空间，成为国际化儿童探索成长的