2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试高频考点卷详细参考解析312

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、房屋租金是()。A.房屋价格的特殊表现形式B.房屋本身的价格C.本来意义上的房屋价格D.资本

2、安全生产管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A.安全法规B.安全技术C.工业卫生D.质量意识教育

3、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。乙队的单位产品的时间定额是（）。A.1.12工日/立方米B.1.31工日/立方米C.0.89工日/立方米D.0.93工日/立方米

4、某施工企业实现产值5000万元才刚好不亏损，此时的预算成本与产值的比例为0.88，单位产值变动成本率为0.7，则固定成本为（）万元。A.7000万B.800C.6000D.900

5、根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为（）。A.住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款B.个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款C.首套住房贷款和非首套住房贷款D.一次性还本付息贷款和分期还款贷款

6、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报告的属于（）。A.组织措施B.技术措施C.经济措施D.信息管理措施

7、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为()层次。A.一个B.两个C.三个D.四个

8、某施工队，抹灰工10人，铺贴花岗石地面，10天（每天平均工作8小时）完成铺贴地面400m2，则该队的产量定额是（）m2/工日。A.4B.6.13C.32D.无法确定

9、分部分项工程量清单的项目编码由（）位数字构成。A.3B.6C.9D.12

10、建筑工程险的费率中实行单独的年费率的是()。A.保证期费率B.建筑用机器、装置及设备C.各种附加险增收费率D.第三者责任险

11、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：（1）主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价为45元，总用工数为15000工日；（2）装饰工程：结算人工费日单价为50元，总收入为10000元，实际人工费日单价为70元，总支出为10300元。根据以上资料，回答下列问题：装饰工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为（）元。A.15000B.16000C.17000D.18000

12、下列各项中，不属于全装配式结构特点的是()。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料

13、住房公积金的使用范围不包括()。A.管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用

14、房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______。（）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%

15、下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有()。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求

16、施工现场“三通一平”中的“三通”是指()。A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路

17、工程索赔收人属于施工企业的()。A.建造合同收入B.其他营业收入C.营业外收入D.投资收益

18、材料题根据下面材料，回答97-100题。?某建筑工程公司拟开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可以有三个投资方案，有关资料如下表所示。该项目的寿命期为10年(假定10年后继续经营，则其装修费用与新建时的费用大致相同)。?已知(P／A，4％，10)=2.111，(P／A，5％，10)=1.722，则使A方案和B方案优劣相同时的资本利率i值应为（）。查看材料A.4.26%B.4.31%C.4.61%D.4.86%

19、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的()。A.1／2B.2／3C.1／3D.1／4

20、取得建造师执业资格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，他在企业中的工作岗位（）。A.是项目经理B.由企业视工作需要和安排而定C.是监理工程师D.由政府主管部门认定

21、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是()。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛

22、用横坐标表示时间，纵向表示工作名称，水平粗实线表示各工作进度的进度计划形式()A.线形图B.横道图C.单代号网络图D.双代号网络图

23、对新工人的三级安全教育是指（）。A.政府、企业和班组安全教育B.公司、分公司（工程处）和班组安全教育C.公司、项目和班组安全教育D.政府、企业和项目安全教育

24、某砖混工程在砌砖基础施工过程中工程量为240m3，产量定额为1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，则该施工过程持续时间为（）天。A.14.4B.6C.9.6D.6.4

25、下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是()。A.动拆迁B.建设项目可行性研究C.指定投资计划D.选择建筑师

26、居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替代性，这催生了房地产市场整体需求的（）。A.区域性B.连续性C.层次性D.多样性

27、目前住宅结构形式不包括()。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构

28、关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是()。A.风险大，利润低B.风险大，利润高C.风险小，利润高D.风险小，利润低

29、下列方案评价法中，属于数额法的是()。A.净现值法B.ABC分析法C.投资回收期法D.内部收益率法

30、()经批准，项目才算正式“立项”。A.项目建议书B.初步设计C.可行性研究报告D.项目开工报告

31、概算是在()阶段编制的全部建设费用的文件。A.技术设计B.扩大初步设计C.初步设计D.施工图设计

32、建筑业具有反映国民经济兴衰的重要特性，即（）。A.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退B.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退C.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退D.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退

33、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为()。A.流水步距B.技术间歇C.流水节拍D.平行搭接

34、对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法权益的行为，业主委员会可以行使的处置权是()。A.只能对行为人进行劝告，不能要求其赔偿损失B.有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失C.有权要求行为人消除危险并对其进行罚款D.有权强行拆陈行为人的违章搭建

35、组织并完成施工现场的“三通一平”工作，组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件等，属于项目管理工作中的（）。A.施工阶段的质量控制B.施工阶段的业主方进度控制C.施工阶段的安全控制D.施工阶段的组织与协调

36、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。A.先选择，后评价B.先评价，后选择C.边评价，边选择D.边选择，边评价

37、工程设计资质中的（）只设甲级。A.工程设计综合资质B.工程设计行业资质C.工程设计专业资质D.工程设计专项资质

38、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。根据以上资料，回答下列问题：该工程的流水施工段数应划分为（）段。A.3B.4C.5D.6

39、制定项目信息管理制度需有项目管理信息编码、信息卡和信息处理表，以及()。A.项目管理组织结构图B.项目管理工作流程C.项目管理信息结构图D.项目管理任务分工

40、今年的预算成本预计为()万元。A.3750B.4220C.4350D.4550

41、房地产估价机构资质等级分为（）。A.二级B.三级C.四级D.五级

42、公开招标由招标单位在（）指定的报刊、信息网络及其他媒介发布招标公告。A.国家B.招标代理机构C.建筑行政主管部门D.国家有关部门

43、房屋租赁的前提是房屋的()。A.所有权与经营权分离B.所有权与居住权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与使用权分离

44、工程成本消耗计算期的起讫日期，必须与（）的起讫日期一致。A.工程预算收入B.工程实际收入C.项目资金收入D.项目资金支出

45、下列各项中,不属于耕地占用税的纳税人有（）。A.国有企业B.私营企业C.非事业单位D.社会团体

46、某分部工程有两个施工过程，其流水节拍分别为3、4、3、3天和2、5、4、3天，若诙分部工程分为4个施工段组织流水作业，则其流水步距和流水施工工期分别为（）天。A.3和16B.3和17C.5和18D.5和19

47、施工总包单位应对其分包的建设工程质量承担（）。A.总包责任B.连带责任C.主要责任D.—般责任

48、预算定额的编制对象是（）。A.分部、分项工程B.工序C.扩大的分部、分项工程D.完成的工程项目

49、下面建筑产品中属于构筑物的是()。A.建筑机座B.办公楼C.隧道D.厂房

50、企业固定资产中小修理费用的处理一般采用()方式。A.预提费用B.直接计入当期成本和有关费用C.待摊费用D.全部计入营业外支出

51、土地利用系统属于典型的自然一经济一社会复合系统，要保证其持续利用，需采取多种手段、从多个角度加以管制，体现了土地用途管制制度的()特点。A.系统性B.强制性C.行政性D.公益性

52、进度控制的主要步骤是（）。A.收集数据的加工处理B.实际进度与计划进度对比C.进度计划执行中的跟踪检查D.项目经理的施工命令

53、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。该项工程进行国际公开招标的主要原因是（）。A.我国的水利工程建设公司缺乏相应的施工能力B.执行我国水利工程建设的招标规定C.执行世当行贷款项目的有关规定D.鲁布革水电站建设主管部门的主观意图

54、当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，（）应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A.专业监理工程师B.总监理工程师C.建设单位项目负责人D.建设单位技术负责人

55、下列各选项中，（）不是依次施工组织方式的特点。A.施工现场组织管理比较复杂B.单位时间内投入的资源量较少C.没有充分利用工作面，工期拖得较长D.不能实现专业化施工，不利于提高劳动生产率和工程质量

56、定额不是消耗（）规定的额度。A.人工B.时间C.材料D.机械

57、房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.普通代理

58、流水作业的组织方式通常在建设工程施工中被采用，是因其具有（）的特点。A.可以使施工工期最短B.施工现场的组织和管理工作简单C.专业工作队能够连续施工D.单位时间内所投入的资源量最少

59、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。根据以上资料，回答下列问题：如果该工程的施工许可证是在2012年的4月领取的，则在正常情况下，该工程最迟的开工月份是（）月。A.6B.7C.8D.9

60、采用计划成本进行工程成本核算时，应按规定的成本计算期调整为相应的（）。A.预计支出的资金金额B.预算成本C.实际支出的资金金额D.实际成本

61、关于建筑业和房地产业的联系和区别的说法，正确的是（）。A.两者在市场经济中的角色不同B.两者作业的对象不同C.两者的行业内容相同D.两者的活动目的相同

62、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。该土地的容积率为()。A.2B.3C.3.33D.6.67

63、下列选项中，不是建筑市场的基本要素的是（）。A.市场交易条件B.市场交易主体C.市场交易规则，D.市场交易机制

64、施工阶段投资控制的任务是，按设计要求实施，使实际支出控制在（）之内。A.标底B.概算C.合同价D.施工预算

65、预测的方法很多，结合建筑企业的特点常用的方法是（）。A.完全成本法B.量本利分析法C.直线法D.制造成本法

66、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。A.居间B.介绍C.代理D.引荐

67、建筑产品及其生产区别于一般工业产品的最根本的特征是(）。A.产品使用时间长B.产品耗资大、体积大、生产周期长C.产品的固定性和生产过程的流动性D.产品的多样性和生产的单件性

68、钢材、玻璃等的消耗定额应采用（）制定。A.理论计算法B.试验法C.统计法D.观测法

69、基础施工阶段的安全生产主要是防范（）。A.排水、挡水和降水措施失控B.作业面排水和通风不畅C.支撑失稳和通风不畅D.土方坍塌和深坑井内窒息中毒

70、居住人口密度等于()。A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

71、下列住房中，不属于保障性住房的是（）。A.商品住房B.廉租住房C.公共租赁住房D.经济适用房

72、我国的土地所有权只有（）所有权和集体所有权两种。A.国家B.个人C.单位D.机关

73、住房公积金管理中心履行的职责不包括()。A.编制、执行住房公积金的归集、使用计划B.负责住房公积金的核算C.审批住房公积金归集、使用计划D.编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告

74、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。根据以上资料，回答下列问题：单位产值变动成本率（）。A.0.70B.0.74C.0.78D.0.84

75、某施工队有8人挖土方，一天（8小时工作制）只工作6小时，共挖土45m3，完成单位产品的时间定额为（）工日/m3。A.0.133B.5.63C.0.178D.7.5

76、下列关于房地产开发特点的描述错误的是（）。A.开发项目位置固定B.开发项目各不相同C.开发所需资金较大D.开发活动综合性差

77、建筑节能主要是在建筑物的（）过程中，执行节能标准。A.规划和设计B.新建（改建、扩建）C.改造和使用D.规划、设计、新建（改建、扩建）、改造和使用

78、建设单位应当将施工图设计文件报（）审査。A.设计审査机构B.施工图审査机构C.建设行政主管部门D.各专业部门

79、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停式260分钟，人工幅度差1%。该抹灰组的每日产量是（）m2/工日。A.8.75B.9.57C.12.05D.13.57

80、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。A.是否具有以人类活动为目的的内部空间B.是否具有顶盖与墙壁C.是否具有坚实的基础结构D.是否由梁柱体系组成二、多选题

81、土地储备是指（）为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。A.市、县人民政府国土资源管理部门B.市、县人民政府C.国务院D.省人民政府国土资源管理部门

82、施工单位进行工程回访的形式分为（）。A.经常性回访和专题性回访B.定期回访和不定期回访C.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访D.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访

83、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），若清单项目特征的描述与设计图纸不符，则投标人确定分部分项工程项目综合单价的原则是()。A.按设计图样确定综合单价B.以招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征确定综合单价C.要求招标人修改工程量清单或设计图样，然后重新确定综合单价D.先暂估综合单价，待招标人修改工程量清单或设计图样后再调整

84、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括()。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费

85、工程直接成本是指施工过程中直接耗费的()。A.构成工程实体的各项支出B.有助于工程形成的各项支出C.构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出D.构成工程实体和有助于工程形成的各项支出

86、用60万元购置某设备，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为12%，则每年应至少获得相等的净收益为()万元。已知：(A/P，12%,10)=0.17698。A.7.893B.8.849C.9.056D.10.619

87、关于建筑产品的技术寿命、经济寿命和法定使用寿命的说法正确的是（）。A.三者在数值上是相等的或接近的B.三者之间相互独立，不存在客观的内部联系C.确定法定使用寿命必须综合考虑技术寿命和经济寿命D.法定使用寿命应由工程设计单位确定

88、下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是（）。A.建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业B.建筑业与房地产业的景气或萧条是不同步的C.房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业D.建筑业企业不得从事房地产开发经营

89、采用按实计算分级编制方法编制工程项目成本计划时，应要求（）A.施工企业先下达项目成本控制目标B.施工企业制定工程成本控制标准C.项目各成本责任部门先提出分管成本项目的降低成本计划D.项目各成本责任部门按项目成本计划提出各自降低成本措施

90、列工程作业中，具有劳务分包资质的企业可以承接的是（）。A.项目管理单位发包的工程施工作业B.施工总承包企业和分包的劳务作业C.建设单位发包的单位工程作业D.施工总承包企业分包的单位工程施工作业

91、工程成本核算的依据是（）。A.统计核算和业务核算B.会计核算和统计核算C.业务核算和资金核算D.资金核算和会计核算

92、工程成本的作用不包括（）。A.工程成本是补充生产消耗的尺度B.工程成本是制定工程报价的重要依据C.工程成本是企业实行经济核算的工具D.工程成本是补偿生产消耗的尺度

93、自然灾害属于（）。A.纯风险B.投机风险C.政治风险D.经济风险

94、价值工程中的价值，是()和实现功能所耗费用的比值。A.成本B.功能C.质量D.性能

95、当出现进度偏差时，首先应（）。A.确定进度偏差对总工期的影响程度B.分析产生进度偏差的原因C.确定后续工作的影响程度D.实施调整、更新

96、增值税的计税依据是()。A.增值税商品在流转过程中产生的增值额B.增值税商品在销售过程中产生的增值额C.增值税商品在转卖过程中产生的增值额D.增值税商品在生产过程中产生的增值额

97、现行计量规范项目编码由（）位数字构成。A.10B.11C.12D.13

98、下列关于房产税的说法正确的是()。A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

99、材料净用量的确定方法不包括（）。A.理论计算法B.经验法C.经验估计法D.测定法

100、工程项目前期工作计划的编制是在（）进行的。A.项目预测的基础上B.编制项目设计任务书的同时C.项目的可行性研究被批准后D.项目的初步设计被批准后

参考答案与解析

1、答案：A本题解析：房屋租赁通过交出房地产一定期限的使用价值，在一个租赁期内，部分收回房地产的价值和投资利息，因此租金是房屋价格的特殊表现形式。

2、答案：D本题解析：安全管理是一门综合性的系统科学，包括安全法规、安全技术、工业卫生三个相互联系又相互独立的内容。

3、答案：A本题解析：由公式可知，乙队单位产品时间定额（工日）＝12×7÷75＝1.12（工日/立方米）。

4、答案：D本题解析：盈亏分界点产值计算公式为：式中，a为当期固定成本总额；b为单位产值变动成本率；c为预算成本与产值比率；xG为盈亏分界点产值，即预算成本与实际成本相等的保本点产值。即：a＝5000×（0.88－0.7）＝900（万元）。

5、答案：A本题解析：根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为：住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带有互助性质，其贷款利率比商业性贷款利率低；商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款；组合贷款是借款人所需资金先尽量申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

6、答案：D本题解析：进度管理的信息管理措施主要包括：①建立进度信息收集和报告制度，即通过收集工程实际进度的有关数据、资料；②经加工整理后与计划进度进行比较，及时提供进度比较分析报告，为计划的检查和调整提供依据。

7、答案：B本题解析：对从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为两个层次。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员

8、答案：A本题解析：产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。产量定额=产量/工日=400/10/10=4（m2/工曰）。

9、答案：D本题解析：项目编码是分部分项工程量清单项目名称的数字标识。现行计量规范项目编码由12位数字构成。1～9位应按现行计量规范的规定设置，10～12位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。

10、答案：B本题解析：此题考查建筑工程险中的费率。保证期费率实行单独的年费率；建筑用机器、装置及设备为单独的年费率；各种附加险增收费率实行工期一次性费率；第三者责任险实行工期一次性费率。

11、答案：A本题解析：因用工数变动影响而造成人工费超支额=（10300-10000）x50=15000（元）。

12、答案：A本题解析：全装配式结构的优点是工厂化程度高，施工速度快，受季节影响小，可利用工业废料，有利于住宅产业化；缺点是生产基地建设一次投资量大，运费贵，造价较高。选项A，是装配整体式结构的特点。

13、答案：A本题解析：住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住厉储金，其使用范围包括：①职工个人对其住房公积金的使用；②管理中心对归集的住房公积金的运作；③管理中心的业务支出和管理费用。

14、答案：C本题解析：房地产开发企业申请领取施工许可证的，建设工期不足一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

15、答案：D本题解析：工程进度监理，即监理单位受建设单位或业主委托，对工程进度情况所进行的监督管理活动，以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成，其主要任务是对项目建设周期进行具体的论证，编制项目总进度计划和阶段详细进度计划，监督阶段详细进度计划的执行，对施工现场进行调研和分析。选项D属于工程质量监理的内容。

16、答案：B本题解析：施工现场的临时“三通一平”是为正式进行建筑施工做准备，其中“三通”包括：与供水、供电部门联系，铺设施工中临时用水、用电管线，修筑施工用的临时道路。“一平”是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地，修建施工现场的防护围墙和临时用房。

17、答案：A本题解析：此题考查营业收入。营业收入是指企业在生产经营活动中，由于工程施工、提供劳务、作业、房地产开发及销售产品等取得收入；建造合同收入即指工程价款收入，是施工企业的基本业务收入，在企业营业收入总额中占有很大的比例，建设合同收入包括以下内容：合同的初始收入，即建设承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，因合同变更、索赔、奖励等形式的收入，这部分收入是在合同执行过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因形成的收入。承包商不能随便确认这部分收入，只有在符合规定的条件时才能构成合同总收入。

18、答案：C本题解析：

19、答案：B本题解析：评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2／3。

20、答案：B本题解析：建造师是一种专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位的名称，取得建造师执业资格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，但其在企业中的工作岗位则由企业视工作需要和安排而定。

21、答案：B本题解析：选项B，物业管理与社区管理的区别还体现在两者运行方式不同。物业管理采取的是业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式；社区管理主要采取行政管理、互助管理的运行方式来实施管理。

22、答案：B本题解析：横道图（又称甘特图），一般用横坐标表示时间，各项工作按纵向排列，通过横向线条在带有时间坐标的表格中的位置来表示各项工作的起始、结束时间和各项工作的先后顺序，整个进度计划都由一系列横道组成。

23、答案：B本题解析：新工人（包括新招收的合同工、临时工、学徒工、农民工及实习和代培人员）都必须接受公司、分公司（工程处）、班组的三级安全教育。新工人经教育考试合格后才准许进入生产岗位；不合格者必须补课、补考。

24、答案：D本题解析：该施工过程持续时间=（240/1.50）/25=6.4（天）。

25、答案：B本题解析：建设单位在可行性研究的基础上，进行项目总投资目标的分析和论证；编制项目总投资分解的初步规划；编写设计任务书中有关投资控制的内容；对设计方案提出投资评价建议；根据选定的设计方案审核项目总投资估算；编制设计阶段资金使用计划，并控制其执行；编制投资控制报表和报告。

26、答案：B本题解析：居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替代性，这催生了房地产市场整体需求的连续性。从整个社会发展角度看，只要社会不断发展，房地产市场需求就不可能停止。

27、答案：A本题解析：住宅结构设计(1)全装配式结构(2)大模结构(3)装配整体式结构

28、答案：B本题解析：在市场经济下，按照市场竞争规则，投资风险越大，投资回报也越高。房地产开发是一项高风险与高回报并存的经济活动。

29、答案：A本题解析：此题考查单一投资方案的评价。数额法也称绝对量数值法，包括净现值法、净将来值法以及净年值法。

30、答案：C本题解析：项目建议书、可行性研究报告都是建设项目投资决策各价段所形成的成果。建设项目投资决策包括投资机会研究、预（初步）可行性研究和可行性研究三个阶段，最终形成项目建议书和可行性研究报告。可行性研究报告经有关部门批准，就标志着建设项目的建立，俗称立项。

31、答案：C本题解析：概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。

32、答案：D本题解析：在市场经济条件下，由于建筑业在国民经济中的特殊地位和自身性质，它能灵敏地反映国民经济的繁荣和萧条。当国民经济处于繁荣时期时，全社会对于固定资产和住宅产品的消费需求增加，建筑业处于兴旺时期；当国民经济处于不景气时期时，社会对于投资和消费的需求都萎缩，建筑业也相应衰退。由此可见，建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退。

33、答案：C本题解析：流水节拍是指某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间。

34、答案：B本题解析：《物权法》规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。”

35、答案：A本题解析：施工阶段的质量控制的主要工作包括：①组织并完成施工现场的“三通一平”工作；②办理施工申报手续，组织开工前的监督检查；③组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件，组织施工难点、重点项目的施工方案专题研究等。

36、答案：B本题解析：采购前应按先评价后选择的原则，由熟悉物资技术标准和管理要求的人员，对拟选择的供方进行调查，对信誉以及产品质量的实际检验评价、各供方之间的综合比较，最后做出综合评价，再选择合格的供方建立供求关系。

37、答案：A本题解析：工程设计综合资质只设甲级。工程设计行业、工程设计专业、工会曾设计专项的资质设甲级、乙级。

38、答案：C本题解析：①确定流水步距K为各流水节拍的最大公约数，即K=3天。②由公式式中，bi表示第i个施工过程的专业工作队数，ti表示第i个施工过程的流水节拍。确定各施工过程的专业工作队数为：b1=t1/K=6/3=2（队）；b2=t2/K=6/3=2（队）；b3=t3/K=3/3=1（队）。③确定参加流水作业的专业工作队数：N=b1+b2+b3=2+2+1=5（队）。④确定施工段数，取：m=N=5段。

39、答案：C本题解析：制定项目信息管理制度需有项目管理信息编码、信息卡和信息处理表，以及项目管理信息结构图。

40、答案：D本题解析：预计今年产值为：5OOO(万元)，则预算成本为：

41、答案：B本题解析：根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）及《住房和城乡建设部关于修改〈房地产估价机构管理办法〉的决定》（住房城乡建设部令第14号），房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。企业应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年暂定期。

42、答案：A本题解析：按照我国法规的现行规定，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告，依法必须进行招标的项目招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。

43、答案：D本题解析：在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。

44、答案：A本题解析：已完施工和未完施工的成本，应按规定的成本计算期进行计算，同一计算期内计算的工程预算收入和消耗起讫日期必须一致。

45、答案：C本题解析：耕地占用税的纳税人是占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业、其他企业、事业单位、社会团体、国家机关、部队、其他单位，个体工商户和其他个人。所以C项错误。

46、答案：D本题解析：分别流水施工组织计算过程：①各施工过程流水节拍的累加数据系列，（371013）和（271114）；②相邻两个施工过程的累加数据系列错位相减，（3532-14）；③流水步距等于各累加数据系列错位相减所得差值中数值最大者，K=5；④计算流水施工工期，T=5+（2+5+4+3）=19。

47、答案：B本题解析：承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。

48、答案：A本题解析：预算定额是以建筑物或构筑物各个分部、分项工程为对象编制的定额，是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。

49、答案：A本题解析：我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物、机械设备和管道的安装工程。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构，而不具有内部空间或者虽具有内部空间但不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。厂房、办公楼、隧道均属于建筑物。

50、答案：B本题解析：固定资产的中小修理亦称“经常修理”，与大修理相比，中小修理的特点是：经常性、间隔时间短、修理范围小、费用支出少。所以中小修理一般在费用发生时，一次计入成本费用。

51、答案：A本题解析：土地用途管制制度的特点包括：强制性、系统性、行政性。题干描述的正是“系统性”的特点。

52、答案：C本题解析：在工程的实施过程中，进度管理人员应经常地、定期地对进度计划的执行情况进行跟踪检查，以便发现问题，及时采取措施加以解决。跟踪检查的主要工作是经常定期地收集反映工程实际进度的有关数据，收集的数据应当全面、真实、可靠。

53、答案：C本题解析：《中华人民共和国招标投标法》及有关配套的法规规定，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目包括：①使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；②使用外国政府及其机构贷款资金的项目；③使用国际组织或者外国政府援助资金的项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。

54、答案：B本题解析：当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令；施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。

55、答案：A本题解析：依次施工组织方式具有以下特点：①单位时间内投入的资源量较少；②每一时段仅有一个专业队在现场施工，施工现场的组织、管理比较简单；③没有充分利用工作面进行施工，工期拖得较长；④如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；⑤如果由一个工作队完成全部施工任务，则不能实现专业化施工，不利于提高劳动生产率和工程质量。

56、答案：B本题解析：工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的数量标准。

57、答案：A本题解析：根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，新建商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。独家代理是指房地产开发企业将商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

58、答案：C本题解析：流水施工专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行了最大限度的搭接施工。选项A属于平行施工的特点；选项B、D属于依次施工的特点。

59、答案：B本题解析：按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。

60、答案：D本题解析：企业在工程施工过程中的各项实际成本支出，应正确归集和反映，不得以预算成本、计划成本、估算成本代替实际成本。采用计划成本核算的，应按照规定的成本计算期及时调整为实际成本。

61、答案：A本题解析：A项，两者在市场经济中的角色不同。在房地产投资形成的建筑市场中，建筑业是建筑产品的生产者和销售者；房地产业并不直接生产建筑产品，但却是建筑产品的投资者和经营者。B项，两者作用的对象相同，都包含不动产，即房产和地产。C项，两者的行业内容不同。我国现行的《国民经济行业分类》将房地产业又细分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产业共五个类别，其内容与建筑业不同。D项，两者的活动目的不同。建筑业活动的目的是满足国民经济各部门对固定资产再生产的需要和人们对房屋建筑的需要并取得盈利；房地产业活动的目的是满足社会对房地产商品需求的同时获得盈利。

62、答案：B本题解析：容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。60000÷（30000-10000）=3

63、答案：A本题解析：建筑市场指的是包括发承包双方进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务和代理的交换交易活动。建筑市场由市场交易主体、市场交易规则、市场交易机制三个基本要素构成。

64、答案：C本题解析：施工阶段投资控制的主要工作包括：①审查施工单位申报的月度和季度计量表，认真核对其工程数量，不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证，使实际支出控制在合同价之内；②建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算；③从投资控制的角度审核设计变更。

65、答案：B本题解析：常用的预测方法很多，结合建筑企业的特点常用的是量本利分析法。量本利分析法是一种应用历史数据，利用产值、成本、利润三者的关系，预测目标成本的方法。其中“量”是指工程产值，“本”是指工程成本（固定成本与变动成本），“利”是指实际成本降低额。

66、答案：C本题解析：代理，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。

67、答案：C本题解析：建筑产品与一般的工农业产品比较具有不同的技术经济特点，主要表现在：①建筑产品的固定性和生产过程的流动性，这是建筑产品区别于一般工农业产品的最根本特征；②建筑产品的多样性和生产的单件性;③建筑产品形体庞大、生产周期长;④建筑产品使用寿命长，消费具有配套性；⑤高值性；⑥地区性和局限性；⑦生产协作关系复杂；⑧建筑产品与城市的形成关系密切，生产必须遵循美学原则。

68、答案：A本题解析：理论计算法是根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上计算材料的净用量。钢材、玻璃属于主要材料，耗量大，其消耗定额应采用理论计算法制定。

69、答案：D本题解析：基础施工阶段的安全生产主要是防范因土方坍塌和深坑井内窒息中毒两类事故，应注意以下几类问题：①在开挖土方时，要严格遵照施工方案作业；②在雨季或地下水位较高的区域施工时，要做好排水、挡水和降水措施；③根据土质条件，合理确定围护形式、放坡比例；④深基础施工，要考虑作业人员的工作环境，通风是否良好。

70、答案：C本题解析：建设用地内的总人口数除以建设用地面积

71、答案：A本题解析：我国自1998年以来的住房制度改革，基本形成了适应社会各阶层住房需求、多层次商品住房市场供应体系，包括商品住房和租赁住房。目前，多层次住房保障体系已得到初步完善，保障性住房包括：①廉租住房；②公共租赁住房；③棚户区改造住房；④经济适用房；⑤共有产权住房。

72、答案：A本题解析：我国现行房地产所有制中，土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。因此，我国土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种；房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。

73、答案：C本题解析：住房公积金管理中心履行下列职责：①编制、执行住房公积金的归集、使用计划；②负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；③负责住房公积金的核算；④审批住房公积金的提取、使用；⑤负责住房公积金的保值和归还；⑥编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；⑦承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。C项属于住房公积金管理委员会的职责。

74、答案：B本题解析：

75、答案：A本题解析：

76、答案：D本题解析：房地产开发的特点：⑴开发项目位置固定。⑵开发项目各不相同。⑶开发所需资金较大。⑷开发周期长。⑸开发活动综合性强。⑹开发投资风险较高。⑺开发受法规政策制约较多。⑻开发建设条件较差。⑼开发建设时序很重要。

77、答案：D本题解析：建筑节能具体指在建筑物的规划、设计、新建（改建、扩建）、改造和使用过程中，执行节能标准，采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。

78、答案：B本题解析：在我国，建设项目的设计一般分为两个阶段设计，即初步设计阶段和施工图设计阶段。施工图设计完整地表现建筑物的外型、内部空间分割、结构体系、构造以及建筑群的组成和周围环境的配合，具有详细的构造尺寸，还包括各种运输、通讯、管道系统和建筑设备的设计。在工艺方面，具体确定各种设备的型号、规格和各种非标准设备妁制造加工图。建设单位应当将施工图设计文件报施工图审查机构审查。

79、答案：B本题解析：每日产量=1980m2÷23天÷每天平均工作9小时＝9.56