房屋买卖合同免责协议

PAGE房屋买卖合同免责协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成意向，并签订了房屋买卖合同（合同编号：[具体合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就房屋买卖合同中的部分事项达成免责协议如下：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施，如空调、热水器、抽油烟机、固定家具等]。2.房屋现状房屋目前处于[已装修/毛坯/部分装修]状态，装修情况为[简要描述装修程度及风格]。房屋内部及外部状况良好，无明显质量问题，但乙方应在签订本协议前对房屋进行实地查验，确认房屋现状符合其购买意愿。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及房屋买卖合同的相关规定收取房屋价款。在乙方未按照本协议及房屋买卖合同约定履行义务时，有权依据相关法律规定及合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋的产权清晰，无权属争议，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料。按照房屋买卖合同及本协议的约定，在规定时间内将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合约定的标准和现状。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，确保乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而受到影响。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议及房屋买卖合同的约定履行义务，交付符合约定的房屋并协助办理产权过户手续。在甲方未履行本协议约定的义务时，有权拒绝支付相应款项或追究甲方的违约责任。2.义务按照房屋买卖合同及本协议的约定，按时足额向甲方支付房屋价款。在签订本协议前，对房屋的现状、产权情况等进行充分了解和查验，如因乙方自身原因未进行充分查验而导致的任何风险或损失，由乙方自行承担。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的应承担修复或赔偿责任。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的资料和协助，按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。三、免责条款1.不可抗力免责因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。本条款所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、政策调整等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。若因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后的[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。2.第三方原因免责如因第三方原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应积极采取措施减少损失，并根据第三方责任的认定情况确定责任承担方式。若因第三方原因导致一方违约，违约方应在确定责任归属后的[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在第三方承担全部或部分责任的范围内，违约方免除相应的违约责任。例如，若因房屋所在地的物业服务公司未能及时清理公共区域积雪，导致乙方在房屋交付后因道路湿滑摔倒受伤，甲方对此不承担直接责任，但甲方应协助乙方与物业服务公司协商解决赔偿事宜。若最终认定物业服务公司应承担全部或部分赔偿责任，则甲方在该责任范围内免除违约责任。3.乙方自身原因免责若因乙方自身原因（包括但不限于乙方未按时支付款项、未按约定配合办理手续、擅自改变房屋用途等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，甲方不承担违约责任。乙方应自行承担因自身原因造成的一切损失，并按照本协议及房屋买卖合同的约定承担相应的违约责任。例如，乙方未按照房屋买卖合同约定的付款时间支付购房款，导致甲方未能按时办理房屋产权过户手续，甲方对此不承担责任，乙方应按照合同约定支付逾期付款违约金，并承担因逾期付款给甲方造成的其他损失。4.其他免责情形经双方协商一致，在符合法律法规规定的前提下，可另行约定其他免责情形。但该免责情形应明确、具体，且不得违反法律法规的强制性规定。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定标准，应按照房屋买卖合同约定的违约金标准向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方隐瞒房屋真实情况，如房屋存在质量问题、权属争议等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除房屋买卖合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照房屋买卖合同约定的违约金标准支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除房屋买卖合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋买卖合同约定的违约金标准向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权要求乙方按照房屋买卖合同约定的违约金标准支付违约金。3.双方违约处理若双方均违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任。双方应根据违约行为对对方造成的损失程度，协商确定各自应承担的赔偿责任。如协商不成，可通过法律途径解决。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本