老屋分房协议书

PAGE老屋分房协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方和乙方就位于[老屋具体地址]的老屋分房事宜达成一致意见，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，特签订本协议书。一、标的物具体描述1.老屋基本情况该老屋位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。老屋建成于[建造年份]，结构为[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]。老屋共有[房屋间数]间，其中包括卧室[X]间、客厅[X]间、厨房[X]间、卫生间[X]间等（详细列举各功能房间情况）。房屋附属设施包括[列举附属设施，如院子、水井、储物间等]。2.分房具体方案经双方协商，甲方分得老屋的[具体房间及区域描述，如东边两间卧室及对应的院子区域]，乙方分得老屋的[具体房间及区域描述，如西边客厅及厨房、卫生间以及剩余院子区域]。双方各自分得区域的具体边界以老屋内部现有墙体、隔断及实际使用情况为依据进行划分（如有需要，可附图说明）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分得的老屋区域，包括对房屋内部设施的正常使用和对附属设施的合理利用。对分得区域内的房屋及附属设施享有占有、使用、收益的权利，但不得损害乙方及其他相关方的合法权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对分得区域进行合理的修缮、装修等行为，以保障房屋的正常使用功能。2.义务按照本协议约定的区域范围使用老屋，不得擅自侵占乙方分得的区域或其他公共区域。负责对分得区域内的房屋及附属设施进行日常维护和保养，确保其处于安全、正常使用状态。如因甲方维护不善导致房屋及附属设施损坏，给乙方或其他相关方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在使用老屋过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规行为。如因甲方原因导致老屋面临拆除、整改等情况，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理与老屋相关的手续，如产权登记、修缮报备等（如有需要），提供必要的证明文件和信息。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分得的老屋区域，包括对房屋内部设施的正常使用和对附属设施的合理利用。对分得区域内的房屋及附属设施享有占有、使用、收益的权利，但不得损害甲方及其他相关方的合法权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对分得区域进行合理的修缮、装修等行为，以保障房屋的正常使用功能。2.义务按照本协议约定的区域范围使用老屋，不得擅自侵占甲方分得的区域或其他公共区域。负责对分得区域内的房屋及附属设施进行日常维护和保养，确保其处于安全、正常使用状态。如因乙方维护不善导致房屋及附属设施损坏，给甲方或其他相关方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在使用老屋过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规行为。如因乙方原因导致老屋面临拆除、整改等情况，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。协助甲方办理与老屋相关的手续，如产权登记、修缮报备等（如有需要），提供必要的证明文件和信息。三、费用承担1.日常维护费用双方各自承担分得区域内房屋及附属设施的日常维护费用，包括但不限于水电费、修缮费、保洁费等。对于老屋公共区域（如过道、楼梯等）的维护费用，由双方按照房屋建筑面积比例分摊。具体分摊比例为：甲方建筑面积占老屋总建筑面积的比例为[X]%，乙方建筑面积占老屋总建筑面积的比例为[Y]%。2.重大修缮费用如老屋因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因需要进行重大修缮（修缮费用超过[X]元），由双方共同协商确定修缮方案和费用分担方式。原则上，双方应按照房屋建筑面积比例分担重大修缮费用，但在实际操作中，可根据具体情况进行调整，以确保修缮工作的顺利进行和公平合理分担费用。3.其他费用与老屋相关的税费、物业费等其他费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担其应承担的部分。四、房屋使用限制1.不得擅自改变房屋用途双方均不得擅自改变分得区域内房屋的使用用途，如将居住用房改为商业用房、工业用房等。如需改变房屋用途，应经对方书面同意，并按照法律法规规定办理相关审批手续。2.不得擅自转租转借未经对方书面同意，双方均不得将分得区域内的房屋擅自转租给他人或转借第三方使用。如因特殊情况需要转租或转借，应提前告知对方，并在对方同意的前提下，按照法律法规规定办理相关手续。3.遵守居住安全规定双方在使用老屋过程中，应遵守居住安全规定，不得在房屋内堆放易燃易爆物品、违规使用电器等，确保自身及他人的生命财产安全。如因一方违反居住安全规定导致发生安全事故，由违规方承担全部责任。五、产权登记及变更1.初始登记在本协议签订后，双方应积极配合，按照当地房产管理部门要求，共同办理老屋的产权登记手续。登记费用由双方按照法律法规规定各自承担。2.变更登记如因本协议履行过程中需要对老屋产权进行变更登记（如部分产权转让、继承等），双方应按照法律法规规定及房产管理部门要求，及时办理相关手续。变更登记产生的费用由相关方按照法律法规规定承担。3.产权证书保管老屋产权证书办理完毕后，由双方协商确定保管方式。原则上，产权证书应妥善保管，以备双方在需要时查阅使用。如因保管不善导致产权证书丢失、损坏等情况，负责保管的一方应承担补办等相关费用，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自侵占乙方分得区域或其他公共区域，应立即停止侵权行为，并将侵占区域恢复原状。同时，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定对分得区域内的房屋及附属设施进行维护保养，导致房屋及附属设施损坏，给乙方或其他相关方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如乙方代为维修，甲方应支付乙方维修费用及相应的合理补偿费用。若甲方违反房屋使用限制规定，擅自改变房屋用途、转租转借房屋等，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金[X]元。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，擅自侵占甲方分得区域或其他公共区域，应立即停止侵权行为，并将侵占区域恢复原状。同时，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定对分得区域内的房屋及附属设施进行维护保养，导致房屋及附属设施损坏，给甲方或其他相关方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如甲方代为维修，乙方应支付甲方维修费用及相应的合理补偿费用。若乙方违反房屋使用限制规定，擅自改变房屋用途、转租转借房屋等，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金[X]元。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.双方共同违约责任若双方共同违反本协议约定，给对方或第三方造成损失的，双方应承担连带赔偿责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失。如因一方违约导致另一方为维护自身权益而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应承担赔偿责任。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。2.诉讼解决若双方在协商期限内未能达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但法院另有判决的除外。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协