肇庆商品房合同范本

PAGE肇庆商品房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述（一）商品房基本情况1.房屋坐落：肇庆市[具体区域][具体街道][具体门牌号]2.房屋用途：[住宅/商业/办公等]3.建筑结构：[框架结构/砖混结构等]4.建筑层数：地上[X]层，地下[X]层5.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（具体面积以产权登记机关实际测定面积为准）。（二）房屋户型及相关设施1.户型：[几室几厅几厨几卫]2.房屋内部装修情况：墙面：[装修材料及工艺描述]地面：[装修材料及工艺描述]顶棚：[装修材料及工艺描述]门窗：[门窗材质及规格描述]厨房设备：[品牌及型号]卫生间设备：[品牌及型号]3.附属设施：阳台：[封闭式/开放式，尺寸及相关情况描述]露台：[尺寸及相关情况描述]停车位：[有/无，若有，车位位置及相关情况描述]二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合相关规定和合同约定的情况下，对商品房进行合理的规划、建设及调整。2.义务出卖人应当按照法律规定和合同约定，取得商品房建设所需的各项审批文件和许可证，确保商品房的建设符合法律法规及相关标准要求。按照合同约定的质量标准、交付时间和交付条件，将经验收合格的商品房交付给买受人。自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。负责办理该商品房的产权登记手续，在商品房交付后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担相应的违约责任。向买受人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，并在交房时进行说明。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得符合质量要求和约定用途的商品房。在商品房交付后，依法享有对该商品房占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。如买受人未按照约定的时间付款，应当按照未付款金额的[X%]向出卖人支付违约金，逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当按照累计应付款的[X%]向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金。在商品房交付前，按照出卖人通知的时间和地点，配合出卖人进行验收交接手续。按照法律法规及相关规定，承担因使用该商品房而产生的相关税费及费用。三、付款方式及期限（一）付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给出卖人。2.分期付款第一期：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第三期：在商品房交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。（二）付款期限1.如买受人选择一次性付款方式，付款期限为签订本合同之日起[X]日内。2.如买受人选择分期付款方式，各期付款期限按照上述约定执行。3.如买受人选择银行贷款方式，贷款审批通过后，买受人应按照银行要求及时办理相关手续，并在银行放款后[X]日内将贷款支付给出卖人。四、交付期限及条件（一）交付期限出卖人应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（二）交付条件1.商品房已取得建设工程竣工验收备案表。2.商品房已取得房屋测绘报告。3.供水供电、排水、燃气、通讯等配套设施已达到使用条件（如因政策原因或不可抗力等特殊情况导致部分配套设施未能按时达到使用条件的，出卖人应在合理期限内采取措施解决，并告知买受人）。4.小区内的道路、绿化、停车场等公共设施已按照规划设计要求建设完成，并经验收合格。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间交付商品房的，应当按照已交付房价款的[X%]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X%]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。2.出卖人交付使用的商品房的质量、设备标准等不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照约定的标准进行整改，出卖人应在合理期限内完成整改。如因出卖人的原因导致商品房质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X%]向买受人支付违约金。3.出卖人未按照合同约定的期限办理产权登记手续的，应当按照已付房价款的[X%]向买受人支付违约金，并在买受人要求的合理期限内办理完毕产权登记手续。如因出卖人的原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X%]向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.买受人未按照合同约定的时间付款的，应当按照本合同约定承担违约责任（具体违约责任见本合同第三条付款方式及期限）。2.买受人在商品房交付时，无正当理由拒绝接收的，自出卖人书面通知买受人接收之日起，买受人应承担该商品房的保管及风险责任。如因买受人原因导致商品房未能按时交付的，出卖人不承担违约责任。3.买受人擅自改变该商品房的结构、用途等，给出卖人造成损失的，应当承担赔偿责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交肇庆市仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（补充协议与本