商铺租赁预定协议书

PAGE商铺租赁预定协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于[商铺具体地址]的商铺，经双方友好协商，达成如下商铺租赁预定协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：甲方所拥有的位于[具体城市][具体街道][门牌号]的商铺，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺仅用于[乙方拟经营的具体业态，如餐饮、服装销售等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺现状：商铺现处于[空置、已装修等具体状态]，甲方应确保交付给乙方的商铺符合安全使用标准，无明显质量问题及影响正常经营的瑕疵。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方的预定金及其他相关费用。在租赁期限开始前，有权对商铺进行必要的维护、修缮，但应提前通知乙方。对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。2.义务保证对所出租的商铺享有合法的所有权或处分权，确保本协议的履行不会受到第三方的争议或干涉。在预定期间内，不得将该商铺另行出租给第三方，但本协议另有约定或乙方违约导致甲方有权解除协议的除外。按照本协议约定的时间和条件，将商铺交付给乙方使用。交付时，应提供相关的产权证明文件或其他有效证明材料。负责协调处理与商铺相关的外部关系，包括但不限于物业管理、市政设施维护等，确保乙方能够正常使用商铺。（二）乙方权利义务1.权利在支付预定金后，有权按照本协议约定的条件优先租赁该商铺。在预定期间内，有权对商铺的状况进行了解和查看，但应提前通知甲方。若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定向甲方支付预定金及其他相关费用。在预定期间内，不得将预定的租赁权转让给第三方。遵守本协议约定的各项条款，不得擅自改变商铺的用途、结构或进行其他可能影响商铺安全及正常使用的行为。在收到甲方交付商铺的通知后，应按照约定的时间和方式接收商铺，并办理相关交接手续。三、预定金及支付方式1.预定金金额：乙方应向甲方支付预定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将预定金以[银行转账、支票等具体支付方式]支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.预定金用途：该预定金作为乙方租赁该商铺的担保，在双方签订正式租赁合同后，预定金可冲抵租金或其他费用；若因乙方原因未能签订正式租赁合同，甲方有权不予退还预定金；若因甲方原因未能签订正式租赁合同，甲方应双倍返还预定金给乙方。四）租赁期限及租金、押金1.租赁期限：双方约定正式租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期限的起始日期以双方签订的正式租赁合同为准。2.租金标准：租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金支付方式为[月付、季付、年付等具体方式]。租金每[X]年/月调整一次，调整幅度为[X]%。3.押金：乙方应在签订正式租赁合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费等相关费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、商铺交付及验收1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将商铺交付给乙方使用。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还预定金及承担其他损失。2.交付条件：甲方交付商铺时，应确保商铺具备以下条件：商铺结构完好，无明显质量问题，能够正常安全使用。提供符合相关规定的消防设施、水电设施等，并确保其正常运行。已完成必要的清洁和整理工作。3.验收方式：乙方应在收到甲方交付通知后的[X]个工作日内对商铺进行验收。验收合格的，双方应签署商铺交接确认书；如验收发现问题，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至达到交付条件。整改期间不计入租赁期限，但因整改导致乙方无法按时开业的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、装修及使用限制1.装修规定：乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家及当地相关法律法规的规定，不得损害商铺的整体结构及其他业主的利益。装修费用由乙方自行承担，装修过程中产生的一切安全责任及纠纷由乙方负责处理。租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修部分，除可移动的设备外，甲方有权要求乙方恢复原状或给予甲方相应的补偿，具体补偿方式双方另行协商确定。2.使用限制：乙方应按照本协议约定的用途使用商铺，不得在商铺内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租给第三方，不得擅自改变商铺的外立面、内部结构或增设其他设施。在租赁期间，乙方应合理使用商铺及其附属设施，如因乙方使用不当导致商铺或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、物业管理及费用1.物业管理：该商铺所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费、水电费、垃圾处理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，水电费等其他费用按照实际使用量结算。2.费用支付：乙方应在每月[具体缴费日期]前将物业管理费及其他相关费用支付至物业管理公司指定的账户。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向物业管理公司支付违约金；逾期超过[X]日的，物业管理公司有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，将商铺另行出租给第三方或因甲方原因导致乙方无法按时租赁使用商铺的，甲方应双倍返还预定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、经营损失、搬迁费用等。若甲方未按照本协议约定履行其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失确定，但最低不低于人民币[X]元。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付预定金、租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收预定金，同时乙方应按照租金总额（自逾期之日起至本协议解除之日止）的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的用途使用商铺、擅自转租或改变商铺结构等行为，甲方有权解除本协议，乙方应立即腾空商铺，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金、押金等费用不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按照本协议约定腾空商铺或未结清相关费用的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费，并承担甲方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于律师费（按照诉讼标的额的[X]%计算）、诉讼费、差旅费等。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条