河南邓州购房合同范本

PAGE河南邓州购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：一、房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于河南邓州市[具体小区名称]【幢】【座】【单元】【层】[房号]，所在建筑建筑层数为[X]层，该房屋为第[X]层。房屋地址：[详细地址]。（二）房屋面积该房屋建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。（三）房屋用途该房屋规划设计用途为[具体用途，如住宅、商业等]。（四）房屋建筑结构该房屋建筑结构为[结构类型，如框架结构等]。（五）房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。二、房屋权属情况（一）出卖人对该房屋享有合法的处分权，保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。（二）该房屋的抵押情况为【未设定抵押】【已设定抵押，出卖人应于[具体日期]前办理抵押注销手续】。（三）该房屋的租赁情况为【出卖人未将该房屋出租】【出卖人已将该房屋出租，买受人自本合同签订之日起享有该房屋的租赁权，出卖人与承租人的租赁合同自本合同签订之日起解除，租金由【出卖人】【买受人】收取】。三、计价方式与价款（一）该房屋单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（二）出卖人与买受人约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，房价款为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.按套内建筑面积计算，房价款为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.按套（单元）计算，该房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。四、付款方式及期限买受人按下列第[X]种方式按期付款：（一）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。（二）分期付款1.买受人应在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.买受人应在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.买受人应在[具体日期3]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（三）贷款付款1.买受人应在签订本合同之日起[X]日内向【贷款银行】提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。2.买受人应在接到银行通知后[X]日内与出卖人共同办理房屋产权过户手续，并将办理完毕的房屋产权证书及相关资料交贷款银行办理抵押登记手续。3.买受人应按贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如买受人未按贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人承担担保责任后[X]日内将出卖人承担的全部费用支付给出卖人，并按未偿还贷款本息金额的[X]%向出卖人支付违约金。五、面积差异处理该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按以下原则处理：（一）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在±3%以内（含±3%）的，据实结算房价款。（二）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出±3%时，买受人有权退房。1.买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按【中国人民银行同期活期存款利率】付给利息。2.买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±3%以内（含±3%）部分的房价款由买受人补足；超出±3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±3%以内（含±3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、交付期限及条件（一）出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：1.该房屋经验收合格。2.该房屋经综合验收合格。3.该房屋经分期综合验收合格。4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.【】。（二）但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的。2.因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，出卖人应在情况发生之日起[X]日内告知买受人，并提供相关证明文件。3.【】。七、交接手续（一）房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，并在通知中明确告知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件等事项。（二）买受人应在收到书面通知之日起[X]日内，携带相关证件到出卖人指定的地点办理房屋交接手续。如买受人在规定期限内未办理房屋交接手续的，视为出卖人已按照本合同约定将房屋交付给买受人，由此产生的风险和责任由买受人承担。（三）在办理房屋交接手续时，出卖人应向买受人出示本合同约定的证明文件，并满足本合同约定的其他交付条件。买受人应查验房屋及附属设施设备、装饰装修等情况，查验合格后，双方在《房屋交接单》上签字确认。（四）《房屋交接单》作为房屋交付的凭证，自双方签字确认之日起，该房屋的所有权及相关权益转移至买受人，同时出卖人应将该房屋的钥匙、水电气卡等相关物品交付给买受人。（五）房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当按照《住宅质量保证住宅使用说明书制度的规定》，承诺保修范围、保修期限和保修责任等。出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。八、产权登记（一）出卖人应当在该房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。3.【】。（二）因买受人的原因，未能在规定期限内办理房屋权属登记手续的，出卖人不承担责任。九、保修责任（一）出卖人自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。（二）该房屋的保修期限为【自房屋交付之日起[X]年】【按照国家和地方有关规定执行】。十、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人未按照本合同约定的期限和条件将房屋交付买受人的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。2.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。3.出卖人擅自变更该房屋的规划设计、建筑结构、户型、朝向、面积等，导致该房屋不符合合同约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当承担违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定，但不得低于本合同约定的违约金标准。4.出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任，并按照本合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人遭受其他损失的，出卖人应当承担赔偿责任。5.出卖人未按照本合同约定的时间和方式将房屋相关资料报产权登记机关备案，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第八条第（一）款的约定承担违约责任。（二）买受人违约