土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷3

土地登记代理人（土地登记代理实务）

模拟试卷3

一、单选题（本题共10题，每题1.0分，共10分。）

1、土地登记的基本原则不包括（）。

A、属地原则

B、双方意思一致原则

C、依法原则

D、申请审杳原则

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

2、（）不包括在土地登记权属审核应达到的标准内。

A、用途合法

B、界址清楚

C、面积准确

D、权属合法

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

3、（）不属于初始土地登记公告的意义。

A、为土地登记机关树立良好形象

B、追求登记效力的公平性保证登记的公信力

C、在一定时间内征询利害关系人的异议

D、让权利人及时了解其土地权力是否得到保护

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

4、（）是关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的错误说法。

A、农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地

B、农村村民出卖出租住房后，不得再申请宅基地

C、山于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会

讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准

D、出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚

款

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

5、（）是关于更名更址注册登记的正确说法。

A、二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册

登记

B、二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记

C、更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。更址变

更需要人民政府的批准后，到土地行政主管部门注册登记

D、更名变更须经人民政府批准后，到土地行政主管部门进行注册登记。更址变更

则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

6、关于土地登记中，以下（）是不可能发生的。

A、土地登记人员审查疏忽或书写错误

B、登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误

C、原始登记文件可能出错

D、原始登记文件不会出错

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

7、（）是对原始土地登记资料查询的正确表述。

A、国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料

B、纪检部门有权查询所有土地原始登记资料

C、土地登记代理机构可以查询所有登记资料

D、土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

8、土地登记代理人职业资格登记有效期为（）年。

A、3

B、7

C、5

D、2

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

9、（）的义务是关于土地登记代理人义务的错误说法。

A、土地登记代理人没有及时告知委托人

B、将处理事务的收益和所得交付委托人

C、维护委托人权益

D、代理人有按照委托人的指示代理代理事务

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

10、土地登记卡包括共有土地使用权登记卡、续表和（）三部分。

A、土地登记卡主卡

B、地籍调查表

C、土地登记审批表

D、土地归户卡

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

二、多选题（本题共70题，每题1.0分，共10分。）

II、（）是我国土地登记权利客体的内容。

标准答案：B,C,D,E

知识点解析：暂无解析

12、（）的审直是上地登记机关对丁《上地登记中请书》及其他证明文件资料审查的

主要内容。

标准答案：B,C,D,E

知识点解析：暂无解析

13、（）是申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明。

标准答案：B,C,D,E

知识点解析：暂无解析

14、（）是国家作价出资（入股）国有土地使用权没定登记的法律特征。

标准答案：B,C,D,E

知识点解析：暂无解析

15、。是关于土地他项权利变更登记的不正确描述，

标准答案：A,B

知识点解析：暂无解析

16、下列变更登记不需要报经人民政府审批的是（），

标准答案：B,C,E

知识点解析：暂无解析

17、（）是注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料。

标准答案：B,C,D,E

知识点解析：暂无解析

18、土地登记查询人对查询到的土地登记资料，可以采用（）手段。

标准答案：B,C,D,E

知识点解析：暂无解析

19、（）是土地登记代理人的义务。

标准答案：B,C,D,E

知识点解析：暂无解析

20、做好（）方面的工作，是为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代

理风险。

标准答案：A,C,D,E

知识点解析：暂无解析

三、综合分析题（本题共4题，每题7.0分，共4分。）

21、本宗土地为国有土地，江都市长安股份有限公司于2（X）2年4月20日，按照

《国有土地使用权租赁合同》，以租赁方式取得国有土地使用权，批准用途为工

业，地价确认结果为175.00万元。租赁期限为20年，年租金为17.50万元，租金

支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土

地面积与批准面积一致，为3500.0平方米，国有土地使用权国家租赁手续符合法

律规定。根据土地登记有关规定，建议为江都市K安股份有限公司办理国家入股国

有土地使用权登记。问题1.国有土地的租赁是如何规定的？2.国家租赁国有土

地使用权设定登记的要点包括哪些？

标准答案：1.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期

使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5

年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具

体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出

让最高年期。2.国家租赁国有土地使用权设定登记的要点是：（1）申请人。国家

租赁国有土地使用权设定登记的申请人为承租人。（2）申请时限。根据《土地登记

规则》第二十八条规定，依法向国家承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同

之日起30日内，申请国家租赁国有土地使用权设定登记。（3）申请人应提交的土地

权属证明文件：1）国有土地租赁批准文件。2）国有土地租赁合同。3）建设用地批

准书。4）原《国有土地使用证》。5）其他证明文件。

知识点解析：暂无解析

22、A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金

紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建

成后1〜2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3〜5层归A单位使用，建筑

面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。

现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主

体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。

问题1.如何确定该宗地土地使用权?说明理由。2.如果B单位委托土地登记代

理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？3.计算B单位的土地使用

地登记申请竹》的部分内容。

申请人

申请登记类型

权属性质

使用权类型

土地用途

使用权面积

标准答案：1.确定A、B单位共有土地使用权。理由：《确定土地所有权、使用

权若干规定》第三I九条规定，以，地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋

的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。2.如果B单位委托

土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应按以下办理：（1）接洽了解

B单位产权情况。（2）明确委托代理事宜。（3）收集资料：1）土地登记申请书；2）B

单位法人代表身份证明书；3）土地登记代理委托书及代理人身份证明；4）土地登

记代理人资格证书；5）土地部门的建设用地批准书；6）土地红线图；7）宗地图。

（4）核实权属来源资料（对申请人、用地合法性、用途、面积、使用权类型等的审

核）。（5）向土地管理部门提交设定申请材料。3.B单位的土地使用权面积=

8500川6890+25335x16890=3400（平方米）4.填写'表B单位《土地登记申请书》

申请人5单位

申请登记类型划拨国有土地使用梳设定登记

权属性质国有土地使用权

使用权类型划拨

土地用途商业用地

使用权面积3400m2

的部分内容。

知识点解析：暂无解析

23、张某原是某市某区某镇某村村民，在村中有宅基地一处。张某后转为非农业户

口，但一直在该村居住。现在张某以非农业户口为由，根据原国家土地管理局《关

于确定土地权属问题的若干意见》“农民集体经济组织将原农民集体所有土地二的

建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业人口居民的，其

用地属于国家所有'’的规定，申请办理国有土地登记。该村村委会认为该宗地为集

体所有土地，由此引发双方土地权属争议。经调查，张某的宅基地在该镇该村范围

内，土地改革时期，该宅基地曾办理了《土地房产所有权证》；张某的宅基地也未

被国家征用（收）；1988年，该市该区人民政府为张某颁发了《农村宅基地使用权

证》，再次对该宅基地的集体土地使用权进行了确认，张某也一直未对领取的《农

村宅基地使用权证》提出异议。问题该土地权属争议该如何处理？

标准答案：由于我国农村和城市二元化的格局仍然存在，农业户口和城镇户口之间

存在着比较大的差别。一个重要的区别就是，农业户口居民可以在本集体获得宅基

地使用权，而一旦转为非农业户口，就不再是原农民集体的成员，就不再具备申请

宅基地使用权的资格。但是，对原来享有的宅基地使用权，在房屋建筑物存续期间

内仍然存在。不能因为农转非，居民身份变了，就自然地把宅基地变为国有。根据

《确定土地所有权和使用权的若干规定》14条的规定，不经征用（收），农转非导致

集体土地所有权变为国家所有的条件是：第一，国家建设征用（收）土地。第二，农

民集体的全部人口转为非农业人口，导致该农民集体实际上已经不复存在。可见，

在不具备上述条件时，只是村民个人被农转非，当然不能发生土地所有权转移问

题。需要说明的是，张某依据的原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干

意见》（1989国土籍字第73号）在1995年《确定土地所有权和使用权的若干规

定》（1995国土籍字第26号）发布时已作废，因此穴能作为有效的法律依据。依据

1962年《人民公社六十条》第2土条规定，生产队范围内的土地都归生产队所

有。该村辖区范围内的土地性质为集体所有，张某的宅基地应确定为集体土地使用

权。另外，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第19条规定，土地改革

时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于集体所有。因此，土地行政管理部门

依法裁定该宅基地为集体土地。

知识点解析：暂无解析

24、某市某公司于1999年10月17日以出让方式取得一宗4200平方米的国有土地

使用权，批准为商业用途，使用年限40年，于1999年11月28日办理了国有土地

使用权设定登记。现因某种原因，该公司将这宗地连同地上房产转让给了某贸易有

限公司。问题该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？

标准答案：该宗地的土地使用权变更登记程序为：