日本公寓合作协议书

PAGE日本公寓合作协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意在日本开展公寓合作项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作协议：一、合作标的物及服务描述1.公寓情况本次合作涉及位于日本[具体城市][具体地址]的公寓，公寓名称为[公寓名称]。该公寓共有[X]套房间，建筑面积总计[X]平方米。公寓配套设施包括但不限于电梯、停车场、物业管理用房、健身设施、休闲花园等。2.合作服务内容甲方负责提供公寓的初始资金投入，包括但不限于购买公寓产权、装修费用、设备采购等资金支持，并承担公寓建设及装修过程中的相关费用。乙方负责在日本当地进行公寓的市场调研、运营管理策划、租赁业务拓展及日常运营管理等工作。具体包括但不限于制定合理的租金价格策略、寻找潜在租客、签订租赁合同、处理租客投诉、维护公寓设施设备等。双方共同负责公寓的市场营销推广工作，包括制作宣传资料、参加房产展会、利用网络平台进行推广等，以提高公寓的知名度和市场占有率，吸引更多租客。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解公寓运营状况，包括但不限于租金收入、租客情况、费用支出等信息。按照本协议约定，享有公寓合作项目的收益分配权。2.义务按照协议约定及时足额提供合作所需资金，确保公寓建设及运营工作的顺利进行。协助乙方办理公寓建设、运营过程中涉及的相关手续，如产权登记、营业执照办理等，提供必要的文件和资料。尊重乙方的运营管理决策，不得无故干涉乙方的正常运营管理工作，但对重大决策事项享有知情权和建议权。（二）乙方权利义务1.权利有权根据公寓实际情况制定合理的运营管理方案，并按照方案开展工作。按照本协议约定，享有公寓合作项目的收益分配权。在公寓运营过程中，有权根据市场变化调整租金价格、租赁政策等，但需提前告知甲方并协商一致。2.义务按照诚实信用原则，以专业、负责的态度进行公寓的运营管理工作，努力提高公寓的经济效益和社会效益。定期向甲方汇报公寓运营情况，包括但不限于每月租金收入、租客入住率、设施设备维护情况、费用支出明细等，确保甲方能够及时了解公寓运营动态。妥善保管公寓运营过程中的各类文件、资料、账目等，接受甲方的监督检查。严格遵守日本当地法律法规及相关政策规定，合法合规开展公寓运营业务。三、收益分配1.收益计算方式公寓合作项目的收益为扣除各项成本费用后的净利润。成本费用包括但不限于公寓建设及装修成本、物业管理费用、人员工资、水电费、税费、维修保养费用等。每月末，乙方应根据实际发生的成本费用进行核算，并编制详细的财务报表提交给甲方审核。2.分配比例及方式双方按照[甲方分配比例]：[乙方分配比例]的比例进行收益分配。每季度末，根据审核通过的财务报表确定当季度的净利润，并按照分配比例进行收益分配。甲方应在收到收益分配通知后的[X]个工作日内，将应分配给乙方的收益款项支付至乙方指定账户；乙方应在收到甲方支付的款项后的[X]个工作日内，将应分配给甲方的收益款项支付至甲方指定账户。四、费用承担1.公寓建设及装修费用由甲方承担公寓购买、建设及装修过程中的所有费用，包括但不限于土地购置款、建筑工程费用、装修材料费用、设计费用等。2.日常运营费用物业管理费用、人员工资、水电费、税费、维修保养费用等日常运营费用由双方按照收益分配比例共同承担。乙方应在每月末根据实际发生的日常运营费用进行统计，并按照分配比例计算出双方各自应承担的费用金额。甲方应在收到费用明细后的[X]个工作日内支付其应承担的费用；乙方应自行承担其应承担的费用，并负责费用的支付及报销等相关事宜。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定及时足额提供合作资金，导致公寓建设或运营工作延误或受到影响的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按照未提供资金金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方无故干涉乙方的正常运营管理工作，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照诚实信用原则进行公寓运营管理工作，并导致公寓经济效益或社会效益受损的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照受损金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定定期向甲方汇报公寓运营情况，或提供虚假的财务报表等资料的，乙方应按照每次[X]元的标准向甲方支付违约金；若因乙方提供虚假资料给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照协议约定的分配比例及时支付甲方收益款项的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期未支付的收益款项及逾期违约金，同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任若因双方共同原因导致公寓合作项目无法正常开展或给第三方造成损失的，双方应共同承担相应的责任，并按照各自过错程度分担损失赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若出现下列情形之一的，一方有权解除本协议：因不可抗力因素导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议的约定进行清算，结清双方的债权债务关系。2.保密条款双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。3.通知条款双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件、资料等，均以书面形式为准，并通过邮寄、电子邮件等方式送达至对方有效送达地址。若一方变更有效送达地址的，应提前[X]日书