垃圾中转场地租赁协议

垃圾中转场地租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：XX市XX区XX场地运营有限公司承租方（以下简称“乙方”）：XX市XX环卫服务有限公司根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国环境保护法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方场地用于垃圾中转事宜达成如下协议：一、租赁场地情况1.场地位置：XX市XX区XX路XX号院内西侧区域（具体范围以双方确认的平面图为准）。2.场地面积：约500平方米，场地已完成硬化处理，配备2米高围挡及基础排水设施。3.场地用途：仅限乙方开展生活垃圾中转作业，不得用于其他任何用途（包括但不限于存储危险废物、生产加工等）。二、租赁期限1.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，双方协商一致后另行签订续租协议；未提交申请或协商未达成一致的，乙方应在租赁期满后5日内完成场地清场并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币XX元（含税），按季度支付。2.支付方式：乙方应在每季度首月5日前通过银行转账向甲方支付当季租金，甲方收到租金后3日内开具等额增值税发票。3.押金：乙方应在本协议签订后5日内支付相当于2个月租金的押金（人民币XX元），租赁期满且乙方无违约行为、场地无损坏的，甲方于10日内无息退还押金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证对租赁场地拥有合法所有权或使用权，向乙方提供场地权属证明文件复印件（加盖公章）。2.甲方负责场地主体结构（如地面、围挡、排水管网等）的日常维护，确保场地符合基本使用条件；因主体结构损坏影响乙方作业的，甲方应在24小时内响应并于3日内修复。3.甲方有权对乙方的作业情况进行监督，发现乙方违反本协议或法律法规的，有权要求乙方限期整改。4.甲方不得干涉乙方合法合规的垃圾中转作业，不得擅自提高租金或提前收回场地（本协议约定情形除外）。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期限内按约定使用场地，自主安排垃圾中转作业（需符合法律法规及本协议要求）。2.乙方应严格遵守国家及地方关于生活垃圾处理、环境保护的规定，采取以下措施确保作业合规：-使用密闭式中转设备，作业时全程封闭，防止垃圾遗撒、渗滤液泄漏；-每日作业结束后对场地进行清洁消毒，消除异味及扬尘；-渗滤液需经专用收集容器存储，并委托有资质的单位定期清运处理，不得直接排放；-作业时间限制在每日6:00-22:00，特殊情况需延长的，应提前3日征得甲方及周边社区同意；-建立垃圾中转台账，记录每日垃圾来源、种类、数量、去向及处理凭证，台账保存期限不少于2年，接受甲方及环保、环卫部门检查。3.乙方负责场地内日常设施（如照明、临时存储容器等）的维护及更换，承担场地内水电费（按实际用量支付，甲方每月提供缴费凭证）。4.乙方不得擅自改变场地结构、转租或转借场地，不得在场地内堆放与垃圾中转无关的物品。5.乙方应配备必要的消防器材，落实安全管理制度，防止火灾、人员伤亡等事故发生；如发生安全事故，乙方承担全部责任及损失。五、场地维护与损坏赔偿1.租赁期间，因乙方使用不当或故意造成场地主体结构损坏的，乙方应在3日内修复或按实际损失赔偿；因自然损耗导致的损坏，由甲方负责修复。2.租赁期满，乙方应将场地恢复至租赁前原状（正常使用损耗除外），如未恢复，甲方有权从押金中扣除修复费用。六、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。2.乙方违反环保规定或本协议作业要求，导致环境污染、周边投诉或行政部门处罚的，乙方应承担全部责任（包括罚款、赔偿损失、消除影响等）；情节严重的，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。3.甲方未按约定提供场地或修复主体结构，导致乙方无法正常作业的，应按日赔偿乙方相当于日租金2倍的损失；逾期超过7日的，乙方有权解除协议，甲方退还押金及剩余租金，并赔偿乙方直接损失。4.乙方擅自转租或改变场地用途的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方限期清场。七、不可抗力因地震、洪水、台风等不可抗力导致场地无法使用的，双方应协商解决；不可抗力持续超过15日的，任何一方有权解除协议，甲方退还剩余租金及押金，双方互不承担违约责任。八、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力