烟台商品房合同范本

PAGE烟台商品房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商品房基本情况1.项目名称：[烟台具体楼盘名称]2.坐落位置：烟台市[具体区域][详细地址]3.规划许可证号：[具体许可证号]4.施工许可证号：[具体许可证号]5.国有土地使用证号：[具体许可证号]6.商品房预售许可证号：[具体许可证号]（二）房屋基本状况1.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]2.建筑结构：[如框架结构、砖混结构等]3.建筑层数：地上[X]层，地下[X]层4.建筑面积：该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。5.房屋平面图：见附件一（房屋分层分户平面图）。6.装修状况：[毛坯房/精装修/简装修等具体装修情况]（三）配套设施1.基础设施供水：出卖人保证在交房时，该商品房接入城市公共供水系统，水质符合国家规定的饮用水标准。供电：采用[具体供电方式，如一户一表制等]，供电容量满足买受人正常生活及使用需求。供气：若该区域有燃气供应，出卖人负责协调开通燃气管道，确保交房时买受人可正常使用燃气。供热：[说明是否有供热设施及供热方式]通讯：出卖人应保证该商品房区域内具备通讯线路接入条件，买受人可自行申请安装相关通讯设备。2.公共配套建筑物业管理用房：按照相关规定配置物业管理用房，建筑面积为[X]平方米，位于[具体位置]。其他公共配套建筑：[详细列举其他公共配套建筑，如社区活动中心、幼儿园等，并说明其位置及规模]二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律规定及本合同约定的前提下，对商品房进行合理的规划、建设与管理。依据本合同约定及相关法律法规，追究买受人的违约责任。2.义务出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，将取得的商品房预售许可证明的情况予以公示。出卖人应当按照合同约定的条件和期限，将经验收合格的商品房交付买受人使用。房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应保证所交付的商品房的质量符合国家及地方现行的有关工程质量的标准和规范，且不存在危及人身、财产安全的不合理危险。出卖人负责办理该商品房的初始登记，在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担相应的违约责任。出卖人应按照规划要求建设配套设施，并确保其正常运行。如因出卖人原因导致配套设施无法正常使用，出卖人应承担相应的修复或补偿责任。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得所购商品房的所有权。在商品房交付后，对房屋进行合理使用及处分。依据本合同约定及相关法律法规，追究出卖人的违约责任。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式支付购房款。买受人应在签订本合同前，仔细阅读本合同内容，并对合同条款无异议后签字确认。在履行合同过程中，应遵守法律法规及本合同约定，积极配合出卖人办理相关手续。买受人应按照出卖人通知的交付时间和地点，按时接收商品房。如买受人无正当理由拒绝接收，自出卖人书面通知买受人接收之日起，视为出卖人已将该商品房交付买受人，由此产生的风险及费用由买受人承担。买受人在使用该商品房过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，不得擅自改变房屋用途、结构等，不得损害其他业主的合法权益。三、价款及付款方式（一）商品房价款该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）付款方式及时间买受人选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。买受人应在签订本合同后[X]日内，向[具体贷款银行]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，以现金方式补足购房款差额部分。贷款金额以银行最终审批为准，若银行审批的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买受人应在接到银行通知后[X]日内，以现金方式补足购房款差额部分。四、交付期限及条件（一）交付期限出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。（二）交付条件1.出卖人应确保该商品房已取得建设工程竣工验收备案表。2.商品房的配套设施已达到合同约定的交付标准，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯等基础设施以及物业管理用房、社区活动中心等公共配套建筑已正常运行或具备使用条件。3.房屋质量符合国家及地方现行的有关工程质量的标准和规范，不存在质量问题影响买受人正常使用。4.出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房屋质量保修范围、保修期限、保修责任等内容。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人如未按照本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[X]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。[具体的补偿方式，如负责修复至符合标准等]3.出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担违约责任：逾期在[X]日之内，自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。4.出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.买受人在商品房交付时，无正当理由拒绝接收的，自出卖人书面通知买受人接收之日起，视为出卖人已将该商品房交付买受人，由此产生的风险及费用由买受人承担。同时，买受人应按照本合同约定支付购房款及相关费用，并承担相应的违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定。3.买受人擅自改变房屋用途、结构等，损害其他业主合法权益的，应承担相应的赔偿责任，并负责恢复原状。如因买受人的行为导致出卖人承担法律责任或遭受经济损失的，买受人应赔偿出卖人的全部损失。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.[双方可根据实际