房贷未还清赠与协议书

PAGE房贷未还清赠与协议书甲方（赠与人）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（受赠人）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），目前该房产尚存在未还清的房贷，甲方愿意将该房产赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就房产赠与事宜达成如下协议：一、赠与房产的具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权情况：该房产的产权登记在甲方名下，房产证号为[具体证号]。目前该房产存在房贷，贷款金额为[X]元，贷款银行名称为[银行名称]，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在赠与房产交付前，若出现不可抗力等导致房产毁损、灭失等情况，有权根据实际情况决定是否继续履行赠与义务。2.义务保证赠与房产的合法性，不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况。按照本协议约定协助乙方办理房产赠与相关手续，包括但不限于提供必要文件、配合签字等。在赠与房产交付前，负责按时偿还房贷，确保不因房贷问题影响房产赠与及后续手续办理。向乙方如实告知该房产的相关情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、存在的瑕疵等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行赠与义务，协助办理房产相关手续。在房产赠与手续办理完成后，依法享有该房产的所有权。2.义务按照本协议约定接受甲方的赠与，不得无故拒绝。承担因接受赠与房产而产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等（法律规定应由甲方承担的除外）。在甲方协助办理房产赠与手续过程中，积极配合提供所需资料，按时支付相关费用。若因乙方原因导致赠与手续无法顺利办理或给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。三、赠与房产的交付与过户1.交付时间：甲方应在本协议生效后[X]日内，将该房产的相关钥匙、证件等交付给乙方，使乙方实际占有该房产。2.过户时间：双方应在本协议生效后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产赠与过户手续。甲方应全力协助乙方提供办理过户所需的全部资料，确保过户手续顺利进行。3.过户费用承担：办理房产赠与过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。四、房贷偿还约定1.在房产赠与过户手续办理期间，甲方仍需按照与贷款银行签订的贷款合同约定按时偿还房贷，不得逾期还款，以免影响房产的正常状态及后续过户手续。2.自房产赠与过户手续办理完成且乙方成为该房产的合法产权人后，与该房产相关的房贷偿还责任由乙方承担。乙方应按照贷款合同约定按时足额偿还房贷，若乙方逾期还款导致甲方产生任何损失（包括但不限于银行罚息及甲方因此承担的其他费用），乙方应负责赔偿甲方的全部损失。3.若因政策调整、银行要求等原因需要对房贷相关事宜进行变更（如提前还款、变更还款方式等），双方应协商一致并共同配合办理相关手续。因变更房贷事宜产生的费用及责任，按照本协议关于费用承担及责任划分的原则执行。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房产、未协助办理过户手续、未按时偿还房贷等，每逾期一日，应按照赠与房产价值的[X%]向乙方支付违约金。若逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的与房产相关的费用（如有），同时甲方应按照赠与房产价值的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如拒绝接受赠与、未按时支付相关费用、未配合办理手续等，每逾期一日，应按照赠与房产价值的[X%]向甲方支付违约金。若逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的房产及相关资料，同时乙方应按照赠与房产价值的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，