2026年房地产中介服务协议（3套完整版）

2026年房地产中介服务协议（3套完整版）2026年房地产中介服务协议（3套完整版，覆盖买卖居间、房屋租赁、独家房源委托）合同一：二手房买卖居间中介服务协议（三方标准版・长尾适用）合同编号：2026房介卖字第\\__号

甲方（出售方/卖方）：

姓名：\\\\\\\\\\身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

联系地址：\\\\\\\\\\\\\\\\联系电话：\\\\\\\\\\\\

乙方（购买方/买方）：

姓名：\\\\\\\\\\身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

联系地址：\\\\\\\\\\\\\\\\联系电话：\\\\\\\\\\\\

丙方（房地产中介服务机构）：

公司全称：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

统一社会信用代码：\\\\\\\\\\\\\\\\

房产经纪备案编号：\\\\\\\\\\\\\\\\

经营地址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\联系人：\\\\\\\\电话：\\\\\\\\依据《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》，甲乙双方委托丙方提供房产交易居间中介服务，三方平等自愿达成如下协议：一、标的房产基础信息房屋坐落：****市\\\\区\\\\小区\\\\栋\\\\单元\\__室

不动产权证号：****\\\\\\\\\\\\

建筑面积：㎡，套内面积㎡，房屋用途住宅/商用，产权完整无抵押/有抵押（抵押金额\\\\）；

房屋附属配套：车位\\__个、储藏室、家电家具清单附后作为附件1。二、丙方中介服务全部内容（长尾细化条款）产权核验：核查不动产权证、产权人身份、抵押、查封、共有权人、落户、欠费（物业、水电燃气）；房源匹配、实地带看、供需双方价格谈判、风险告知；拟定房屋买卖合同、网签备案指导、贷款材料整理对接银行；协助资金监管、缴税核算、不动产过户、水电物业过户交接；交易政策解读、税费测算、交房验收、尾款交割全程跟进；交易纠纷协调、资料归档留存、交易全程信息保密。三、中介服务费（佣金）标准与支付成交总价人民币\\\\\\\\元（大写：\\\\\\\\\\\\）；丙方居间服务费合计为房屋成交总价\\\\%，总金额\\\\\\__元；

支付划分：甲方承担\\\\%，乙方承担\\\\%；支付节点：甲乙双方签订正式《房屋买卖合同》并完成网签当日，一次性转账至丙方对公账户；

开户行：\\\\\\\\户名：\\\\\\\\账号：\\\\\\\\；丙方收款后开具正规增值税发票；仅因丙方隐瞒房屋重大瑕疵、虚假产权信息导致交易撤销，丙方全额退还服务费；甲乙单方违约终止交易，仍需足额支付全部中介佣金。四、服务期限本协议有效期自\\_\2026年\\月\_日起至房屋完成过户、房款全部结清、房屋交付完毕之日止；若6个月内未达成交易，本协议自动终止。五、三方权利义务甲乙双方保证提供全部房产、身份资料真实有效，隐瞒查封、抵押、共有产权等问题自行承担全部赔偿责任；委托期内，甲乙不得绕开丙方私下交易、与丙方介绍客户另行委托其他中介成交，否则按双倍佣金支付丙方违约金；丙方不得赚取房屋差价、不得与任意一方恶意串通损害另一方利益，如实披露房屋全部不利信息；丙方妥善保管双方身份证、房产证复印件，未经书面许可不得对外泄露客户隐私、交易价格。六、违约责任逾期支付佣金，每日按应付金额0.05%支付违约金；逾期超30日，丙方有权起诉并主张诉讼费、律师费；甲方隐瞒产权问题造成乙方损失，甲方全额赔偿，丙方已收佣金不予退还；丙方虚假房源、隐瞒重大隐患造成交易损失，丙方退还佣金并赔偿实际损失。七、其他约定房屋税费、贷款手续费、过户工本费由□甲方/□乙方/□双方各自承担；争议协商不成，向房产所在地人民法院提起诉讼；本协议一式三份，甲乙丙各执一份，签字盖章生效，附件与本合同具备同等法律效力。甲方签字：\\\\\\\\\\日期：2026年_\月\_日

乙方签字：\\\\\\\\\\日期：2026年_\月\_日

丙方（盖章）：\\\\\\\\经办人签字：\\\\\\\\合同二：房屋租赁中介服务协议（双方版・租房中介长尾合同）合同编号：2026房介租字第\\__号

甲方（出租方/房东）：\\\\\\\\身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\

乙方（房地产中介服务商）：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

承租方（第三方客户，由乙方居间匹配）：\\\\\\\\身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\一、委托租赁房产信息地址：市\\__区\\\\\\\\\\\\

户型：室\\__厅，建筑面积㎡，租赁用途居住，月租金\\\\元，租期\\__个月。二、乙方中介服务明细登记房源、拍摄实景图、线上线下多渠道推广发布；筛选匹配租客、预约实地看房、核验租客身份、征信、工作收入；租金、押金、物业费、租期、维修责任谈判协调；起草标准房屋租赁合同，核对水电燃气表底数；交房验收、家具家电清点、押金监管提示、租赁纠纷调解；租赁备案流程指导、后续续租、退租协调咨询。三、租赁中介服务费约定居间服务费标准：□1个月租金/租金总额\\\\%，合计人民币\\\\\\__元；付费方：□甲方房东全额承担/□租客全额承担/□甲乙双方各半；付款时间：甲乙与租客签订正式租赁合同当日一次性付清；若租客签订合同后7日内单方退租，乙方已提供完整居间服务，服务费不予退还；乙方重新匹配客户不再二次收费。四、委托服务期限自2026年_\月\\日至2026年\\月\_日，委托期3个月；期限内甲方不得私下与乙方推荐租客成交，否则支付双倍服务费违约金。五、双方权责甲方保证房屋可合法出租，无产权纠纷，设施安全可正常使用；如实告知漏水、噪音、违建等问题；乙方如实向租客告知房屋现状、周边不利因素，不虚构配套、租金优惠；乙方对甲方身份证、房产证、租客个人信息严格保密，协议终止后留存资料1年销毁；看房期间甲方配合开门，无故多次拒绝带看导致无法出租，甲方无权要求退还服务费。六、解除与违约委托期内甲方单方面取消委托，需支付乙方基础推广服务费\\__元；乙方刻意隐瞒房屋缺陷诱导租客签约，乙方退还全部佣金并承担租客损失；任何一方违约产生维权费用（律师费、诉讼费）由违约方全额承担。七、附则房屋家具家电清单、房屋现状照片作为附件；未尽事宜签订补充协议，与本合同一体有效；一式两份，甲乙双方各持一份，签字生效。甲方（房东）签字：\\\\\\\\

乙方（中介）盖章：\\\\\\\\经办人：\\\\\\\\

签订日期：2026年_\月\_日合同三：独家房源委托中介服务协议（独家销售/出租长尾专用）合同编号：2026房介独托字第\\__号

甲方（产权委托人/业主）：\\\\\\\\身份证号：\\\\\\\\\\\\\\\\

联系电话：\\\\\\\\房屋地址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

乙方（独家代理房地产中介公司）：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

经纪备案号：\\\\\\\\\\\\\\\\门店地址：\\\\\\\\\\\\\\\\一、独家委托约定核心条款甲方自愿将名下上述房产独家全权委托乙方代理出售/出租，委托期限自2026年\\月\\日至2026年\\月\\日，共计\\__个月；委托期内，甲方不得自行挂牌、委托其他任何中介、个人销售/出租该房屋。二、乙方独家中介服务内容专属房源策划：房屋估价、软装美化、高清拍摄、短视频推广、多平台置顶曝光；定向精准拓客、专场看房活动、一对一客户跟进、价格兜底谈判；全程代办产权核验、交易合同拟定、贷款、资金监管、过户交房全套手续；定期向甲方书面/微信同步客源带看、谈判进度，每月至少2次服务反馈；市场行情动态更新，根据市场调整报价方案，最大化甲方成交收益。三、底价与佣金标准甲方最低心理底价：出售\\\\元/月租金\\__元；乙方可高于底价议价，溢价部分归甲方所有；独家中介服务费：成交总价\\\\%；若乙方在委托期内成功促成交易，甲方于过户当日一次性支付；独家优惠：甲方独家委托，乙方减免\\__元过户代办服务费；委托期满未成交，甲方无任何费用。四、独家委托限制性条款（长尾防跳单）委托期内，甲方、甲方亲属、房屋共有权人，无论自行成交、通过第三方中介成交乙方介绍过的客户，均视为乙方居间成功，甲方须按约定全额支付佣金，并额外支付佣金50%作为违约金；委托到期后3个月“保护期”内，甲方与乙方带看过的客户成交，仍需足额支付中介服务费。五、双方权利义务甲方配合乙方拍照、带看、产权资料提供，不得刻意抬高底价阻碍正常销售；乙方投入专属推广成本，保证每周不少于3次线上推广、积极匹配意向客户；乙方严格保密房屋底价、业主个人信息，不得向买方泄露甲方隐私；乙方不得低于甲方书面底价擅自签约，议价前必须征得甲方书面同意。六、合同解除与违约责任甲方单方面提前解除独家委托，需向乙方支付\\__元推广服务费作为违约金；乙方怠于服务、长期无客源、隐瞒交易信息，甲方有权书面解除协议，无需承担任何费用；因房屋查封、产权纠纷、甲方共有权人不同意出售导致无法交易，双方互不追责，已产生推广费用乙方自行承担。七、其他本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章生效；发生争议向房屋所在地法院诉讼解决；房屋产权复印件、底价确认单为本协议附件。甲方业主签字：\\\\\\\\

乙方中介公司盖章：\\\\\\\\经纪人签字：\\\\\\\\

签订日期：2026年_