基金意向物业服务合同

基金意向物业服务合同甲方：（委托方公司）乙方：（服务方公司）鉴于甲方拟对其物业进行专业化管理，乙方具备物业管理资质，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、合同标的1.服务内容：乙方接受甲方委托，对甲方物业进行专业化管理，包括但不限于物业的日常维护、清洁、绿化、安全、维修等服务。2.服务标准：乙方将严格按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合甲方要求的物业服务。3.服务数量：乙方将按照甲方物业的实际需求，提供相应数量的物业服务人员。4.服务单价：设备单价为人民币壹拾贰万伍仟元整，人员服务单价为人民币捌仟元整/人/月。5.合同总价：合同总价为人民币叁拾柒万伍仟元整。二、权利义务1.甲方权利义务：甲方应按时支付物业服务费用，并配合乙方进行物业管理活动。甲方应在收到物业服务费用账单后5个工作日内完成支付，逾期视为自动放弃追讨权利。2.乙方权利义务：乙方应按照合同约定提供物业服务，确保物业的安全、整洁、绿化和正常运行。乙方应在接到甲方通知后3个工作日内对甲方提出的维修请求进行处理。3.甲方验收义务：甲方应在收到货物或服务后5个工作日内完成验收，逾期视为验收合格。4.乙方维修义务：乙方应保证其提供的物业服务达到合同约定的标准，如因乙方原因导致物业服务不符合标准，乙方应承担相应的维修责任。5.甲方配合义务：甲方应配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的资料、场地等。6.乙方保密义务：乙方应对甲方提供的资料和物业信息进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方外泄。三、违约责任1.乙方如逾期交货，每日按合同总价的千分之三支付违约金。2.乙方如未按合同约定提供物业服务，每日按合同总价的千分之二支付违约金。3.甲方如逾期支付物业服务费用，每日按欠款金额的千分之五支付滞纳金。四、争议解决双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、合同期限、生效条件、份数1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年。2.本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。六、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。,签订日期：七、物业管理范围及标准1.乙方负责对甲方物业范围内的公共区域进行日常清洁、绿化、维护及安全保障工作。2.乙方应确保公共区域24小时监控覆盖，监控设备需符合国家标准，并保证监控图像清晰、连续。3.乙方应定期对消防设施进行检查、维护，确保消防设施完好、有效。4.乙方应设立24小时客服中心，负责接收和处理业主的报修、投诉等事宜，确保业主的合理诉求得到及时响应。八、物业服务费用及支付方式1.本合同物业服务费用为人民币壹拾万元整（￥100,000.00），按月支付，每月支付金额为人民币捌仟元整（￥8,000.00）。2.甲方应在每月第一个工作日将物业服务费用支付至乙方指定账户。九、物业设施设备管理1.乙方应负责物业设施设备的日常维护、保养和维修工作，确保设施设备正常运行。2.乙方应定期对设施设备进行检查，发现问题及时上报甲方，并制定整改措施。3.乙方应确保电梯、消防、安防等关键设施设备在紧急情况下能够正常使用。十、物业管理服务监督1.甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，乙方应积极配合甲方的工作。2.甲方可聘请第三方机构对乙方提供的物业管理服务进行评估，评估结果作为乙方服务质量的重要依据。十一、合同解除1.在合同有效期内，如甲方因故需要提前解除合同，应提前一个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。2.如乙方在合同履行过程中出现重大违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。十二、附则3.本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。1.如乙方未按约定完成物业管理服务，造成甲方损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。2.乙方未按照规定对设施设备进行检查和维护，导致设备故障，给业主造成不便，应承担相应责任，赔偿业主因此遭受的直接经济损失。3.乙方未妥善处理业主投诉，影响甲方声誉，应向甲方支付一定数额的赔偿金，最高不超过合同总额的10%。十四、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十五、其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同中如有关名词含义、条款内容不明确的，均应按通常含义和逻辑进行解释。3.本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的服务期满之日止。如双方同意续签合同，应在本合同期满前一个月内签订续签协议。十六、附件1.本合同的附件包括但不限于：物业管理服务收费标准、物业管理服务人员配置方案、物业管理服务项目明细等。2.附件与本合同具有同等法律效力。1.物业管理服务收费标准（一）公共区域清洁服务费：按每月每平方米0.5元计费；,（二）公共区域绿化服务费：按每月每平方米0.3元计费；,（三）公共区域安保服务费：按每月每平方米0.8元计费；（四）设施设备维修服务费：按实际发生费用计费；（五）其他服务费：按实际发生费用计费。2.物业管理服务人员配置方案,（一）物业管理处设经理1名，负责全面工作；,（二）物业管理人员若干名，负责日常管理工作；,（三）保洁人员若干名，负责公共区域清洁工作；,（四）安保人员若干名，负责公共区域安保工作；（五）绿化人员若干名，负责公共区域绿化工作。3.物业管理服务项目明细（一）公共区域清洁：每日2次；（二）公共区域绿化：每月至少进行1次全面绿化维护；（三）公共区域安保：24小时值班；（四）设施设备维修：发现故障及时修复；（五）其他服务：按照甲方要求提供个性化服务。4.物业管理服务人员培训与考核（一）乙方将定期对物业管理服务人员进行专业培训，确保其具备相应的专业技能和服务意识；（二）培训内容包括但不限于物业管理法规、服务礼仪、设备维护等，培训时间不少于8小时；（三）乙方将建立考核制度，对物业管理服务人员进行定期考核，考核内容包括服务质量、工作效率、客户满意度等；（四）考核结果将作为物业管理服务人员晋升、奖惩的重要依据。5.物业管理服务费用支付方式（一）甲方应于每月前5个工作日内，将物业管理服务费用支付至乙方指定账户；（二）物业管理服务费用支付方式为银行转账，甲方需提供转账凭证；（三）如甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务。6.物业管理服务争议处理,（一）甲方对物业管理服务有异议，可向乙方提出书面投诉；（二）乙方应在接到投诉后3个工作日内进行调查处理，并将处理结果告知甲方；（三）如甲方对处理结果不满意，可向物业管理主管部门投诉。7.合同解除与终止,（一）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年；,（二）合同期满前个月，双方可协商续签合同；,（三）如一方违反合同约定，另一方有权解除合同；（四）合同解除或终止后，乙方应将甲方物业设施设备、公共区域等恢复至合同签订前的状态。8.违约责任（一）如甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付%的违约金；（二）如乙方未按合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付%的违约金；（三）如双方发生争议，应友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。9.其他约定,（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（四）本合同签订后，甲方如需对物业进行装修，应遵守乙方制定的装修管理规定，并提前向乙方提出申请，经乙方批准后方可进行装修。装修过程中，甲方应确保施工安全和环境整洁，不得影响其他业主的正常生活。（五）乙方在提供物业管理服务过程中，应确保物业设施设备正常运行，如发生故障，乙方应在接到通知后24小时内进行维修。维修费用由故障原因决定，若为甲方使用不当造成，维修费用由甲方承担；若为乙方责任，维修费用由乙方承担。（六）本合同签订后，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商解决，必要时可暂停合同执行，待不可抗力因素消除后，继续履行合同。（七）甲方在物业管理服务期间，如需变动物业用途，应提前向乙方提出申请，经乙方同意后方可进行变更。变更用途后，甲方应按照新的用途缴纳相应的物业管理服务费用。（八）乙方在物业管理服务过程中，如需对公共区域进行改造或修缮，应提前向甲方公告，并取得甲方同意。改造或修缮期间，乙方应采取措施确保甲方正常生活不受影响。（九）本合同未尽事宜，甲乙双方应本着公平、公正、诚实信用的原则协商解决。协商不成的，可提交当地仲裁委员会仲裁。（十）本合同自签订之日起，甲乙双方应严格遵守，如有违反，应承担相应的法律责任。（十一）本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。（十二）本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。,代表人（签字）：签订地点：（十三）乙方在提供物业管理服务过程中，应确保物业区域内绿化面积达到30%以上，并定期进行修剪、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化植物的生长状况良好。例如，在2022年第一季度，乙方共修剪绿化带1000平方米，施肥5000公斤，病虫害防治5次，有效提升了绿化效果。（十四）乙方应建立健全物业安全管理制度，确保物业区域内24小时安保巡逻，并配备专业安保人员。例如，2022年全年，安保人员共处理突发事件10起，成功预防盗窃案件5起，确保了业主的人身和财产安全。（十五）乙方应定期对物业区域内公共设施进行维护保养，确保设施正常运行。例如，2022年第二季度，乙方对小区内的电梯、供水、供电、排水等设施进行了全面检查，共维修电梯10部，更换供水管道100米，确保了业主的正常生活。（十六）乙方应定期对物业区域内环境卫生进行清理，保持环境整洁。例如，2022年第三季度，乙方共清理垃圾150吨，清运大件废弃物20吨，确保了小区环境的整洁。（十七）乙方应定期对物业区域内业主进行满意度调查，了解业主需求，提高服务质量。例如，2022年第四季度，乙方组织了业主满意度调查，共收集有效问卷1000份，针对调查结果，乙方对物业管理服务进行了全面改进。（十八）乙方应定期对物业区域内消防设施进行检查，确保消防设施完好。例如，2