老屋拆建协议书

PAGE老屋拆建协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（施工方）：名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老屋，现甲方拟对该老屋进行拆建，乙方具备相应的施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老屋拆建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老屋现状：甲方所有的老屋位于[老屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建成于[建造年份]，目前该老屋存在不同程度的损坏，部分墙体出现裂缝，屋顶瓦片破损，整体房屋较为陈旧，影响正常居住使用。2.拆建内容拆除工程：乙方负责拆除老屋的所有建筑物及附属设施，包括但不限于房屋主体结构、围墙、门楼等，并将拆除后的建筑垃圾清理至甲方指定的地点。在拆除过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免对周边环境和他人造成损害。新建工程：乙方按照甲方提供的设计图纸或双方共同确定的设计方案进行老屋的新建工作。新建房屋的建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，结构类型为[结构类型，如框架结构等]。新建房屋应符合国家及当地有关建筑工程质量、安全、环保等方面的标准和规范，具备良好的抗震性能和居住功能。房屋的建筑材料应符合质量要求，由乙方负责采购，但需经甲方认可。室内装修工程：乙方负责新建房屋的室内装修工程，包括但不限于墙面抹灰、地面铺设、门窗安装、水电线路改造、厨卫设施安装等。装修风格应符合甲方的要求，装修材料应选用环保、质量可靠的产品，确保装修质量和居住安全。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方拆建工程的质量、进度、安全等方面进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及双方确定的设计方案进行施工，确保工程质量和进度。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违约行为或工程质量问题，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供老屋的相关产权证明文件，确保乙方对老屋拆建工作的合法性和可行性进行了解。协助乙方办理拆建工程所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理审批手续产生的相关费用（如有）。按照本协议约定及时向乙方支付工程款项。为乙方施工提供必要的便利条件，如施工现场的临时用水、用电接入等，并承担相应的费用（如有）。在乙方完成拆建工程后，按照相关规定及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方承担相应的责任，并给予合理的工期顺延。有权根据施工实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，提出合理的施工方案调整建议，但需经甲方书面同意。2.义务具备从事房屋拆建工程所需的合法资质和安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件。严格按照本协议约定及双方确定的设计方案进行施工，确保工程质量达到国家及当地有关建筑工程质量标准和规范的要求。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排施工进度，确保工程按时完成。在施工过程中，采取有效的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的环境卫生管理，及时清理施工过程中产生的建筑垃圾和废弃物，保持施工现场整洁。在工程竣工后，按照相关规定向甲方提交竣工报告及相关资料，并协助甲方办理工程竣工验收手续。对新建房屋提供一定期限的质量保修服务，具体保修期限和范围按照国家及当地有关规定执行。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应及时免费进行维修。三、工程款项及支付方式1.工程总价款：本老屋拆建工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该总价款为固定总价，除本协议约定的工程变更情况外，不因任何因素调整。但因甲方提出的工程变更导致工程费用增加的，增加部分的费用由甲方另行支付。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。工程进度款：在乙方完成老屋拆除工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。工程竣工验收款：在新建房屋工程竣工并经相关部门验收合格，乙方提交竣工报告及相关资料后[X]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。质量保修金：工程总价款的[X]%作为质量保修金，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。在质量保修期限届满后，如无质量问题，甲方在[X]日内将质量保修金无息支付给乙方。四、工程期限1.开工日期：本协议生效后，乙方应在接到甲方开工通知之日起[X]日内组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体开工日期]。2.竣工日期：在正常施工情况下，乙方应确保老屋拆建工程在开工日期起[X]日内竣工，预计竣工日期为[具体竣工日期]。如因不可抗力、甲方原因或设计变更等因素导致工程延误的，工期相应顺延。乙方应在工期顺延情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付工程款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及相应违约金，同时工期顺延。若甲方因自身原因导致工程变更或延误，给乙方造成损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于停工损失、材料损失、人工损失等，并相应顺延工期。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续，导致工程无法正常进行的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照工程总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及双方确定的设计方案进行施工，导致工程质量不符合标准和规范要求的，乙方应负责无偿返工直至工程质量合格，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一日应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款