教师周转房使用管理制度

教师周转房使用管理制度一、总则第一条为规范我校教师周转房（以下简称“周转房”）的管理，保障教师基本居住需求，优化资源配置，营造安全、文明、和谐的居住环境，充分发挥周转房在稳定教师队伍、服务教育教学工作中的积极作用，特制定本制度。第二条本制度所称周转房，是指学校为解决特定条件下教师临时居住困难而提供的保障性住房。其产权归学校所有，学校对周转房拥有分配、调整、收回和管理的权利。第三条周转房管理坚持“以人为本、按需分配、周转使用、动态管理、规范有序”的原则，优先保障在本校工作且确有住房困难的教师。第四条本制度适用于所有申请、居住和退出我校周转房的教职工（以下统称“住户”），以及与周转房管理相关的各项活动。二、申请与入住管理第五条申请周转房的教师，原则上应同时具备以下基本条件：1.在本校全职工作，且与学校签订了正式聘用合同。2.在学校所在地无自有住房，或虽有住房但距离学校较远、通勤确有困难，且未能通过其他渠道解决住宿问题的。3.遵守国家法律法规及学校各项规章制度，品行端正，无严重违纪违法记录。具体申请条件可根据学校实际情况及房源状况进行细化和调整。第六条周转房申请与审批程序：1.个人申请：符合条件的教师向学校指定管理部门（如总务处或人事处）提交书面申请，并如实提供相关证明材料（如住房情况证明等）。2.资格审核：管理部门对申请人提交的材料进行初步审核，并结合学校房源情况、申请人实际困难程度等因素进行综合考量。3.公示与审批：对审核通过的拟入住人员名单进行适当范围的公示，公示期不少于一定工作日。公示无异议后，报学校相关领导审批。4.签订协议与入住：审批通过后，申请人应与学校签订《教师周转房租赁合同》（或《教师周转房使用协议》），明确双方权利义务、居住期限、租金（如有）、物业管理费、违约责任等。随后，在规定时间内办理入住手续，领取房屋钥匙及相关物品，并对房屋设施设备进行现场查验、签字确认。第七条周转房的分配应遵循公平、公正、公开的原则，优先考虑新引进教师、青年教师、家庭困难教师等群体的实际需求。学校可根据房源情况，对不同类型的教师在房型、面积上进行合理配置。三、居住管理第八条周转房仅限符合条件的教师本人及其共同生活的直系亲属居住，严禁转租、转借、转让、出租或变相出租给他人使用，严禁利用周转房从事任何形式的经营活动或非法活动。第九条住户应爱护房屋及其附属设施设备（如门窗、水电、厨卫设施等），保持室内外环境整洁卫生。严禁擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修、改造。确因生活需要进行简单装饰或安装必要设施的，须事先向学校管理部门提出书面申请，经批准后方可实施，且不得影响房屋主体结构安全和外观统一。第十条住户应自觉遵守公共秩序和学校相关管理规定，保持安静，文明居住，邻里和睦，不得在楼道、公共区域堆放杂物、乱搭乱建，不得高空抛物，不得饲养危及他人安全或影响环境卫生的宠物。第十一条住户应合理、安全使用水、电、气等能源，节约用水用电。因使用不当或疏忽大意造成房屋损坏、设施故障或引发安全事故的，由住户承担相应维修责任和经济赔偿责任，情节严重的将追究法律责任。第十二条周转房租金及相关费用：1.学校可根据当地物价水平、房屋建设及维护成本等因素，对周转房收取适当的租金。租金标准应低于市场同类房屋租金，并向教职工公示。2.物业管理费、水电费、燃气费、网络通讯费等由住户按规定自行承担，或按学校统一安排缴纳。3.住户应按时足额缴纳相关费用，逾期未缴的，学校有权按协议约定收取滞纳金或采取其他催缴措施。第十三条住户应遵守消防安全规定，严禁在房屋内存放易燃、易爆、有毒、放射性、腐蚀性等危险物品。熟知消防器材的位置和使用方法，确保消防通道畅通。第十四条学校管理部门有权对周转房的使用情况进行定期或不定期检查，住户应予以配合。检查人员应出示有效证件，文明检查。四、退出管理第十五条周转房的使用期限一般为一定年限，具体期限由学校根据房源情况和教师实际需求确定，并在租赁合同（或使用协议）中明确。期满后，如住户仍符合申请条件且学校房源允许，经学校审核同意可适当续租，但续租期限和次数应有所限制，以保证周转房的流动性。第十六条住户出现下列情况之一的，学校有权终止租赁合同（或使用协议），要求其限期腾退周转房：1.居住期限已满，且不再符合续租条件的。2.在学校所在地购买或通过其他方式获得自有住房的。3.与学校解除或终止聘用合同（包括辞职、辞退、开除、合同到期未续签等）的。4.调离本校或不在本校全职工作的。5.违反本制度规定，擅自转租、转借、改变房屋用途、从事非法活动或严重违反学校管理规定的。6.无正当理由连续空置周转房超过一定期限的。7.其他按照合同约定或法律法规规定应退出的情形。第十七条住户接到退房通知后，应在规定期限内（一般为合同解除或终止之日起一定天数内）办理退房手续，结清所有应缴费用，保持房屋整洁，将房屋及附属设施设备、钥匙等完好无损地交还给学校管理部门。如有损坏或缺失，住户应负责维修或照价赔偿。第十八条对于确有特殊困难，无法按时腾退的住户，应在规定期限届满前向学校管理部门提出书面延期申请，说明理由并提供相关证明。学校管理部门可根据实际情况酌情处理，但延长期限一般不宜过长。逾期仍不腾退且无正当理由的，学校将采取包括但不限于停办相关手续、通过法律途径等方式收回房屋。五、维修与安全第十九条周转房及其附属设施设备的自然损耗或非人为故障，由学校管理部门负责组织维修（法律法规另有规定或合同另有约定的除外）。住户发现房屋及设施设备出现损坏或故障时，应及时向学校管理部门报修。第二十条因住户使用不当、保管不善或故意行为造成房屋及设施设备损坏的，维修费用由住户承担。对于人为损坏且拒不赔偿的，学校将从其工资（或保证金，如有）中扣除相应费用，情节严重的将追究其相应责任。第二十一条学校应建立健全周转房安全管理制度，定期对房屋结构安全、消防安全、用电用气安全等进行检查和维护，及时消除安全隐患。住户应积极配合学校的安全检查和维修工作，共同维护居住安全。第二十二条住户应提高安全防范意识，注意防火、防盗、防触电、防煤气中毒等。因住户自身原因引发安全事故，造成人身财产损失的，由住户自行承担责任；给学校或第三方造成损失的，应承担相应赔偿责任。六、监督与奖惩第二十三条学校管理部门负责对周转房的日常使用情况进行监督管理，定期或不定期进行巡查，及时发现和处理违规行为。第二十四条对模范遵守本制度，爱护房屋设施，保持环境卫生，积极配合管理工作的住户，学校可给予适当表扬或奖励。第二十五条对违反本制度规定的住户，学校将视情节轻重，采取以下一种或多种处理方式：1.口头警告，责令限期整改。2.书面通报批评。3.追缴违规所得（如转租收益等）。4.加收违约金或租金。5.责令限期腾退周转房。6.取消其再次申请周转房的资格。7.情节严重，造成恶劣影响或重大损失的，将依据学校相关规定给予纪律处分，直至追究法律责任。七、附则第二十六条本制度未尽事宜，由学校管理部门根据国家相关法律法规及学校实际情况进行补充和完善。相关补充规定与本制度具有同等效力。第二十七条本制度由学校指定的周转房管理部门（如总务处）负责解释。第二十八条本制度自发布之日起施行。以往学校有关周转房管