无房产证购房协议书的范本

引言本协议旨在规范在房屋暂未取得不动产权属证书（以下简称“房产证”）的情况下，买卖双方就该房屋转让所达成的各项权利义务关系。鉴于此类交易存在一定特殊性及潜在风险，双方在签署本协议前应已对房屋的实际状况、产权情况、相关法律法规及政策限制有充分了解，并自愿承担相应风险。本协议的订立基于双方平等、自愿、公平和诚实信用的原则。---房屋买卖协议书协议编号：[自行填写或留白]甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________鉴于：1.甲方合法拥有坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼盘名称，如无则填写具体门牌号）的房屋（以下简称“该房屋”）。2.该房屋目前的状况为：【□尚未办理初始登记□已办理初始登记但未取得房产证□其他：________________________】（请勾选或填写）。甲方承诺对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本协议已明确披露的）。3.乙方已对该房屋的位置、结构、装修、配套设施、权利状况及上述“鉴于”第2条所述情况进行了充分了解和实地查验，自愿购买该房屋。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的上述房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼盘名称）_______号楼_______单元_______室。2.房屋户型：_______室_______厅_______卫。3.建筑面积：该房屋建筑面积约为_______平方米（最终面积以房产证登记面积为准，若有差异，双方同意按本协议约定的单价多退少补或互不找补，具体约定见本条第4款）。4.面积确认及差异处理：双方确认，上述建筑面积为甲方根据【□购房合同□开发商测绘□其他：________________________】提供的参考面积。若最终房产证登记面积与本协议约定面积有差异，双方约定处理方式为：□按实测面积计算，房价款多退少补，单价不变。□面积误差在_______%以内（含_______%）的，房价款不变；超出_______%的部分，超出部分按本协议约定单价的_______%计算，多退少补。□双方同意互不找补，房价款不变。5.房屋用途：【□住宅□商业□办公□其他：________________________】。6.房屋现状：【□毛坯□简装□中装□精装□其他：________________________】。7.产权状况：甲方确认，该房屋目前【□尚未办理初始登记□已办理初始登记，正在申请房产证过程中□其他：________________________】，甲方承诺对该房屋享有合法的处分权，并将积极配合办理后续产权过户手续。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格为甲方净得价，不包含办理产权过户及交房过程中产生的各项税费。2.付款方式：乙方应按以下第_______种方式向甲方支付购房款：（1）一次性付款：乙方应于本协议签订之日起_______日内向甲方支付购房款人民币________________________元（大写：________________________元整）。（2）分期付款：第一期：乙方应于本协议签订之日起_______日内向甲方支付购房定金（此定金在后续付款中自动转为购房款）人民币________________________元（大写：________________________元整）。第二期：乙方应于【□甲方交付房屋钥匙当日□双方约定的其他条件成就时：________________________】起_______日内向甲方支付购房款人民币________________________元（大写：________________________元整）。第三期：乙方应于该房屋具备办理过户条件（即甲方取得房产证且能配合乙方办理过户手续）通知乙方后_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________元整）。（3）其他约定付款方式：_________________________________________________________________________________________________________________________________3.收款账户：甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.款项支付凭证：甲方收到乙方支付的每一笔款项时，均应向乙方出具收款收据或收条，并注明款项性质及金额。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于_______年_______月_______日前，或在【□乙方支付至总房款_______%款项后□满足双方约定的其他交付条件时：________________________】，将该房屋按现状交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持【协议第一条第6款约定的现状】，水、电、气、暖、物业管理等费用应结清至交付当日，双方应签署《房屋交接确认书》。3.交付物品：甲方应将房屋钥匙、【□购房合同原件□发票/收据原件□相关缴费凭证□其他：________________________】等与房屋相关的文件资料一并交付给乙方。第四条产权过户及税费承担1.过户义务：甲方承诺，在该房屋符合办理房产证及过户条件（即甲方取得该房屋的房产证）后，应在_______日（或合理期限）内书面通知乙方，并积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记（过户）手续，将房屋产权过户至乙方名下。2.税费承担：办理上述房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：□甲方承担：________________________________________________________□乙方承担：________________________________________________________□双方各承担法定应承担部分。（例如：甲方承担个人所得税、增值税及附加等；乙方承担契税、印花税、登记费等。可根据实际情况详细列明。）3.过户费用支付：因办理过户产生的税费及相关费用，由约定承担方在接到相关部门缴费通知后及时支付。4.协助义务：双方均应向对方提供办理过户手续所需的全部真实、有效的证件、材料，并予以积极配合。任何一方逾期提供或不予配合，导致过户延误的，应承担相应违约责任。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其对所售房屋享有合法的处分权，该房屋不存在产权纠纷、查封、抵押、留置、优先权或其他第三人权利。2.保证向乙方提供的与房屋相关的信息真实、准确、完整。3.按照本协议约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。4.承担本协议约定应由甲方承担的税费。5.【其他约定：________________________】（二）乙方的权利与义务1.按照本协议约定按时足额向甲方支付购房款。2.按照本协议约定接收房屋。3.配合甲方办理产权过户手续，提供必要的证件和材料。4.承担本协议约定应由乙方承担的税费。5.在未取得房产证前，乙方对房屋的占有、使用不得违反法律法规及物业管理规定。6.【其他约定：________________________】第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的违约责任：若甲方未能按本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付房款的违约责任：若乙方未能按本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金（或相当于定金数额的款项）不予退还，甲方有权将房屋另行出售。3.甲方逾期办理或无法办理产权过户的违约责任：（1）若因甲方原因（包括但不限于甲方不配合、房屋产权存在瑕疵、甲方未按时缴纳相关税费等）导致乙方不能在该房屋具备过户条件（甲方取得房产证）后_______日内完成产权过户的，每逾期一日，甲方应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权选择：□继续履行协议，甲方仍需承担逾期过户违约金。□解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金。若乙方已装修房屋，甲方应另行补偿乙方的合理装修损失（具体数额可协商或评估）。（2）若因政策调整、不可抗力或非甲方原因导致该房屋最终无法办理产权过户至乙方名下，或房屋产权存在根本性瑕疵导致合同目的无法实现的，乙方有权解除本协议，甲方应无息退还乙方已支付的全部房款，双方互不承担其他违约责任（因乙方原因导致的除外）。4.甲方权利瑕疵担保责任：若该房屋在交付后或过户前，因甲方原因被查封、拍卖、或存在其他权利纠纷，导致乙方无法正常占有、使用或取得房屋所有权的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于装修损失、搬家费、律师费等）。5.双方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第七条风险承担1.房屋毁损、灭失的风险：在房屋正式交付给乙方之前，房屋的毁损、灭失风险由甲方承担；房屋交付给乙方之后，该风险由乙方承担。2.政策风险：因国家或地方房地产政策、税收政策调整导致本协议无法继续履行或履行成本增加的，双方应本着公平原则协商解决；协商不成的，任何一方有权解除协议，已付款项无息退还，互不承担违约责任。3.市场风险：房屋交付后至过户完成前，房屋市场价值的涨跌风险由乙方承担（或双方约定：________________________）。第八条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议的，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除履行义务或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定：提交________________________仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。第十条协议的变更与解除1.对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效，该等修改或补充文件与本协议具有同等法律效力。2.除本协议另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本协议。第十一条通知与送达双方在本协议中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前_______日书面通知对方。否则，对方按原联系方式发出的通知仍视为有效送达。通知可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式进行。第十二条其他约定事项1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《房屋交接确认书》、《物品清单》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自双方签字（捺印/盖章）之日起生效。4.本协议一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，【□见证人执_______份□其他：________________________】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）---甲方（卖方）签字/捺印/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字/捺印/盖章：日期：_______年_______月_______日见证人（如有）签字/捺印：身份证号：________________________日期：_______年_______月_______日---重要提示与风险告知（请务必仔细阅读）1.产权风险：购买未取得房产证的房屋（俗称“小产权房”或“无证房”）存在无法办理产权过户、无法获得法律完全保护的重大