定向建造协议书

PAGE定向建造协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有特定的建造需求，乙方具备相应的建造能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行定向建造事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建造项目名称：[具体项目名称]2.建造地点：[详细地址]3.建造内容及要求建筑结构：[描述建筑的结构形式，如框架结构、砖混结构等]建筑面积：[具体面积数值，注明单位，如平方米]层数：[层数数量]功能布局：详细说明各楼层的功能用途，如首层为商铺，二层至五层为办公区域等。建筑外观风格：[描述建筑的外观设计风格，如欧式、中式、现代简约等]装修标准：室内装修：包括墙面、地面、天花板的装修材料及工艺要求，如墙面采用乳胶漆，地面为大理石瓷砖等；卫生间、厨房等特殊区域的装修标准；门窗的材质及规格等。室外装修：外立面的装饰材料及颜色要求，如真石漆、玻璃幕墙等；屋顶的形式及防水材料要求等。4.附属设施配套设施：包括但不限于停车场（地上或地下，车位数量）、绿化景观（绿化面积、植物种类等）、消防设施（消防系统类型、设备配置要求）、电梯（电梯品牌、型号、数量）、给排水系统（管径、管材要求）、供电系统（供电容量、线路铺设要求）等。特殊设施：如甲方要求的智能化系统（门禁系统、监控系统、楼宇自控系统等）、环保设施（污水处理设备、废气处理设备等），需详细说明其功能、技术参数及配置要求。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成建造工作。对建造过程中涉及的重大事项，如设计变更、材料选用等，享有知情权和决策权。2.义务按照本协议约定向乙方支付建造费用。向乙方提供建造所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划设计要求、地质勘察报告等，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理建造过程中所需的各项审批手续，如施工许可证、规划许可证等，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在建造过程中，如因甲方提出的变更要求导致乙方工作量增加或费用增加，应按照约定给予乙方相应的补偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付建造费用。根据本协议约定及甲方提供的资料，合理安排建造工作，自主选择施工队伍、材料供应商等，但所选的施工队伍和材料供应商应具备相应的资质和能力，并符合本协议约定的标准。在建造过程中，如因甲方原因导致工程延误或无法正常施工，有权要求甲方承担相应的责任，并给予合理的工期顺延和费用补偿。2.义务按照本协议约定的标准、时间和质量要求完成建造工作。编制详细的施工计划和施工组织设计，报甲方审核同意后严格执行。建立健全施工现场管理制度，确保施工安全、文明施工，承担因乙方原因导致的安全事故和环境污染等责任。定期向甲方汇报建造工作进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。负责采购和供应建造所需的材料、设备，但材料、设备的质量和规格应符合本协议约定及相关国家标准。在建造工程竣工验收合格后，按照相关规定提交竣工资料，并协助甲方办理工程竣工验收备案手续。三、建造费用及支付方式1.建造费用总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建造费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建造费用总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；主体结构工程完成至[具体进度节点]并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建造费用总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；工程竣工验收合格前，甲方向乙方支付至建造费用总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。-尾款：工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余款项，即建造费用总额的[X]%，人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、工程工期1.开工日期：本协议生效后，乙方收到甲方预付款及相关资料之日起[X]日内开工。2.竣工日期：自开工之日起[X]个日历天内竣工。如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延。乙方应在工期顺延情况发生后[X]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。3.工期延误因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照建造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，甲方应承担乙方因工期延误而增加的费用，但乙方应积极采取措施尽量减少损失。五、质量标准及验收1.质量标准建造工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，以及本协议约定的质量要求。乙方应建立质量管理体系，对施工全过程进行质量控制，确保工程质量达到优良标准。2.验收程序工程竣工后，乙方应提前[X]个工作日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交完整的竣工资料。甲方应在收到申请报告及竣工资料后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收过程中，如发现工程质量不符合本协议约定或相关标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改合格后重新组织验收。如因乙方原因导致工程质量问题无法通过验收的，乙方应承担整改费用，并按照建造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定支付建造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助乙方办理审批手续，导致工程延误或无法正常施工的，甲方应承担相应的责任，并给予乙方合理的工期顺延和费用补偿。如甲方擅自变更建造要求或设计方案，导致乙方工作量增加或费用增加的，甲方应按照约定给予乙方相应的补偿。如因甲方变更导致工程质量问题或工期延误的，甲方应承担相应的责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的标准、时间和质量要求完成建造工作，应承担违约责任。乙方应按照建造费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并负责无偿整改直至达到约定标准。如因乙方原因导致工程延误或给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如乙方擅自转包或分包本协议项下的建造工程，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照建造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如乙方采购的材料、设备不符合本协议约定或相关国家标准，乙方应负责更换，并承担由此产生的费用。如因材料、设备问题导致工程质量问题或工