小区智能化规划设计

一、总体设计方案及技术规定

本智能化系统重要设计内容为：

1、视频安防监控系统

2、楼宇可视对讲系统

3、住户报警系统

4、电子巡更系统

5、周界防备系统

6、出入口管理系统

7、室外背景音乐系统

8、室外显示屏系统

9、智能化控制中心管理系统

10、室内外综合管网系统

各个子系统可进行扩展，留有足够日勺接驳口，满足整个智能化系统的使

用规定，同步满足分期施工使用规定。

二、智能化各子系统技术规定

1、视频安防监控系统技术规定

（1）小区重要出入口（规定看清人脸及车牌号，摄像机具有逆光赔偿）、主

干道交汇口、地下车库出入口、地下车库内部（详细摄像机类型、机位根据实际

状况确定，尽量使监控无死角）、单元门厅及电梯厅等重要部位，均设置必要数

量的摄像机，做到对小区环境的24小时实时监视，并进行硬盘录像，保证小区

治安秩序。

（2）系统画面显示应能任意编程，能手动或自动切换，在画面上应有摄像

机H勺编号、地址、时间和日期显示。

（3）系统自成网络，独立运行。能与周界入侵报警联动。当报警发生时，

能自动对报警现场日勺图像进行复核，能将现场图像自动切换到指定日勺监视器上

显示并自动录像。

（4）系统采用彩色摄像机，清晰度应2720线。系统技术指标，清晰度应

2720线。必须兼顾多种照明条件尤其是夜间的摄像效果，室外摄像机应采用

LED补光，摄像机最低照度：室内应V3LX,室处应V1LX摄像机原则上应采用

性能可靠的产品。

（5）摄像机安装应注意与环境协调，兼顾、美观、隐蔽、不易被破坏，以

固定安装为主，所有摄像机电源均由智能化控制中心不间断电源主机供应，保证

系统停电4小时正常运行。

（6）智能化控制中心设置监视屏幕墙。监视器应考虑清晰、稳定和长寿命。

（7）采用先进的数字硬盘录像机（录像回放到达D1效果），录像记录应保

留15天以上。

（8）智能化控制中心可调控每个摄像机，采用矩阵主机，调看任意一台摄

像机的图像和录像。

（9）系统所有使用线缆必须到达国家电器参照原则时规定，电梯轿厢摄像

机应选用电梯专用线缆；线缆传播详见系统平面图。

（10）智能化控制中心佛子岭路门卫，视频监控系统采用模拟视频+数字硬

盘录像机的混合式视频安防监控系统模式。

（11）监控系统具有独立的软件控制功能。视频切换矩阵具有与计算机通信

的接口和编程控制接口。

2、楼宇可视对讲系统技术规定

2.1.系统配置规定：

（1）楼宇可视对讲采用彩色可视对讲系统。采用7寸免提彩色对讲室内机，

并具有文字信息接受功能。

（2）楼宇可视对洋系统采用先进的管理方式。当访客到住户门口时，通过

门口时对讲机呼喊室内机，住户通过室内机可以看到访客的影像，确认后开门放

行。通过管理，提高小区的安全性。

（3）系统具有的开锁方式有：中心、住户、密码、感应卡多种模式。

（4）楼宇可视对讲系统采用总线制联网方式。系统具有“隔离保护”功能，

任一台室内分机故障不得影响系统及其他分机的正常工作。

（5）规定分机具有8防区安保功能，不设副机（由顾客二次装修时考虑）,

带跃层的及排屋副机线管应预留到位。

（6）考虑在单元入口的可视对讲主机内设置嵌入式门禁，在地下车库进入

单元的入口设置独立门禁。并配置磁力锁、出门按钮等门禁系统配套设施。

（7）系统可以实时监控门的状态，异常开门会发出警报。

（8）系统采用ID卡刷卡开门，由智能化控制中心统一发卡。系统可以记录

每次刷卡进出信息，便于查询记录。

（9）门禁系统与停车场管理系统，实现ID一卡通。按每户配置三张1D卡

考虑。

（10）系统采用以光纤为传播主干，单元内采用

RVVP4*1.0+RVV2*0.5+SYV-75-5线缆作为单元内'言息传播介质，小区每单元均

敷设一根单模光纤至消控中心。

（11）由强电施工单位在弱电井内负一层、一层及分机电源安装处从楼层公

用回路中预埋五孔插座，作为弱电系统供电电源；可视对讲层间电源接入弱电

管道井中预留的电源插座。

（12）楼宇对讲单元每个主机设置1个主机控制器，系统采用4路解码分派

器，每12户及每个单元主机设置1台电源。

（13）单元门主机嵌入在单元防盗门侧壁墙体安装，安装高度为1400加。

2.2.系统功能规定：

（1）确认访客身,分功能----访客来访时，在设于小区入口值班岗亭日勺室外

机上，由门卫或访客本人输入被访住户号码，对应被访住户的室内机响铃，室内

机屏幕自动打开，显示来访者影像，无论白天黑夜，访客图像皆清晰可见，住户

可与访客对讲，以确定访客身份。假如住户看到来访者影像后，不愿接待，可不

予理会，一定期间后，室内机自动关闭；住户如乐意接待，在访客经被访住户确

认身份后，可告知小区保安放行进入小区，抵达被访住户的单元门口时，访客需

在门口日勺对讲门铃上按键呼喊，经户主再度承认，遥控启动电锁，放行进入。视

屏显示都是单向日勺，即管理中心与访客都不能看见业主。

（2）监看功能一一在挂机状态下按分机的监视键，就能监视门口机。

（3）管理功能——管理中心可以拨打号码呼喊小区内H勺住户，实现与住户

之间双向通话。住户可直接呼喊管理中心。访客与住户，住户与管理中心，访客

与管理中心之间日勺通话均采用单独时话功能，以充足保护住户隐私权。

（4）图像抓拍留影、留言功能——大门口主机及单元门口主机可以自动拍

录来访者的图片并存储在主机控制器内，管理中心口勺管理人员（需经授权）可以

通过中心的电脑调看任何门口的访客留影图片进行查看。这样便于物业管理人员

对整个小区日勺管理，对业主日勺安全也起到了很大的协助。当住户不在家或没有接

听时，主机自动接存储记录防客日勺图象和留言。以便业主回家后查询和联络。

（5）图文并茂的信息公布功能——系统不仅可以公布文字信息并且还能公

布彩色图片信息，信息类别可以是公共信息也可以是个人信息，物管人员可以运

用这一图文并茂日勺信息公布功能向业主发送诸如缴费告知、天气预报等H勺公益信

息外，还可以公布某些广告信息。

（6）密码设置功能——系统中室内分机可以通过键盘随意设置或修改颐客

密码，做到一户一种密码。顾客可用密码实行密码开锁的同步给自己家各报警防

区实行撤防，大大以便了顾客的出入。

（7）一体化门禁功能-----联网对讲系统可集成门禁功能，通过带门禁功能

的单元主机，使得小区拥有与对讲系统浑然一体的门禁系统，既美观又以便广大

住户时进出小区，在设计初期可预留升级到与小区的消费系统兼容。

（8）故障隔离功能——故障隔离重要用于户与户之间或户与层之间设备的J

隔离，起到隔离故障信号，所有分机线路日勺音频、视频、控制信号、电源等通通

实现故障隔离，虽然任何住户装修引起线路短路、断路，均不影响系统和其他顾

客日勺正常使用，以保证系统运行的稳定性，处理由于某一户出现问题而影响整个

系统的正常工作，使总线式日勺系统变得愈加稳固。

（9）防停电功能一--整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电

源故障，不会影响整个系统的运行。碰到市电断电，自动启动后备电源。

（10）过压、欠压保护功能一一所有供电电源均由有充电过压、欠压保护,

保护后备电池，延长电池使用寿命。

3、住户报警系统技术规定

（1）对所有楼栋的一、二层及顶层住户的对外门和窗均设置幕帘红外探测

器进行防备。报警主机与楼宇对讲室内机合二为一。

（2）住户报警系统采用总线制报警系统。中心设置多媒体管理软件，可以

显示报警防区、报警时间等信息，报警信息存储时间达30天。

（3）智能化控制中心软件应能及时反应安防状态，通过电子地图清晰、直

观显示警情有关信息，实现及时出警、记录、管理。

4、电子巡更系统技术规定

（1）本系统采用离线式巡更方式，采用感应式巡更机、信息钮。

（2）在小区各楼宇间、住宅入口、地下车库等公共区域设置巡更点。设置

40个巡更点。详细位置根据现场详细状况再定。

（3）系统配置4根巡更棒，可实现4个保安人员同步按照4个指定的路线

进行有效的巡查检查。

（4）该系统可实现巡更路线及时间的设定、修改；巡更人员日勺编号设置、

班次设定和基本信息输入；巡更数据日勺读取和处理；显示巡检人员日勺工作状态

（即正常、迟到、漏检等）；按多种条件灵活查询并输出对应的巡检报表等功能。

（5）巡查点信息钮待物业进驻后由物业管理人员根据小区实际状况确定点

位及路线后，由智能化施工单位详细实行。

5、周界防备系统技术规定

（1）采用被动式红外探测报警，与周界摄像机联动，周界全面设防，探测

器型号规定有效距离不不小于100米，详细数量及布置位置见平面图。

（2）智能化控制中心通过显示屏、报警控制器或电子地图精确识别报警区

域；智能化控制中心在收到警情时能同步发出声光报警信号，并具有记录功能；

报警响应时间W2s。

（3）周界入侵探测器在安装时应充足考虑句候对有效探测距离的影响，入

侵探测器应采用交叉安装口勺方式，即将同一处安装两只指向相反的发射或接受

系统，并使两交叉20.3M7、J间距。

（4）入侵探测器安装在围墙或栅栏上端时，最下一光束应与围墙或栅栏顶

端保持150MM时间距。安装在侧面时，应安装在围墙或栅栏外侧的最上端，且

入侵探测器与围墙或栅栏外侧保持150-200MM的间距。

（5）从报警主机接受报警及巡更信号实现报警处理及巡更管理。

（6）系统采用町NDOW'S界面，多媒体工作方式，语音提醒警情，顾客操作

简朴直观，性能稳定可靠。

（7）可自行配置多级电子地图，各级地图间任意跳转。在地图上任意指定

巡更点、报警点以及各分级地图间的跳转。

（8）顾客资料信息丰富，并且可以自定义数据项，具有自定义报警显示，

处理方式。

（9）以便的系统集成接口，通过编程接口，警讯中心可以与其他系统无缝

集成，形成一种统一的大系统。

（10）周界报警系统可通过智能化控制中心根据不一样的时间段进行布防和

撤防。

（11）系统传播:采用RVV2M.5控制总线进行控制信号日勺传播；系统供电：

采用从网管中心UPS集中供电的方式，采用RVV2*1.5电源线传播电源；强、弱

电线缆分管敷设。

（12）系统报警探头具有防落叶功能，防止误报；

（13）系统具有防剪线功能，一旦出现剪线或损坏，能及时向管理中心报警。

系统具有布、撤防延时功能。

6、出入口管理系统技术规定

（1）在小区出入口、地下车库出入口均设置车辆管理系统，系统采用ID

卡，和门禁系统构成一~^通。

（2）系统配合视频监控系统，对出入口和重要通道实行24小时监控，并做

图像、时间等记录。

（3）临时车可进入小区，但不进入地下车库，在小区出入口进行人工收费。

（4）系统的信息处理装置应能对系统中H勺有关信息自动记录、打印、储存、

并有防篡改和防销毁等设施。

（5）系统应能与智能化控制中心联网，满足控制中心对出入口管理系统进

行集中管理和控制有关规定。

（6）进出口车辆管理子系统；

1）规定为联网型、采用远距离读卡技术，规定读卡距离不不不小于2米。

2）每个主机箱都带对讲分机，当停车场管理系统出现故障时，按下对讲分

机按钮就可以与管理中心获得联络；

3）每套停车场管理系统都安装图像对比系统，车辆入场时，车主通过入口

控制机读卡，并自动摄录车辆H勺图像，所读到的有关信息和摄录H勺入口车辆图

像被传送到工作站，并在屏幕上显示上述的信息、，同步将有关信息送入服务器。

车辆出场时，通过出口处的控制机读取ID卡号，并自动摄录车辆图像，在计算

机屏幕上显示出场车的图像与使用该卡进场时的车辆的图像，管理人员根据屏

幕上显示的信息以车辆的进出图像对比来判断与否放行，假如是自动开闸的车辆

则自动放行。

4）杆机起落速度快，免砸车、免尾随，道闸式有气垫防护并联动。可手动、

自动、手柄三种方式控制道闸；拒绝接受非法卡；有双向自锁功能；电动挡车器

在开、关到位时，外力不能使电动挡车器杆上升、下降。有时间保护功能；具

有感应和按钮控制等多种方式。在管理中心安装对讲主机，各出入口安装对讲

分机，保证各出入口和管理中心日勺联络。

5）车辆管理系统顾客卡与人行道闸系统、联网可视对讲系统一卡通用

6）宽动态摄像机需保证在任意状况下能精确清晰日勺反应出道口、车辆、车

牌状况。

（7）人行出入口管理子系统；（应满足消防通道的规定）

1）本小区实行人车分流，因此需在小区主、次出入口各设置一套人行出入

口管理系统，人行通道每个出入口设置两个通道，分别为一种入口和一种出口

（摆闸机位置根据现场实际状况设计），通道宽：1200mm,摆动角度：0T80度，

合用于人、摩托车、自行车和小型搬运工具通行。设备安装在室外，规定防水、

防紫外线、防高温等，确认在恶劣的条件下正常运行。

2）规定和停车场管理系统、联网型可视对讲系统实现一卡通用。

3）迅速身份认证技术，可精确、高效识别IC卡一、ID卡、磁卡或条码卡。

4）在线模式或离线模式可选。

5）实时故障自检及报警提醒，保证系统安全运行，以便维护、使用。

6）具有方向指示，引导行人出入通道口。

7）自动记录、显示通行人数，便于实时察看。

8）声光报警提醒功能，谨防人员非法进入或不规范通行。

9）在线智能控制模式：

10）系统断电后，板闸启动备用电源收回闸门，保证通道畅通，及时疏散人

流。

11）红外传感技术实现实时监控通道、安全保护及防尾随。

12）具有原则输入、输出接口，以便本系统与其他装置集成，并可实现远程

控制与管理。

13）远程控制管理：远距离操作闸门所处状态的功能，以满足特殊需求及消

防安全规定。

7、室外背景音乐系统技术规定

（1）公共广播仅设置室外部分，在小区室外公共休闲区域（根据绿化布置

设置音箱位置）室外背景音乐系统应具有分区广潘、业务广播等功能。

（2）广播系统根据分区设置回路，平时提供公共广播和背景音乐服务，在

发生紧急事故时，实现主机自动或由值班人员手动进行强行切换，并以足够的

音量进行紧急广播。

（3）业务广播功能：通过呼喊站按键来实现人工告知、广播发言、广播找

人等分区广播功能。

（4）分区控制功能：规定各个分区可以同步播放不一样口勺音乐，各个分区

播放的内容、时间可以根据实际状况随时调整。

（5）可在智能化控制中心中通过监听器随意选择监听某一分区的广播内容,

以便使管理人员对外部区域的音量和音质进行调整。

8、室外显示屏系统技术规定

（1）LED大屏幕采用异步控制系统，LED大屏至中心采用光纤进行传播，水

电施工单位需在LED大屏安装位置预留220V交流电源接入。

（2）屏体参数规定如下：

1）发光器件：每个象素由一只红色5.0超高亮椭圆发光管构成；

2）尺寸3.2m*L8m,象素中心间距：12.7mm,6200点/nf

3）外框材料：镀锌冷轧板外框；显示屏安装方式：立式。

（3）功能规定：

1）显示屏采用动杰扫描控制技术；

2）通过计算机编辑多种文字、图像、视屏、声音，选择字体和显示模式；

显示屏具有脱机功能，当主控计算机关闭后，显示屏仍可显示预先输入日勺内容、

文字，内容不少于50幅；通过对主控计算机的编辑，显示屏可循环显示，直到

新日勺编辑刷新；

3）显示屏可显示多种信息，可播放告知和广告信息，多种信息的播放时间

和次序可人为设定；

4）显示字形及字体：在动画状态下可至少40多种字体供选择，字形可有

30多种及自定义字形；

5）系统支持2300米电缆通讯线。

6）象素管平均寿命不小于10万小时；

7）显小屏视角：》±60度；

8）持续工作时间不不不小于12小时；

9、智能化控制中心管理系统

(1)小区智能化中心位于佛子岭路门卫，面积在20平米左右，综合安防监

控中心、出入口管理中心、音乐广播中心、可视对讲管理中心等多方面日勺作用，

符合高效、精简H勺原则。

(2)地面部分抗静电地板采用复合地板，规格：600imn*600mm*35mni,上下

两面钢板厚度不得不不小于0.7mmo

(3)系统供电采用三相五线制和单相三线制；由UPS设备、配电柜、电线、

线管及插座构成计算机设备供配电系统。

(4)由强电施工单位负责引入支持30瓶的双电源电力电缆到机房配电柜处;

市电配电柜提供UPS(20kVA)主机、市电插座及照明等系统用电；UPS输出通过

UPS提供设备机柜、监控设备等计算机设备用电，UPS容量根据设备负荷确定，

规定市电断后供电不少于4小时。

(5)防雷系统规定：总配电房内至弱电机房的配电柜的出线处装设1套防

雷器作为配电系统的第一级防护；弱电机房分派电柜H勺进线处分别装设1套防

雷器作为配电系统的第二级保护；IPS的出线处装设1套防雷器作为配电系统

的第三级保护。

(6)接地系统：根据计算机系统的规定，在设计时考虑交流工作地，安全

保护地及防雷保护地之外，还考虑计算机专用直流工作地，其接地电阻R<1Q,

一般状