房屋无偿使用说明书范本

房屋无偿使用说明书范本一、房屋基本信息（一）不动产核心信息1.不动产登记编号：[需填写：不动产权证书/不动产登记证明完整编号，如粤（202X）广州市不动产权第XXXXXXX号]，房屋坐落地址：[需填写：行政区域+街道/路+门牌号+小区名称+楼栋号+单元号+室号，精确到室，如广东省广州市天河区珠江新城冼村路16号朱美拉公寓D座1203室]2.房屋规划用途：[需填写：不动产权登记载明用途，如住宅/商业办公/工业厂房/配套仓储/教育用房等]，房屋建筑面积：[需填写：不动产权登记载明建筑面积，精确到两位小数，如126.45㎡]，其中套内建筑面积：[需填写：不动产权登记载明套内面积，如98.72㎡]，公摊建筑面积：[需填写：不动产权登记载明公摊面积，如27.73㎡]；房屋总层数：[需填写：所在楼栋总层数，如地上32层、地下2层]，本房屋所在楼层：[需填写：房屋物理楼层，如地上12层]3.房屋所有权人信息：自然人所有权人需填写姓名、身份证号、联系电话、常住地址；法人/非法人组织所有权人需填写单位全称、统一社会信用代码、法定代表人/负责人姓名、联系电话、注册地址，共有的房屋需列明全部共有人信息、共有份额（如按份共有：甲占60%、乙占40%；共同共有：全体共有人共同所有）4.房屋权利限制情况：明确是否存在抵押、查封、租赁备案、地役权等限制权利行使的情形，若存在需列明抵押权人/查封机关/承租人姓名/单位名称、权利期限、限制范围，如“该房屋于2022年5月10日向中国工商银行广州天河支行设定抵押，抵押担保主债权金额200万元，抵押期限至2032年5月9日，抵押权人已出具书面同意函允许房屋无偿提供使用”（二）房屋配套设施设备信息1.基础硬件配套（1）结构参数：房屋为[需填写：结构类型，如钢筋混凝土框架结构/砖混结构/钢结构]，抗震设防烈度为[需填写：当地建设标准载明烈度，如7度]，设计使用年限[需填写：房屋设计文件载明年限，如70年]；层高：[需填写：室内净高，如2.85m]，窗户类型：[需填写：如断桥铝双层中空玻璃平开窗/塑钢推拉窗]，入户门类型：[需填写：如甲级防火防盗门/木质入户门]（2）水电燃气配套：供水系统为市政直供/二次供水，供水额定压力[需填写：如0.3MPa]，每户供水额定流量[需填写：如2.5m³/h]，水表编号[需填写：供水公司登记水表号]；供电入户总功率[需填写：如住宅12kW/商业办公25kW]，电表编号[需填写：供电公司登记电表号]，电路配置为[需填写：如照明1.5mm²、普通插座2.5mm²、空调/厨房插座4mm²铜芯线，带漏电保护装置]；燃气类型为管道天然气/管道液化气，燃气额定压力[需填写：如2000Pa]，燃气表编号[需填写：燃气公司登记燃气表号]，已完成燃气安全验收时间[需填写：如2020年8月15日]（3）暖通及其他配套：供暖方式为市政集中供暖/独立壁挂炉供暖/无供暖，供暖额定进水温度[需填写：如45-55℃]，供暖计费方式为面积计费/流量计量；制冷配套为[需填写：如中央空调/分体空调预留机位]，中央空调制冷额定功率[需填写：如8kW]，新风系统风量[需填写：如300m³/h]；消防配套：[需填写：如室内消火栓2个、烟感报警器5个、喷淋头18个、干粉灭火器4具（4kg/具）、应急照明指示灯3个，均于202X年X月通过消防验收]；通讯配套：已接入三大运营商光纤宽带、有线电视线路，入户接口位置[需填写：如客厅弱电箱]2.附属设施信息（1）固定装修：墙面为[需填写：如乳胶漆/瓷砖/木饰面]，地面为[需填写：如实木地板/复合地板/抛光砖/防滑砖]，天花板为[需填写：如石膏板吊顶/铝扣板吊顶/乳胶漆找平]，厨房固定橱柜品牌及安装时间[需填写：如欧派橱柜，2020年7月安装]，卫生间洁具品牌及安装时间[需填写：如TOTO马桶、恒洁洗手台，2020年7月安装]（2）可移动物品：列明所有权人留存供使用人无偿使用的物品清单，包含物品名称、品牌型号、数量、购置时间、成新率、当前状态，如“1.美的KFR-35GW/N8MJA3壁挂式空调2台，2020年6月购置，成新率85%，运行正常；2.海尔BCD-477WDPCU1十字对开门冰箱1台，2020年8月购置，成新率90%，运行正常；3.全友1.8m双人床+床垫1套，2020年7月购置，成新率80%，无破损”，无留存物品需明确“本房屋无留存可移动物品，使用人自行配备的物品所有权归使用人所有”（3）配套空间：明确房屋附属的阳台、露台、地下室、车库/车位、储物间的使用权归属，如“房屋附带地下1层编号为B2-127的产权车位1个、12层公共露台东侧12㎡专属使用权区域，一并提供给使用人无偿使用”二、无偿使用权限说明（一）使用主体确认1.无偿使用人信息：自然人使用人需填写姓名、身份证号、联系电话、工作单位；法人/非法人组织使用人需填写单位全称、统一社会信用代码、法定代表人/负责人姓名、联系电话、注册地址；使用人为多人的需列明全部使用人信息，明确是否允许共同居住/共同使用的人员范围，如“允许使用人配偶XXX、未成年子女XXX、父母XXX共同居住，除此之外不得允许其他无关人员长期居住（连续居住超过7天视为长期居住）”2.主体资格限制：使用人不得将房屋使用权转让、转租、转借、作价出资、抵债给任何第三方，不得允许第三方以任何形式实际占用使用房屋；若使用人为单位，需明确仅限本单位员工办公/使用，不得允许关联单位、外包单位等非本单位人员长期使用房屋3.主体变更规则：使用期间若使用人主体发生变更（如自然人使用人迁出、单位使用人注销/分立/合并），需提前15个工作日向房屋所有权人提交书面申请，经所有权人书面同意后方可变更使用人，未经同意擅自变更的，所有权人有权立即收回房屋使用权（二）使用期限约定1.正式使用期限：自[需填写：起始日期，如202X年X月X日]起至[需填写：终止日期，如202X年X月X日]止，共计[需填写：期限长度，如24个月]；期限届满前30个工作日，使用人需向所有权人提交书面续用申请，经所有权人审核同意后重新签订无偿使用协议，未提交申请或审核未通过的，使用人需在期限届满后3日内搬离房屋并完成交接2.提前收回规则：所有权人因自身居住/经营需要、房屋出售、征收拆迁、改建翻新、合规整改等合理事由需提前收回房屋的，需提前30个工作日向使用人出具书面通知，使用人需在通知载明的期限内搬离，所有权人不承担任何违约赔偿责任，仅需配合使用人办理水电燃气等费用结清手续3.逾期使用责任：使用期限届满或提前收回通知载明的搬离期限届满后，使用人逾期未搬离的，所有权人有权按照同地段同品质房屋市场租金标准的2倍向使用人收取房屋占用费，同时有权采取停水停电、清退物品等合法措施收回房屋，由此产生的清退费用、物品保管费用、损失赔偿费用均由使用人承担（三）使用用途限制1.用途匹配要求：使用人需严格按照房屋不动产权登记的规划用途使用房屋，不得擅自改变用途，如住宅不得用于办公、商业经营、仓储、民宿、群租等，商业办公不得用于居住、生产加工等，工业厂房不得用于居住、商业经营等；若确需改变用途的，需提前30个工作日向所有权人提交申请及相关规划审批文件，经所有权人书面同意并报相关行政主管部门批准后方可实施2.禁止性使用要求：使用人不得利用房屋从事任何违法违规活动，包括但不限于赌博、吸毒、卖淫嫖娼、传销、非法集资、生产储存销售易燃易爆/有毒有害/管制物品、非法宗教活动等；不得实施违反公序良俗的活动，不得产生噪音、异味、强光等污染干扰周边相邻权利人的正常生活/经营，不得损害房屋公共区域、共用设施设备及相邻权利人的合法权益3.用途变更责任：使用人擅自改变房屋用途或从事违法违规活动的，所有权人有权立即收回房屋，由此产生的行政罚款、民事赔偿、刑事责任均由使用人自行承担，给所有权人造成损失的（包括但不限于房屋价值贬损、行政处罚、第三方索赔），使用人需全额承担赔偿责任三、使用人权利与义务（一）使用人合法权利1.使用权：在使用期限、使用用途范围内，使用人有权合理占有、使用房屋及配套设施设备，所有权人不得无故干涉使用人的正常使用需求，不得擅自进入房屋，确需进入房屋的（如检查房屋安全、维修设施、带看房屋等）需提前24小时告知使用人，经使用人同意后方可进入，紧急情况（如水管爆裂、燃气泄漏、火灾隐患等）除外2.维修申请权：房屋及配套设施设备发生自然损坏、故障影响正常使用的，使用人有权向所有权人提出维修申请，所有权人需在接到申请后24小时内响应，属于所有权人维修责任范围的，需在3-7个工作日内完成维修（复杂维修可根据实际情况合理约定期限），维修期间影响使用的，所有权人可与使用人协商适当延长使用期限作为补偿3.合理改造申请权：使用人确需对房屋进行不改变主体结构、不影响房屋安全的轻微装修改造的（如墙面刷漆、安装置物架、更换灯具等），需提前向所有权人提交改造方案，经所有权人书面同意后方可实施，改造费用由使用人自行承担，使用期限届满后，可移动的改造物品可由使用人带走，不可移动的附合部分无偿归所有权人所有，不得要求所有权人支付补偿费用（二）使用人核心义务1.费用承担义务：使用期间产生的全部费用由使用人自行承担，包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、宽带费、有线电视费、垃圾清运费、公共能耗分摊费、二次供水费、电梯维修费（如需业主分摊的部分）等，使用人需按照相关部门及物业的要求按时足额缴纳，不得拖欠；若因使用人拖欠费用导致所有权人被追责、产生滞纳金/违约金/征信不良记录的，使用人需在3日内结清全部费用并赔偿所有权人由此造成的全部损失2.房屋维护义务：使用人需合理使用房屋及配套设施设备，不得实施损害房屋安全的行为，包括但不限于擅自改动房屋主体结构、承重墙体、梁柱、楼板、防水层、地暖管线、燃气管道、供电主线路等；不得私自拆改消防设施、公共管线；不得在房屋内存放超过楼板承重标准的物品（住宅楼板承重标准通常为2.0kN/㎡，即每平方米不超过200公斤）；不得在阳台、露台堆放过重物品、搭建违法建筑物/构筑物；日常使用中发现房屋及设施设备存在安全隐患的，需第一时间通知所有权人并采取临时防护措施，避免隐患扩大3.安全管理义务：使用人是房屋使用期间的安全第一责任人，需定期检查房屋用电、用气、用水、消防设施的安全状态，及时更换老化的插座、软管等易损部件；冬季供暖期间需做好管道防冻措施，离开房屋时需关闭水、电、燃气总阀；若发生火灾、漏水、燃气泄漏等安全事故，使用人需第一时间报警并采取应急措施，由此造成的人身伤亡、财产损失均由使用人自行承担，给所有权人及第三方造成损失的，使用人需全额赔偿；使用人需自行承担房屋使用期间的人身、财产安全责任，所有权人不承担任何因使用人自身原因、第三方侵权导致的人身、财产损失赔偿责任4.环境维护义务：使用人需保持房屋内部及附属区域的清洁卫生，不得在公共区域堆放杂物、丢弃垃圾，不得损坏小区公共绿化、公共设施；遵守小区物业管理规定，配合物业开展的安全检查、设施维修、疫情防控等工作；因使用人原因导致物业向所有权人投诉、罚款的，使用人需承担全部责任四、所有权人权利与义务（一）所有权人合法权利1.房屋所有权：房屋所有权人对房屋享有完整的占有、使用、收益、处分权利，有权在无偿使用期间出售、抵押房屋，使用人需配合所有权人办理房屋带看、抵押登记、过户等相关手续，不得主张优先购买权或以此为由拒绝配合，房屋所有权变更不影响已约定的剩余使用期限的，原无偿使用约定对新所有权人继续有效，所有权人需提前告知新所有权人无偿使用事宜2.监督检查权：所有权人有权定期对房屋使用情况、安全状况进行检查，每季度检查次数不超过1次，检查前需提前24小时告知使用人；发现使用人存在违反本说明书约定的行为（如擅自改变用途、转租、损坏房屋、拖欠费用、从事违法活动等），所有权人有权向使用人发出整改通知，要求使用人在7日内完成整改，逾期未整改的，所有权人有权立即收回房屋并追究使用人的违约责任3.损失追偿权：因使用人原因造成房屋主体结构损坏、设施设备损毁、第三方索赔、行政罚款等损失的，所有权人有权向使用人追偿全部损失，包括直接损失（如维修费用、赔偿费用、罚款）及间接损失（如律师费、诉讼费、差旅费、房屋空置损失），追偿金额可从使用人缴纳的履约保证金中扣除，不足部分所有权人有权继续追偿（二）所有权人核心义务1.交付保障义务：所有权人需在使用期限起始日前将房屋交付给使用人，交付时房屋及配套设施设备需处于正常使用状态，无安全隐患，需与使用人共同对房屋状况、设施设备、物品清单进行现场核验，签订《房屋交接确认书》，确认水表、电表、燃气表的初始读数，移交房屋钥匙、门禁卡、车位卡、燃气卡、水电缴费账号等相关物品2.维修保障义务：属于房屋主体结构、原始管线、固有设施设备自然损坏的维修责任由所有权人承担，所有权人需按时完成维修，不得拖延；因所有权人拖延维修给使用人造成损失的，所有权人需承担赔偿责任；使用人自行改装的设施设备、人为损坏的设施设备的维修责任由使用人自行承担，所有权人不承担维修义务3.权利告知义务：所有权人需在交付房屋时将房屋的权利限制情况、设施设备使用方法、安全注意事项、物业规定、周边相邻关系等信息如实告知使用人，不得隐瞒房屋存在的重大安全隐患、权利瑕疵；若房屋在使用期间被查封、拍卖、征收，所有权人需第一时间告知使用人，配合使用人办理搬离相关手续五、履约保证金约定1.保证金缴纳：为保障房屋及设施设备完好、费用足额结清，使用人需在房屋交付前向所有权人缴纳履约保证金，金额为[需填写：如人民币5000元（大写：伍仟元整）]，所有权人收到保证金后需向使用人出具收款收据2.保证金扣除规则：使用期间若出现房屋/设施设备人为损坏需赔偿、拖欠费用需补缴、违反约定需支付违约金等情形，所有权人有权直接从保证金中扣除相应金额，扣除后保证金不足原金额的50%的，使用人需在3日内补足至原金额3.保证金退还：使用期限届满，使用人完成房屋交接、结清全部费用、无未处理违约事项的，所有权人需在交接完成后7个工作日内将保证金全额无息退还给使用人；若存在需扣除的款项，所有权人需出具费用明细及相关凭证，扣除后将剩余部分退还使用人六、房屋交接规则（一）交付交接1.交接双方为所有权人（或授权委托人）与使用人（或授权委托人），交接时需共同到场，按照《房屋设施设备清单》逐一核验设施设备的数量、状态，测试水电燃气、消防、暖通、家电等设施的运行情况，记录水表初始读数：[]、电表初始读数：[]、燃气表初始读数：[]2.交接完成后双方签订《房屋交付确认书》，确认书需附房屋现状照片、设施设备照片、钥匙/门禁卡等物品移交清单，作为后续返还交接的依据；若交接时发现设施设备存在故障、损坏的，所有权人需在交付前完成维修或更换，无法及时维修的需在确认书中注明，后续由所有权人负责维修（二）返还交接1.使用人需在使用期限届满或提前收回通知载明的搬离期限届满前，将房屋清理干净，个人物品全部搬离，不得留存垃圾、废弃物品；设施设备需恢复至交付时的正常使用状态（正常使用损耗除外）2.双方共同到场核验房屋状况、设施设备状态，核对水电燃气最终读数，确认费用全部结清；若存在人为损坏的，使用人需按照维修成本或市场价格赔偿，或由所有权人从保证金中扣除赔偿金额；若房屋清洁程度不符合要求的，使用人需承担保洁费用，保洁费用标准为[需填写：如5元/㎡