五星级酒店弱电系统规划全面版

五星级酒店弱电系统总体规划

1.1工程概况

建筑概况

项目地块地下一层重要为临时机械停车库，各设备用房、员工宿舍、员工餐厅、办公室

等。地上共18层，建筑高度为69米，一楼为酒店大堂、宴会厅、免税商店、保安办公室；

一楼夹层为酒店办公区；二楼为餐厅包房、会议厅；二楼夹层为餐厅包房、美容中心；三楼

为餐厅包房、健身中心；四楼为餐厅、酒吧；五楼至十五楼为酒店客房，每层各有17间客

房。

1.2需求分析

整体项目建设目的

本项目的I建设目的是：一座集现代科技、生态、人文概念、满足星级酒店的立足二十一

世纪的具有特色打勺酒店建筑。

弱电系统建设目的

根据项目建设目的，规定智能化弱电系统的建设从大楼不一样的需求出发，必须为该酒

店内提供高速信息传播通道，以适应客户及酒店办公对多种信息的需求，建立安全可靠H勺安

全防备系统，以及以节能和提高物业管理水平为目H勺H勺楼宇设备集成管理系统，使该建筑群

具有高效、安全、节能、管理融为一体的具有国际先进水平的智能化酒店服务区，使该酒店

真正成为海南最高规格酒店品牌。

弱电总体功能需求

理解上述系统建设目的，规定弱电系统的总体功能必须满足星级酒店、娱乐和消费的I服

务需求，系统的总体设计必须以人为本、按需设计，以最合理的投资、最先进的手段、最科

学的管理满足上述建筑物的功能需求，为建筑群内的人流、物流、信息流提供安全、可靠、

高效的服务。

项目特点

纵上，本项目具有如下特点：

垂直多功能（酒店商场、酒店办公、娱乐中心、酒店客房）：

多区域分布；

超高层建筑特有的技术特殊性；（长距、多分区）

子系统数量多；

集成规定高。

1.3设计原则

本工程总体设计应遵照实用性、先进性、安全性、开放性、可扩性和经济性的高度统一

的设计原则：

实用性：以满足最高规格星级酒店、综合服务的基本功能需求，结合管理体制和人员H勺

水平，以保证系统的正常运行和实际效果为设计的实用性目I向。

先进性：参照“智能建筑设计原则”星级酒店规定和有关规范原则，在设备选型、功能

需求、系统设计和技术原则方面，均提高其先进性，采用的设备和系统的构造应是国际著名

品牌和最先进的系统，提议应将本工程的BAS、系统集成、安防系统重点设计。也可以说

是系统“亮点”，以体现具有鲜明特色的智能化系统。

安全性：系统设计必须安全可靠和具有容错性，以保证信息通讯和人身安全，严防系统

运行不可靠与不安全，给人们导致不可弥补的损失，在产品选用和管理上予以综合考虑，以

保证系统万无一失、安全可靠运行。

开放性：无论是各系统H勺通讯协议或接口还是网络通讯平台与协议，系统软件和应用软

件必须是开放性，为系统集成和系统扩展发明条件，以期实现软硬件资源共享。

可扩性：在各子系统设计的设备选用和位置的预留方面，更应重视其系统的可扩性。

经济性：在系统的功能需求分析•、系统的软硬件设计和设备选型必须以追求最佳介格性能比

为原则。

L4设计原则与根据

整个系统设计全面遵照下列国标、国际原则和招标规范和规定：

⑴.火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-92)

(2).火灾自动报警系统设计规范(GB50I16-98)

(3).建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB/T50311-2023)

(4).建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范(GB/T50312-2023)

(5).工业自动化仪表工程施工及验收规范(GBJ93-86)

(6).自动化仪表安装工程质量检查评估原则(GBJ131-90)

⑺.民用建筑电气设计规范(JGJT16-92)

(8).电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范(GB50168-2023)

(9).智能建筑设计原则(GB/T50314—2023)

(10).高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2023版)

(11).《安全防备工程技术规范》GB50348-2023

(12).民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB50198-94)

(13).有线电视广播系统技术规范(GY/T106-1999)

(14).工业企业共用天线电视系统设计规范(GBJ120-88)

(15).工业企业通信接地设计规范(GBJ115-87)

(16).会议系统电及音频的性能规定(GB/T15381-94)

(17).有线电视系统工程技术舰范(GB50200-94)

(18).卫星广播电视地球站设计规范(GYJ41-89)

(19).有线广播录音、播音室声学设计规范和技术顾客技术规定(GYJ26--86)

(20).程控互换机设备安装设计智能技术规定(J20-86)

(21).商业建筑电信布线原则(ANSI/TIA/EIA568-B)

(22).电信布线国际原则(ISO/IEC11801)

(23).安全防备系统通用图形符号(GA/T74-2023)

(24).防盗报警中心控制台设计规范(GB/T16572—1996)

(25).建筑工程施工现场供电安全规范(GB50194)

(26).建筑工程施工质量验收统一原则(GB50300-2023)

(27).建筑电气安装工程施工质量验收规范(GB50306)

(28).彩色电视图像质量主观评价措施(GB7401)

(29).通信系统机房设计(GBkJ-90)

(30).施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46--2023)

(31).同步数字系列(SHD)光纤传播设备安装工程验收暂定规定(YD/T5044-2023)

(32).公用分组互换数据网工程验收规范(YD5045)

(33).程控互换机设备安装工程验收规范(YD5077)

(34).电信网光纤数字传播系统工程施工及验收暂定技术规范(YDJ44)

(35).智能建筑工程质量验收规范(GB50339—2023)

(36).建筑物防雷设计规范(GB50057—2023)

(37).人民防空工程设计防火规范(GBJ98-97)

(38).LED显示屏通用规范(SJ/T11141/997)

(39).智能建筑施工及验收规范(DB/TJ08—601—2023)

(40).甲方提供日勺招标文献技术规定和答疑文献

(41).有关图纸

防雷保护系统尚需遵照如下原则：

(42).雷电电磁脉冲的防护(IEQ312)

(43).过电压保护器(VDE0675)

(44).计算机信息系统防雷安全器(GA173-1998)

(45).电子计算机房防雷设计规范(GB50174-93)

(46).计算机场地技术条件(GB2887—89)

(47).《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2023

我司已采用了有关原则的最新版本。

L5智能化系统构成

整个建筑智能化系统由下列子系统构成：

I）闭路电视监控系统

2）防盗报警系统

3）门禁管理系统

4）巡更管理系统

5）停车场管理系统

6）楼宇自控系统

7）综合布线系统

8）计算机网络系统

9）卫星接受及有线电视系统

10）信息公布系统

II）程控互换机系统

12）酒店客房控制系统

13）系统集成

14）楼宇数字系统

15）酒店管理系统

16）桥架管线工程等。

对上述整个系统构造的分析和系统集成管理等诸方面口勺考虑是至关紧要日勺，下面就对此

进行总体规划描述。

L6智能化系统总体构造

各系统日勺设计必须考虑到为管理和运行服务。

鉴广本工程多功能区的特点，实现分功能区管理。酒店客房部为一种管理系统，酒店工

程部为一种管理系统，酒店安保部为另一种管理系统，一楼安全保卫办公室总控中心负责总

控中心。

整个项目层次多、系统多，重要要理清两方面H勺层次构造和它们之间口勺关系：

第首先、建筑各功能区之间的系统构造关系；

第二方面、弱电系统的层次构造关系。

建筑各功能区之间的系统构造规划

基于分功能区管理的思绪，在酒店客房部、工程部、安保部设置分控中心，并在一楼安

全保卫办公室弱电机房设置主控中心。

总体系统管理分区架构如下图。

系统管理中心

弱电系统的层次构造规划

系统层次模型如下:

系统管理关系（系统之间、应用和服务）

平台关系（二卡通平价、安防平台、BMS管理平台）

接口关系（设备、接口）

接口关系重要描述子系统之间的软硬件关系，参各章节的系统接口描述。

下文重要描述平台关系和系统之间的关系，重点以楼宇集成管理BMS为中心，描述了

各功能区BMS系统和子系统关系。各子系统平台参子系统方案H勺描述。

单一区域子系统构成关系如下所示：

图三区域子系统构成构造图

安保系统、会议系统、一卡通系统、广播、BA、BMS等子系统口勺各类信息互换提供多种

的物理链路。

计算机网络系统（NE1MUKK）是整个系统集成II勺关键部分，它为UA、BA、CA系统所涵盖的

多媒体应用系统、一卡通系统、背景音乐系统、各类信息管理系统等提供了符合TCP/IP协

议的以太网互连平台。

智能化弱电系统H勺集成管理是该弱电系统日勺关键，集成管理系统重要汇集楼宇设备自

控、综合安保管理系统（SA）、火灾报瞥系统（FA）等各子系统的信息，进行分析、归类、

处理和判断，采用最优化的控制手段，对各设备进行分布式监控和管理，使各子系统和设备

一直处在有条不紊、协调一致日勺高效、受控状态卜运行。

1.7楼宇集成管理系统规划

楼宇集成管理系统需求分析

集成管理功能规定:

楼宇集成管理系统是运用计算机网络技术将弱电系统中各系统运行在同一平台上，以实

现各子系统日勺信息共享。

与楼宇白控系统BAS采用同一产品平台，实现无缱集成。

支持目前所有口勺主流的开放协议，见下图。运用这一特点，系统可以以便地和第三方系

统连接集成管理系统的1功能，必须从使用者的需求出发“按需集成”。

1.OfWOfliS

Devices

GACmi

4

LQNWORMS*

^BACnet

TT

鉴于本工程的性质和上述分析，本工程建立集成管理系统尤其是集成系统的软件必须具

有可扩性、可维护性，具有较强的顾客自定义，只有这样才能使集成管理系统按需集成为管

理服务，实现资源共享。

楼宇集成总体方案设计

下表是各集成系统集成内容提议:

序号功能分区集成内容

各区域BMS信息

地下室BA子系统信息

地下室SA子系统信息（门禁、报警、CCTV、车

1酒店总集成

库）

地下室FA子系统信息

物业管埋信息（设备维护、运行、员工信息）

A区BA子系统信息

A区SA子系统信息（门禁、报警、CCTV、背景

2酒店A区

音乐等）

A区FA子系统信息

B区BA子系统信息

B区SA子系统信息（门禁、报警、CCTV、背景

3酒店B区

音乐等）

B区FA子系统信息

C区BA子系统信息

C区SA子系统信息（门禁、报警、CCTV、背景

3酒店C区

音乐等）

C区FA子系统信息

D区BA子系统信息

D区SA子系统信息（门禁、报警、CCTV、背景

4酒店D区

音乐等）

D区FA子系统信息

E区BA子系统信息

E区SA子系统信息（门禁、报警、CCTV、背景

5酒店E区

音乐等）

E区FA子系统信息

由总体架构图和各区域管理信息可知，大楼集成系统采用分层、分区构造。

提议集成平台基于BA系统H勺软件集成BMS平台，以总建筑1F层总控中心为中央监控

管理中心,两级集成与现场分布控制相结合的三级监控管理模式。监控管理层次构造参卜图。

系统集成品次结构图

BE

BIS总控

管

理

层

子

系

统

监

控

层

BMS总控管理中心:设置在总建筑1F的集控中心机房；负责整个整个建筑群体集成系

统信息的监控管理数据处理、决策，具有与物业管理系统、办公自动化等管理信息系统口勺原

则通讯接口，实现信息管理的•体化。

BMS区域监控管理中心：设置在区域的弱电控制机房：负责本区域内弱电子系统数据采

集、监控管理以及运行维护，实现子系统联动等控制功能，为上位总控BMS集成提供数据。

子系统管理层：设置.在分区域的有关弱电控制室；完毕子系统的所有测控功能，并向区

域BMS系统传递信息。

上述系统集成构造具有如下特点:

满足前述系统构成和构造模型，便于“整体规划、分部实行”；

多级分布式体系构造;

支持多种类型口勺客户设备；

技术上口勺先进性和扩展性。

集成管理BMS系统基本功能：

集成管理BMS系统重要考虑对建筑物内各类机电设施的管理，并为信息管理系统提供所

需的信息。该系统在计算机网络平台的支持下，支持通过各类通信接口与BA系统、安保系

统、消防报警系统互连，它们根据不一样的通信协议互用互换信息、。

集成管理BMS系统通过对这些信息口勺处理，实现疝子系统进行统一监控、管理，并为

0A系统提供各类信息资源。

子系统接口技术

与设备监控系统接口

BMS集成平台基于BA系统的软件平台，BA系统是BMS系统的一种子系统模块。可以

实现无缝集成。

与综合安保系统接口

BMS系统与综合安保系统接口可以采用多种方式，实现与CCTV监控系统、防盗报警系

统、门禁系统的接口。

BMS系统与综合安保集成系统主机通讯的方式：

BMS系统与综合安保集成系统主机通讯获取控制和状态数据。

另配视频捕捉卡，获取视频监控图像信号。

BMS系统与安保集成系统主机间通过TCP/IP协议进行通讯。系统间数据互换等用

ODBCo安保集成主机（PC机）通过RS232接口控制视频矩阵和报警主机、门禁系统。

本通讯方式实现了实时控制，实时图象监控功能。

BMS系统与数字硬盘录象机（DVR/DUS）的局域网通讯方式：

新的数字监控系统全面支持视频联网，适合在多种带宽下的网络传播。BMS工作站作

为其网络客户端，即可在线访问数字监控系统。数字监控系统同步支持对防盗报警系统Ff勺统

一管理，通过RS485/Can总线报警采集，配合电子地图管理：可绘制现场布防图，报警时

自动弹出。网络传播实现的重要功能参数如下：

局域网传播帧数：25帧/秒；

传播方式：采用MPEG-4压缩算法；

网络客户端：图像辨别率：352x288,全屏显示；

图像抓拍：可实时抓拍现场图片，便于查询和管理；

远程控制：可通过网络进行布撤防：

报警信息：可在网络端接受报警信息；

顾客管理：顾客权限可设置。

多级网络：可实现一点对多点，多点对一点时实时监看；

管理和控制：布撤防、报警日志、电子地图管理。

本通讯方式同步实现大量图象的历史数据回访、监控功能。

与消防监控系统的接口

消防监控系统日勺供应商应提供满足下述规定的通讯接口或协议以实现信息集成,这三点

特性不一定需要同步具有，但至少应具有其中一点:

1.消防监控系统供货商应提供主控制机和上位计算机通讯(例如异步串行通讯RS-232)

完整的通讯协议文本，这种文本必须包括如下内容：

(1)异步串行通讯接插件引脚H勺定义。

(2)串行通讯数据格式和通讯参数［波特率，起始位，数据位，停止位，校验位，数据

段(帧)构造］。

(3)串行通讯时呼喊我络应答方式。

(4)所有读/写控制命令(代码)。

(5)所有数据构造和数据选址措施。

(6)异步通讯的定期规则。

(7)建立上位机通讯所必须的一切资料。

对通讯协议H勺规定是内容完整，能据此编程实现通it通讯协议H勺版本必须和主控制机

版本一致。通讯协议文本作为供货产品的一种重要构成部分，供货商应对其负全责，假如通

讯协议不完整或不能据以实现通讯，则应视为供货商违约。

2.消防监控系记录算机运行在Windows'95/98系统环境下，其监控软件是Windows的

应用程序，支持微软系统的网络分布对象构件模型，支持对象的连接和嵌入(OLE)；支持动

态数据互换(DDE)；或者提供应用程序接口(API)函数。供货商应提供监控参数的数据构造

和应用阐明资料。

3.消防监控系统软件支持开放的数据库通讯接口(ODBC),供货商应提供监控参数U勺数

据库构造和应用阐明资料,在消防系统调试开通后来，供货商须向集成商提供详细日勺数据组

态表，包括数据组织方式，数据地址，数据类型，报警值（范围），正常值（范围）等。实时数

据互换，详细数据互换协议由双方再约定。

特殊接口方式

产品选型阶段：

规定子系统供应商提供其系统的物理接口原则和接口通讯协议（中文版），物理接口原

则规定使用何种通讯介质、链路层的接口原则，如RS232、RS485、以太网等；接口通讯协

议规定通讯双方约定的命令及数据响应格式、数据校验方式等。对接II通讯协议日勺规定为内

容要完整、清晰，能据此编程、实现通讯。

通讯协议文本作为供货产品H勺一种重要构成部分，通讯协议口勺版本必须和工程现场实际

应用的主控制机版本一致，

系统实行阶段：

子系统供应商在子系统调试开通后，提供现场数据H勺地址组态详细资料，如点表等。

详细集成系统平台软件和配置参“建筑设备监控系统”的集成方案的功能描述和产品简

介。

1.8系统优化设计

本项H建筑弱电系统是一种综合T程,牵涉到多T种配合、多系统集成,除设计好每一

种功能子系统外，更多的应协调好各系统的接口和界面。并考虑后来的运行和维护的需要。

对如卜几种方面应充足关注：

A、综合管路系统

大楼弱电系统包括几十个子系统，系统管路复杂，应设计成综合管路，由总包单位对

各子系统进行专业汇总，统一考虑、统一设计综合管线.

B、子系统优化设计

办公部分的综合布线应充足考虑好运行商和自有投资口勺界面，充足考虑好未来的产权、

运行费用、运行商口勺重新选择、维护便利性等儿者的关系。

会议系统考虑未来的发展和管理成本，要做充足的管线予留和考虑部分设备的流动使

用接口。

各子系统详细优化设计参子系统方案设计章节。

C、重视弱电防雷接地保护和电磁兼容问题

本工程属建筑群构造、设备档次较高、机房众多，机房内有大量有关电子信息、通讯、

控制等方面的设备，这些电气系统的设备工作电压越来越低，招致其耐过压能力也大大减少。

因此我们要加强对这些建筑物内部大量的电子设备的雷击电磁脉冲和内部过压保护II勺设计

和管理。

详细方案参“设备防雷接地保护系统”。

D、重视能源管理

酒店总体是一种耗能大户。其中照明、空调又是重中之重。发挥BA系统和酒店客房控

制系统的作用，优化程序加强能耗管理。

考虑综合计量系统，计品系统包括水电、空调计后•，尤其值得关注口勺是空调计展收费系

统，以防止顾客口勺恶性消赘，保护消费者和自身利益，提高管理水平和酒店著名度。从而提

供入住率、出租率，为集团和股东发明更大利益。

1.9子系统设计综述

1.9.1安防系统

本系统作为本项目重点系统之一，对安全防备H勺规定较高。本方案将根据本系统的不一

样防备区域按摄影应的防护规定，本着因地制宜、积极稳妥、重视实效、严格规定及保密的

原则，着眼于实际，为切实提高工作效率、发明安全环境，实现“科技管理”的目的而设计

的安全防备系统。

安全防备系统划分为8个大区域，区域划分如下：

（1）地下室公共区域

（2）酒店A区

（3）酒店B区

（4）酒店C区

（5）酒店D区

（6）酒店E区

（7）酒店F区

（8）酒店外围周界

安全防备系统将按如下几种子系统为主设计：

（1）闭路电视监控系统；

（2）防盗报警系统；

（3）停车场管理系统；

（3）门禁管理系统；

（4）一~^通系统；

（5）：电子巡更系统；

（6）安保系统集成；

根据建筑使用功能所划成H勺管理区域。安保系统机房设置在A区1F的酒店安全保卫室

内，在JF配置1套集控系统，平时只作监察作用，一旦紧急时需要，可以对安保室系统进

行总控。

1.9.2楼宇设备自控系统

某五星级酒店口勺楼宇设备自控系统（BAS）分别监控酒店的空调通风、电梯、给排水、

变配电等机电设备，其中地下室的控制中心同步作为总控中心，设计采用冗余系统，兼顾总

控地下室所有点数。

我们针对酒店内的所有的机电设备如HVAC设备、供配电及照明设备、给排水设备等

进行统一管理，系统以致力于发明节能、舒适、安全、而效的环境。

本系统II勺监控范围由如下5个子系统构成：

。空调通风系统

1.冷热源系统（采用接口通讯）

2.空调、新风系统

3.排风系统

4.VAV系统（采用接口通讯）

令电力系统

5.变配电系统（采用接口通讯）

6.发电机系统（采用接口通讯）

7.照明系统

8.电梯系统（采用接口通讯）

＜给排水系统

9.生活给水系统

10.生活热水系统

II.排水系统

12.泳池、景观水池系统

令冷热源管理系统

所有计量表具由业主提供，弱电总包商建立网络和管理系统。

1、电能管理系统：对于配电房部分，配电柜总包商提供配电房电能管理站，站内部分由其

完毕；配电房之外的所有照明动力箱的多功能数字表统一由弱电总包商建立网络和能源管理

系统，实现对每一计量分区能实现分户计量和计费。

2、空调能量管理系统（含冷水、冷凝水、热水、空调用蒸汽）：冷凝水应能总计量加入冷却

塔的总计量。

3、生活用能量管理系统（含生活用水、冷却用水、生活用蒸汽、燃气）：生活用水应分层计

量，冷却用水分别计量、生活用蒸汽分区计量、燃气分区计量。

其中电力系统和冷热源系统、VAV系统由各自承包商完毕，设备的监控可BAS系统通

过接口与之通讯，采集各有关数据但不进行控制。

1.9.3综合布线系统

综合布线系统按照六类UTP（水平布线）、三类大对数电缆（语音主干）、6芯万兆

多模光纤（数据主干）进行设计。

本项目信息点共703个，其中数据点362个，语音点326个，无线AP点15个。该项目

采用物理星型拓扑构造，以适应网络技术H勺发展和应用。系统易于扩展和连接，便于维护和

管理。

整个综合布线系统包括：工作区子系统、水平子系统、垂直干线子系统、管理子系统、

设备间子系统、建筑物子系统共六个子系统。

1.9.4计算机网络系统

网络系统分为有线及无线两部分，两者统一管理，在功能应用上分为酒店办公和客房外

网两部分，两者逻辑隔离，

针对本项目定位高档星级酒店，对网络设备性能规定较高，樨议采用国际著名品牌的全

系列网络通信产品。整个网络采用二层星型拓扑构造，关键互换机采用高性能互换机，互换

容量：480Gbps,可扩展到L92Tbps,吞吐量：360Mpps,规定接入层互换机分别可以提供

48和24个10/100以太网口。无线网络采用星型拓扑构造进行管理，通过机房互换机控制

分布在各楼层的无线AP,为顾客在会议室、娱乐休闲区、大堂、餐厅客房等提供无线上网功

能。

酒店部分网络中心机房设在-1F层。

1.9.5有线电视系统

系统总体可分为三个功能区域，即酒店客房、大厅公共部分（含会议室、宴会厅及各类

餐厅）、员工宿舍等。

整个系统设置在一种机房内，在机房内可以插入自办节目的信号。

卫星电视前端系统重要有避雷器、卫星接受天线、功分器、卫星接受机、捷变频邻频调

制器、DVD、混合器、前端放大器、机柜等构成。

酒店电缆网系统：由酒店有线电视机房日勺卫星、有线电视、自办节目信号源输出的四路

电视信号，经电缆传播至酒店的客房以及欧）宴会厅、会议室、酒吧、健身区域等，客房原则

层每个楼层设有19个电视接口。

此外还将有线电视信号引入大屏显示和信息公玲系统机房，由信息公仙系统统一进行信

息公布和电视音视频信号的播放和显示。

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