项目代理协议

项目合作方式

一、底价包销

营销策划过程以代理商为主，开辟商提供指导和参考，双方制定

代理底价。底价以I、部份归开辟商所得，底价以上部份归代理商所得。

合作过程中，代理商承担本公司员工的工资、佣金、管理费用、办公

费用、宣传费、及相关税费（代理商所得部份税费），开辟商承担其

它辅助费用。

二、提佣方式

代理商全程参预营销工作，并提供策划方案，实际售价双方商定，

代理商收取销售标的额的—作为佣金。代理商承担本公司人员的工

资、佣金、管理费用、办公费用等。在销售过程中产生的宣传推广费

用等相关费用由开辟商承担。

三、底价提佣

代理商全程参预营销工作，并提供策划方案，双方商定代理底价。

底价以下部份提佣，代理佣金按商定底价的总标额提取，底价以

上部份由开辟商、代理商按比例分成。代理商所占底价以上部份的比

例不低于一°代理商承担本公司人员的工资、佣金、管理费用、

办公费用等。在销售过程中产生的宣传推广费用等相关费用由开辟商

承担。

营销代理合同

委托方（甲方）：

___________________________________________受托方（乙方）：

根据《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国合同法》及

国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有噂、

公平、诚实信用的基础上，经友好商议，就甲方委托乙方对项

目进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特签订本

合同，以资信守。

第一条代理内容

乙方对甲方位于物业（以下简称“该项

目”）进行销售代理、销售总体策划代理。

第二条代理期限

代理期限为_______个月，自华—月一日起至

年一月日止。

第三条双方责任

（一）甲方责任

、甲方应保证其物业销售的合法性，按相关规定申办本项目相关

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物业销售之法律文件，并与本项目物业的购买方(下称买方)办理买

卖手续。同时须向乙方提供乙方进行销售代理、策划代理必需的该项

目法律文件副本及相关资料r以便乙方可清晰向买方讲解。

、负责该项目宣传推销过程中有关成本费用。其中包括：

()各种广告和宣传资料的制作、发布费用；

()展销会场有关场地、设备的租用、布置等费用；

()新闻发布会、公关促销活动的费用；

()售楼处的建造(租赁)装修布置的费用；

()宣传推广的衍生费用，包括但不限于政府职能部门袭击审查产

生的费用。

、甲方允许在该项目的各种宣传媒体、资料及现场包装物料上印

上乙方销售代理字样，包括乙方名称、电话及地址，以利于销售活动

的开展。

、甲方负责与买方签订房屋买卖的相关合同，(或者委托乙方代

理签订后由甲方审核)，其中甲方委托乙方以甲方的名义与买方签

署该项目的《认购书》。

、代理期间，由甲方派出的财务人员负责统一收取买方的定金、

房款及相关税费，并开具甲方的收据或者发票，同时给乙方出具收款

凭证。

、甲方应按合同约定时间及时向乙方支付代理佣金。

、因该项处于前期策划阶段，所以甲方应充分参考乙方在产品

规划、功能布局、建造结构、户型设计、，介格策略等方面的专业意见

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与要求，否则造成抗性极大的部份房源乙方有权不予销售。

、甲方负责获得政府在工商、税收、管理等方面的招商、销售优惠

政策。

、乙方在销售招商过程中如浮现行政主管部门、社会力量的干预，

由甲方出面负责协调解决。

、为确保乙方按约定完成销售回款计划，甲方必须严格执行双方商

定的广告推广计戈h

、甲方交房时间为年______月日。如逾期交房引起

的一切后果由甲方承担，并向乙方全额支付应结代理费。

（二）乙方责任

、乙方负责该项目的前期策划、设计等工作，包括相关的市场调

查、消费者调研、客房座谈会，提供市场调查研究及定位分析报告、

产品规划和创新报告、项目营销推广过程中所需要的平面广告的设计

以及营销推广方案等。

、在代理期间，乙方应每月底提供下月销售指标及计划书给甲方。

、按甲方要求和提供的资料，对该项目的销售（包括展销会）进

行总体策划。

、乙方应派销售主管及不少于名专职销售人员负责该项目

的销售工作，并保证销售人员的销售水平及对该项目的熟悉程度达到

要求。周末、假日及展销会期间应视情况另增加人手。并由一名资

深专业人士开展前期的策划工作。如由于工作的需要，乙方要对有关

的销售人员进行调整，需提前通知甲方并参考甲方的意见后实施。

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、乙方对该项目的各种有关活动、计划需经甲方书面确认方可实

施。

、乙方应严格按照甲方制定的价格表、付款方式等相关销售资料

执行，不得任意改变。

、代表甲方以甲方的名义与买方签署该项目的《认购书》，负贡

向客户催缴房款、相关税费，并负责催促买方签订相关合同及办理相

关手续。非经甲方允许，乙方不得与买方增减经甲方审定的《认购书》、

《商品房买卖合同》及相关文件的任何条款，不得以口头、书面等任

何形式向买方做出未经甲方认可的承诺和解释。

、安排有关售后跟进，包括提交销售报告、媒介分析、策划及销

售方面的分析报告C每月日前递交当月销售工作情况分析报告，

并按时参加甲方所要求的相关培训及会议。

、乙方应按照甲方的要求落实该项目已售物业的房款催收工作。

销售人员必须做好工作职责内的催款工作。

、乙方不得采取有损甲方商业利益、信誉和形象的不正当行为。

、不得擅自向买方收取未经甲方允许的任何费用。

第四条代理佣金和结算方式

（一）代理佣金

、在甲方收到买方不低于甲方与买方签订的《商品房买卖合同》

约定的总房款的_的首期房款，且甲方与买方签订了《商品房买卖

合同》，即视为乙方销售成功。成功销售所涉及的房屋累计总价款为

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累计总销售额。甲方应于每月_日前向乙方提供收取房款的情况，并

按月向乙方支付代理佣金，每月支付的代理佣金按本项目甲方的实际

到帐金额计算。

、在代理期间，所有成功销售的楼宇不管以任何价格出售的均计

入乙方销售业绩，(含甲方或者第三方出售的房源)乙方均按以下比

例计提代理佣金：

()售价高于底价的房源，底价以下部份，甲方按一向乙方

支付代理佣金；超过底价部份，甲乙双方按比例一分成，其中甲

方占—，乙方占一。

()售价低于底价的房源，甲方按成交额的一向乙方支付代

理佣金。

()结算底价均价为元平方米。

、乙方结算代理费根据制定的销售指标来确定，以每月完成销售

指标应全额结算代理费。在未完成销售指标的情况下只结算应得代理

费的，下月累计完成销售指标，甲方应支付全额代理费，以此

类推，直到代理期限结束，乙方完成该项目的销售指标，甲方

无条件结清已成交户数的全额代理费。

、乙方销售的楼宇若买方交付定金后单方解除合同而甲方无需退

还该定金的，乙方仍有权向甲方收取该买方已付足额定金的一半作为

行政费用，乙方不另计提代理佣金。

、买方在签订《商品房买卖合同》及支付首期房款后解除合同

的，若由乙方原因造成业主退房纠纷，乙方应退还代理费，若因甲方

原因造成业主退房纠纷，甲方应视同乙方代理销售成功，并向乙方支

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付代理费用，且计入乙方销售指标。（甲方造成退房的原因指项目延

期交付、工程质量等，乙方造成退房的原因指售楼人员为达到成交目

的擅自对客户承诺本小区不存在的配套等原因。）

（二）结算方式

代理期开始后，次月_日前甲方需与乙方确认上一个月的销售总

额及确认上一个月应计提的代理佣金，在双方确认后一个工作日内，

甲方须支付代理佣金予乙方，同时乙方开具收款凭证予甲方。

（三）前期策划费

在本合同签定生效后三个工作日内，甲方一次性支付乙方前期策划费

贰万元整，在项目正式开盘后，甲方从第一个月对付乙方的代理拥金

中扣除。

第五条违约责任

、除不可抗力的自然及社会原因外，甲乙双方应严格遵守本合同

的条款，否则，违约方须承担违约责任。

、甲方须保证其所提供的物业销售法律文件和及料真实、合法、

有效，否则，由此引起的一切责任和损失均由甲方承担。

、在销售期间，因甲方的过错导致乙方的损失的，应由甲方承担

赔偿责任，所涉及与买方纠纷由甲方负责处理，乙方须提供必要协助。

、若乙方负责制订的物业销售策划、建议未经甲方批准就擅自实

施，视为乙方违约，乙方应承担由此产生的费用。

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、乙方负责制订的策划方案、推广计划、媒体排期、活动策划、

新闻广告稿等所有方案提交给甲方审批，甲方须在收到方案的三日内

（新闻广告稿在收到稿件的小时内）给乙方作出书面答复，否则

视为甲方违约，甲方承担由此延误销售造成的销售不达标，并支付违

约金元次。

、乙方擅自向买方收取费用的，视为乙方违约，乙方应退回擅

自所收费用并承担相应的赔偿责任，由此引起与买方纠纷的，由乙方

自行解决。

、至本合同生效后至合作期间，如甲方擅自委托第三方销售或

者自行出售，乙方可书面通知甲方终止本协议，并要求赔偿乙方直

接和间接经济损失20万元人民币。

第六条转让条款

未经本合双方书面允许，任何一方不得全部或者部份转让其在本

合同项下的权利和义务。

第七条合同终止和解除

（一）有下列情形之一的，合同权利义务终止：

、本合同因已按约定履行完毕而自然终止；

、本合同经双方商议一致而终止；

、本合同因一方违约或者因一方有不正当竞争行为或者因

一方擅自转让本合同项下权利义务而终止；

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、法律法规规定终止的其他情形。

（二）因违约而终止本合同

、由于乙方违约造成本合同不能履行或者不能彻底履行，如

果甲方认为本合同已无必要继续履行或者乙方在收到甲方

要求其纠止违约的通知后仍不纠止其违约行为，则甲方有权

向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方的第

四天开始生效，乙方业务交接清晰后退出，同时甲方必须在

天内给乙方结清未结部份佣金。

、由于甲方违约造成本合同不能履行或者不能彻底履行，如

果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违

约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该

通知自送达甲方的第四天开始生效，乙方业务交接清晰后退出,

同时甲方必须在天内给乙方结清未结部份佣金。

、守约方依据本款规定解除本合同，并不影响其追究违约方

的违约责任的权利。

第八条保密条款

、未经合同其他方书面允许，任何一方对本合同和各方相互

提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、

数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任，

并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同项下义

务的除外。

、任何一方泄密导致合同其他方遭受损失的，泄密方应向合

同其他方支付违约金即贰拾万元整。

、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或者解除的影响。

第九条不可抗力条款

由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或者国家政策

原因，导致本合同不能履行或者不能彻底履行时，遇到上述不

可抗