房屋建筑工程竣工标志牌设置管理办法

房屋建筑工程竣工标志牌设置管理办法1总则1.1为规范房屋建筑工程竣工标志牌的设置管理，强化工程质量终身责任落实，明确工程参建主体质量责任，保障社会公众对工程建设信息的知情权，根据《建设工程质量管理条例》《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》等法规规章，制定本办法。1.2本办法适用于城镇规划区内新建、改建、扩建的各类房屋建筑工程，包括住宅建筑、公共建筑、商业建筑、工业厂房、配套附属设施等；乡村集中建设的安置住房、公共建筑可参照本办法执行。1.3房屋建筑工程竣工标志牌为工程永久性责任标识，任何单位和个人不得擅自取消设置，不得降低设置标准，未按本办法要求完成竣工标志牌设置的工程，不得通过竣工验收，不得办理竣工验收备案。2一般规定2.1竣工标志牌的制作、安装、首次更新费用由建设单位承担；工程交付使用后的日常维护、更新费用由工程产权单位或其委托的物业服务单位承担。2.2建设单位是竣工标志牌设置的第一责任主体，对标志牌内容的真实性、准确性，设置的合规性负首要责任；五方责任主体对本单位提供信息的准确性负直接责任。2.3竣工标志牌应当在工程竣工验收合格后15日内，工程正式移交使用前完成安装验收。2.4单体工程建筑面积≥10000㎡的，应当单独设置竣工标志牌；单体工程建筑面积<10000㎡的同一建设用地范围内群体工程，可共用一块竣工标志牌，但必须完整列出所有单体工程的核心信息，不得缺漏；分期建设的项目，每期工程完工后应当分别设置竣工标志牌。2.5任何单位和个人不得擅自损毁、移动、涂改、遮挡竣工标志牌；除法定监督检查和经批准的工程改造外，不得擅自拆除竣工标志牌。3设置位置要求3.1竣工标志牌应当设置在建筑本体的永久结构或永久性硬质墙面上，不得设置在可移动构筑物、临时设施、景观小品上。3.2临街面向城市道路的建筑，应当设置在建筑面向主路的一层外墙立面，位置选在外墙居中处，标志牌中心距离室外设计地面的高度为2.2m~2.8m，确保无绿化树木、广告招牌、构筑物遮挡，距离5m可清晰辨识所有内容。3.3不临街的住宅小区或群体建筑，除每栋单体建筑单独设置标志牌外，应当在小区主入口永久性公示墙或景观墙增设一块项目总标志牌，总标志牌中心距离地面高度为1.5m~2.0m，居中设置。3.4独栋公共建筑、商业建筑，应当设置在建筑主入口门厅正对主入口的墙面，标志牌中心距离室内地面高度为1.8m~2.2m，居中设置；超高层建筑外墙不便设置的，可按此要求设置在大堂醒目位置。3.5单独竣工验收的地下车库、地下商业等地下工程，应当设置在地下工程主入口通道的侧墙面，标志牌中心距离地面高度为1.2m~1.5m，不得被消防设施、设备管线、标识标牌遮挡。3.6设置位置预留要求：建设单位应当在施工图设计阶段明确标志牌设置位置，外墙装饰施工时同步预留安装孔洞，不得在装饰完成后擅自打洞破坏外墙防水；确需后期打洞安装的，必须按外墙防水施工规范做好孔洞密封防水处理。4内容规范4.1竣工标志牌内容分为强制性内容和可选择内容，强制性内容必须完整标注，不得缺漏，所有内容必须与工程竣工验收资料、施工许可文件、规划核实文件一致，不得篡改、隐瞒。4.2强制性内容清单及规范要求：（1）统一为“房屋建筑工程竣工永久性标牌”，字体尺寸最大，置于标志牌顶部居中位置；（2）工程基本信息：工程全称（必须与施工许可证、规划核实文件一致，不得使用简称或更名后的名称，企业更名的可括号备注新名称）、开工日期（为总监理工程师签发的工程开工令日期，格式统一为YYYY年MM月）、竣工验收日期（为五方责任主体竣工验收合格日期，格式统一为YYYY年MM月，不得填写竣工验收备案日期）、建筑面积（填写经规划核实的总建筑面积，分别列明地上建筑面积、地下建筑面积，单位为平方米，保留整数）、结构类型（如钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构、钢结构、砖混结构等，符合建筑行业分类标准）、层数（分别列明地上层数、地下层数）、竣工验收备案编号；（3）五方责任主体信息：依次列出建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的全称，标注各单位统一社会信用代码，列明各单位法定项目负责人姓名；项目负责人发生变更的，应当标注变更后的项目负责人姓名，括号注明原项目负责人姓名及变更日期，格式为：项目负责人：XXX（变更后），原项目负责人：XXX，变更日期：YYYY年MM月；（4）质量责任信息：标注工程所在地县级以上住房和城乡建设部门工程质量投诉受理单位名称及联系电话，标注“本工程五方责任主体项目负责人承担工程质量终身责任”提示语。4.3可选择内容，建设单位可根据工程实际需要增加以下内容：（1）施工图审查机构名称及项目负责人信息；（2）主要工程检测机构名称及项目负责人信息；（3）专业分包工程（幕墙工程、钢结构工程、装饰装修工程、智能化工程等）承包单位名称及项目负责人信息；（4）绿色建筑星级、装配式建筑装配率、建筑节能目标指标；（5）工程总造价；（6）产权单位名称、物业服务单位名称；（7）其他需要向社会公示的工程信息。4.4信息核对要求：建设单位应当组织五方责任主体对标志牌内容进行联合核对，核对无误后由各单位项目负责人签字确认，确认单存入工程竣工验收档案；因企业名称变更、项目负责人变更等法定原因需要修改公示内容的，应当重新制作标志牌，不得直接在原标志牌上涂改覆盖。5制作标准5.1尺寸标准：（1）室外单体工程标志牌：净尺寸不小于宽1200mm×高800mm；（2）室内设置的标志牌：净尺寸不小于宽800mm×高600mm；（3）群体工程共用总标志牌：净尺寸不小于宽1800mm×高1200mm；（4）地下工程单独设置的标志牌：净尺寸不小于宽800mm×高600mm。5.2材质要求：竣工标志牌必须采用耐候、防腐、高强度的永久性材质，正常使用条件下设计使用年限不低于建筑的设计使用年限（一般房屋建筑不低于50年），禁止使用纸质、喷绘布、普通塑料、木质、普通铝塑板等易变形、易腐蚀、易褪色材料。常用材质具体要求如下：（1）不锈钢材质：采用厚度不小于1.2mm的304级不锈钢板，表面做拉丝或磨砂防指纹处理，文字采用腐蚀凹刻工艺成型后填充耐候丙烯酸漆；（2）花岗岩材质：采用厚度不小于20mm的天然花岗岩，表面做抛光处理，文字采用机械雕刻凹刻成型后填充黑色耐候漆；（3）铝合金材质：采用厚度不小于1.5mm的阳极氧化铝合金板，文字采用冲压凸刻或腐蚀凹刻填漆，表面做防紫外线涂层处理；（4）钢化玻璃材质：采用厚度不小于8mm的钢化夹胶玻璃，文字采用高温釉面喷绘工艺，保证长期使用不脱落不褪色。5.3工艺与字体要求：（1）所有文字必须采用凹刻、凸刻或高温喷绘工艺，不得采用普通粘贴、喷墨印刷工艺，防止文字脱落褪色；填漆必须采用耐候、防紫外线油漆，保证50年使用周期内不褪色不脱落；（2）所有文字统一使用国家规范简体中文，不得使用繁体字、异体字、自造字；标题采用黑体，正文采用仿宋GB2312字体，标题字号不小于72号，正文内容字号不小于24号，保证距离标志牌5米外可清晰辨识所有文字；（3）颜色搭配要求：标志牌底色采用浅灰色、不锈钢本色或花岗岩本色，文字采用深黑色，颜色对比度不低于70%，不得使用高饱和度花哨底色，不得添加任何商业广告图案、宣传语，仅可添加住房和城乡建设部门统一发布的工程质量终身责任标识。6安装与验收6.1安装施工要求：（1）标志牌安装必须采用膨胀螺栓或预埋钢筋固定，不得仅采用胶粘固定，防止脱落伤人；在外墙安装的，固定螺栓必须做热镀锌防锈处理，安装完成后孔洞周围打中性硅酮耐候密封胶做防水处理，防止雨水渗入墙体造成外墙渗漏；（2）标志牌安装必须平整牢固，水平方向偏差不大于2mm，垂直方向偏差不大于3mm，标志牌边缘与墙面贴合紧密，无翘曲、变形、毛刺；（3）安装完成后，应当对安装部位周围墙面进行修补，修补后的墙面颜色、材质与原墙面一致，不得留下明显施工痕迹。6.2竣工验收要求：（1）建设单位组织五方责任主体进行单位工程竣工验收时，必须将竣工标志牌设置情况列为竣工验收的专项检查内容，检查内容包括：设置位置是否符合要求、内容是否真实完整、尺寸材质是否符合标准、安装是否牢固防水处理到位；（2）专项检查不合格的，竣工验收结论定为不合格，责令建设单位限期7日内整改，整改完成后重新组织竣工验收；（3）建设单位办理工程竣工验收备案时，必须向备案机关提交标志牌设置完成后的清晰现场彩色照片、五方主体签字确认的内容核对单，未按要求提交的，备案机关不予受理备案申请，不予办理竣工验收备案。6.3移交要求：工程交付使用时，建设单位应当将竣工标志牌的维护责任书面告知工程产权单位和物业服务单位，明确维护责任，纳入工程移交资料清单，签字确认存档。7维护与更新7.1工程交付使用后，工程产权单位是竣工标志牌的维护责任主体，产权单位委托物业服务单位管理的，由物业服务单位承担日常维护责任。7.2维护责任单位应当每半年对竣工标志牌进行一次专项检查，检查内容包括：标志牌安装是否牢固、是否存在褪色模糊、腐蚀变形、是否被人为遮挡损毁，检查记录存入物业管理档案。7.3有下列情形之一的，维护责任单位应当在30日内按本办法规定的标准重新制作安装标志牌：（1）标志牌发生褪色、腐蚀、变形，导致文字模糊无法辨认，或损毁面积超过标志牌总面积1/3的；（2）工程法定信息发生变更，如产权变更、项目负责人信息更正，需要修改公示内容的；（3）因建筑改造、外墙翻新导致标志牌需要移位的；（4）标志牌发生脱落、丢失的。7.4因城市建设改造、建筑外墙翻新需要临时拆除标志牌的，改造实施单位应当提前15日向工程所在地县级住房和城乡建设部门报告，说明改造方案和恢复计划，改造完成后10日内按原标准恢复标志牌，费用由改造实施单位承担。7.5任何单位和个人不得擅自遮挡、拆除、损毁竣工标志牌，产权单位或物业服务单位有权对违规行为进行制止，要求责任人承担修复或重新制作的费用；造成损失的，依法追究赔偿责任。8监督管理8.1县级以上住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程竣工标志牌设置的监督管理工作，将竣工标志牌设置情况纳入工程质量监督计划，作为工程竣工验收前的必查内容。8.2监督检查的主要内容包括：（1）是否按本办法要求设置竣工标志牌，有无缺漏；（2）标志牌内容是否真实准确，有无篡改、隐瞒信息的行为；（3）设置位置、尺寸、材质是否符合本办法要求；（4）交付使用后的标志牌维护情况。8.3违规处理：（1）未按本办法规定设置竣工标志牌的，责令建设单位限期15日内改正，逾期未改正的，依据《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》规定，处1万元以上3万元以下罚款，将违规行为记入建设单位不良信用记录，扣减建设单位信用评价分值；（2）标志牌内容存在弄虚作假、隐瞒真实信息的，责令限期改正，处2万元以上5万元以下罚款，违规行为记入五方责任主体及项目负责人个人不良信用记录，情节严重的，对项目负责人依法给予暂停执业、吊销执业资格证书等处罚；（3）擅自损毁、拆除标志牌拒不整改的，对责任单位处5000元以上2万元以下罚款，记入责任单位不良信用记录。8.4住房和城乡建设部门应当将竣工标志牌公示的工程质量责任信息纳入本行政区域工程质量信息公示平