合买商铺协议书

PAGE合买商铺协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同购买位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本信息该商铺位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺规划用途为[商业用途具体说明]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。商铺现状为[毛坯/装修情况简要描述]，附带设施包括但不限于[列举附属设施，如消防设施、水电设施等]。2.产权情况该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债务负担。出卖人为[出卖人姓名/公司名称]，具备合法的出售资格，持有有效的产权证书，证书编号为[具体证书编号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与该商铺的购买决策，对涉及商铺购买的重大事项享有知情权和表决权。在商铺购买成功后，按照本协议约定享有相应的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付应承担的购买款项及相关费用。积极配合乙方办理与商铺购买相关的各项手续，提供必要的协助和支持，包括但不限于签署文件、提供身份证明等。对商铺的购买及后续使用过程中所知悉的乙方个人信息及商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与该商铺的购买决策，对涉及商铺购买的重大事项享有知情权和表决权。在商铺购买成功后，按照本协议约定享有相应的权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付应承担的购买款项及相关费用。积极配合甲方办理与商铺购买相关的各项手续，提供必要的协助和支持，包括但不限于签署文件、提供身份证明等。对商铺的购买及后续使用过程中所知悉的甲方个人信息及商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。三、购买款项及支付方式1.购买款项总额双方共同购买该商铺的总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.双方分担比例甲方承担购买款项的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；乙方承担购买款项的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.支付方式定金支付双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金由双方按照分担比例分别支付，即甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付在出卖人通知签订购房合同之日起[X]日内，双方共同支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款同样由双方按照分担比例分别支付，即甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款支付若双方选择银行贷款方式支付剩余购房款，则应在签订购房合同后，按照银行要求及时办理贷款手续。贷款审批通过后，贷款金额直接支付给出卖人，双方按照分担比例承担贷款本息。甲方承担贷款本息的[X]%，乙方承担贷款本息的[X]%。尾款支付在办理该商铺产权过户手续完成之日起[X]日内，双方结清剩余尾款。尾款金额为总价款减去已支付的定金、首付款及银行贷款金额后的余额，由双方按照分担比例分别支付，即甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、产权登记及相关手续办理1.产权登记双方共同作为该商铺的产权共有人，在办理产权登记手续时，应按照相关部门要求提供真实、有效的资料，并配合登记机关完成登记工作。产权证书上应明确登记双方的姓名及共有份额，即甲方占[X]%份额，乙方占[X]%份额。2.手续办理分工购房合同签订：由双方共同与出卖人签订购房合同，甲方负责[具体负责事项，如携带身份证原件等]，乙方负责[具体负责事项，如携带身份证原件等]。产权过户手续：双方共同向不动产登记部门申请办理产权过户手续，所需费用按照国家规定及双方分担比例各自承担。甲方负责[具体负责事项，如准备过户所需的部分文件等]及承担相应费用的[X]%，乙方负责[具体负责事项，如准备过户所需的部分文件等]及承担相应费用的[X]%。其他手续：涉及该商铺购买及产权办理过程中的其他相关手续，如契税缴纳、维修基金缴纳等手续，双方按照上述分工原则各自负责并承担相应费用。五、商铺的使用、管理及收益分配1.商铺使用双方共同享有该商铺的占有、使用权利。商铺的使用应符合其规划用途及法律法规规定，不得擅自改变用途或进行违法违规活动。在商铺使用过程中，如需对商铺进行装修、改造等，应提前通知对方，并经对方书面同意。装修、改造方案不得损害商铺的整体结构及其他共有人的利益，费用由双方按照使用面积或受益比例分担。2.商铺管理双方共同协商确定商铺的管理方式，可委托专业的物业管理公司进行管理，也可自行管理。若委托物业管理公司管理，物业管理费用由双方按照各自的产权份额分担。甲方承担物业管理费用的[X]%，乙方承担物业管理费用的[X]%。物业管理公司应按照相关法律法规及合同约定履行管理职责，保障商铺的正常使用和安全。若自行管理，双方应明确各自的管理职责和分工，共同制定管理规则，确保商铺的管理有序进行。3.收益分配商铺产生的收益，包括但不限于租金收入、广告位出租收入等，在扣除相关税费、物业管理费用及其他必要支出后，按照双方的产权份额进行分配。甲方享有收益分配的[X]%，乙方享有收益分配的[X]%。收益分配时间为每[具体时间周期，如季度/半年/一年]结算一次，结算后[X]日内，双方应按照分配比例进行款项支付。六、违约责任1.付款违约若一方未按照本协议约定的时间和金额支付购买款项及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议总金额的[X]%支付违约金，同时违约方应承担因违约给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失。2.手续办理违约若一方未按照本协议约定积极配合办理与商铺购买相关的各项手续，导致手续办理延误或无法办理，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方为购买该商铺已支付的款项、利息损失、因延误造成的商业机会损失等。3.擅自处分违约未经对方书面同意，一方擅自对商铺进行处分，如转让、抵押、出租给第三方等，该处分行为无效。擅自处分方应返还因该处分行为取得的全部收益，并按照本协议总金额的[X]%向对方支付违约金，同时承担对方因此遭受的全部损失。4.其他违约若一方违反本协议约定的其他义务，如泄露对方商业秘密、违反商铺使用管理规定等，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：仲裁：双方一致同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。诉讼：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。2.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址及联系电话为有效通知地址。任何一方按照